青春-房仲物語

好房網News記者簡蕭羽濤／台北報導

為了挽救低迷經濟，央行宣布將放寬房市信用管制，不過，巢運團體認為，目前房市泡沫風險仍在，央行此舉不但無法救市，更是大開改革倒車。

央行出手救經濟，決定對房市管制做出鬆綁。（好房網News記者陳韋帆／攝影）

好房網News記者馮牧群／綜合報導

充滿人文氣息的圖書館可視為城市發展文化指標，近年來六都相繼建構圖書館，如高雄市立圖書館總館、台中市南區國資圖總館及正處試營運期間的新北市圖書總館新館等，皆為城市發展寫下新頁，並創造不少房市話題。

調查顯示，縣市指標性圖書館對區域房市不見得都有帶動作用。（好房網News記者陳韋帆攝）

好房網News記者簡蕭羽濤／綜合報導

央行將新北市、桃園市共6區從信用管制區刪除，同時也將豪宅、法人購置住宅和第3戶房貸的最高成數由5成提高至6成。專家分析，央行為了提升交易量而放寬房貸，但房價一直下跌，未來恐怕只會害死更多的人。

央行決定剔除新北、桃園等六區的房貸管制。（好房News記者 陳韋帆／攝影）

好房網News記者賈蓉／整理報導

房市買氣難旺，不少民眾擔心承購預售屋，會碰到建商爛尾樓、跳票的倒楣事，遲遲不敢出手。有鑑於此，不少建商開始大打「品牌」策略，企圖以品牌形象、口碑拚買氣，不過投資客認為，大型建商的開價普遍都較周圍房屋「多1.3倍」，即使房價上漲，賺的錢也是被建商賺走，不用太高興。

投資客批評大型建商「未來價」，即使房價上漲也沒有賺頭。（示意圖／好房網News記者 陳韋帆／攝影）

好房網News記者陳佑婷／整理報導

馬上就是農曆七月鬼門開的日子，究竟要不要在這個月買房又開始引起討論。根據好房網針對福地（墓地）周圍房價的統計數據來看，以文山區福興路、南港區研究院路三段最為便宜，只要３字頭就能輕鬆入住台北市，如果本身百無禁忌，又想在高房價時代撿便宜，這些福地宅可說是很好的選擇。

福興路附近住宅每坪３字頭，可輕鬆入住台北市。（翻攝自Google Map）

好房網News記者簡蕭羽濤／綜合報導

房市低迷，率先倒地的正是套房。根據房仲統計上半年北市各式產品房價，以套房下跌4.2％為最多，平均單價從70.9萬元跌到67.9萬元，回到6字頭。

套房貸款越來越嚴苛，也導致房價、交易量連年下滑。（好房資料中心）

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

受到房市轉向空頭且房地合一未定案前，民眾不敢貿然購屋，根據內政部地政司統計顯示，今年上半年全台房地產消費糾紛總共808件，房屋漏水問題有80件，而緊追在後終止委售或買賣契約佔66件，且在第2季與房屋漏水問題並列第1，專家分析，房地合一拍板定案前，因買賣雙方對價格游移，才造成違約狀況略增。

上半年終止委售或買賣契約的糾紛竟然逼近房屋漏水糾紛。（好房網News記者陳韋帆攝影）

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

房地合一拍板定案後的小陽春成交潮，果然已經出現，甚至不少物件因屋主有降價，買方順利進場締造成交。台北市大直地區的房仲就發現，有3個社區是實價登錄以來首次有揭露資訊，換句話說，過往優質物件屋主多是惜售態度，但如今屋主調節手邊房產，選擇獲利了結，只要價格調整，就有自住買家願意進場。

房市景氣不好，優質物件屋主願意以合理價出售。（好房網News記者陳韋帆攝影）

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

面對今年經濟成長率「保3」，外銷出口表現不佳且物價指數負成長，造成國內景氣有通縮的疑慮，加上房地產近1年萎靡不振，建築業者更在房地合一拍板後頻向政府喊話，希望解除選擇性信用管制，果真央行昨日宣布鬆綁房市管制措施，背後頗有救市意味。

央行解禁桃園選擇性信用管制。（好房網News記者陳韋帆攝影）

好房網News編輯中心／綜合報導

位於永和大陳社區是新北市的首例大規模公辦都更案，在政府與民間近四年來共同推動下，已獲得全部住戶同意參與都更，於8月14日開始拆除舊建物，公辦都更即將邁入新里程，住戶可望在四年後搬回嶄新的住宅大樓。 永和大陳義胞社區都更案2015/8/15進行之拆除工程。

此社區是1955年大陳島撤退後，在永和區建立的大陳島義胞安置住宅，如今已經逾五十個年頭，拆除都更重建。（新北市都更處提供）

好房網NEWS記者林美欣／台北報導

央行限貸鬆綁！新北市鶯歌、八里區，桃園市桃園區、蘆竹、中壢、龜山區等六區自信用管制區中刪除。另外，高價住宅、公司、公司法人購置住宅及自然人第3戶購屋之最高貸款成數，由現行5成調高為6成。對此，學者痛批政府大玩兩面手法，令人錯愕且氣憤。

新北鶯歌、八里區，桃園4區，央行放鬆限貸令，卻引來學者痛批

好房網News記者簡蕭羽濤／綜合報導

央行13日宣布房市鬆綁，除了放寬貸款成數，也將桃園、新北共6區從貸款限制中剔除，而此舉也刺激營建、金融類股今(14)日反彈收紅。

央行鬆綁房市，也帶動今日營建股大漲。（好房資料中心）

好房網NEWS編輯中心／台北報導

央行對房市管制鬆綁！中央銀行今天召開記者會宣布，修正「中央銀行對金融機構辦理購置住宅貸款及土地抵押貸款業務規定」，包括新北八里區、鶯歌區，及桃園市4區(桃園區、蘆竹區、中壢區、龜山區)等共6區從信用管制區中刪除。

另外，央行也提高高價住宅、公司法人購置住宅及自然人第3戶購屋之最高貸款成數，由現行5成調高為6成。

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

受到去年以來房地合一稅擬定期的震盪，房市交易量萎縮，不過，隨著民眾對房地合一稅愈來愈瞭解，且房地合一稅為資本利得稅，自用住宅更有400萬元的免稅額，市場買氣逐漸復甦。鄉林集團董事長賴正鎰就說，買氣已經從谷底反彈，現在買房一定可以撿到便宜。

賴正鎰認為，房市已經從谷底反彈。（好房網News記者陳韋帆攝影）

好房網News記者馮牧群／台北報導

今年上半年度各直轄市、縣市政府共辦理11處自辦市地重劃公共設施工程查核，結果查核缺失總共164次。地政司指出，依規定查核缺失共分為施工品質、環境管理、安全管理、工程進度等項目，其中以施工品質缺失總計105次最多，占總比重64.02％，查核細項則以道路工程缺失35次最多，值得民眾關注。

部分新興重劃區的公共設施施工品質有疑慮，民眾應留意。（好房網News記者陳韋帆攝）

好房網News記者賈蓉／整理報導

台灣多個火車站將進行改建，包括桃園、台中、台南、高雄，都已朝向鐵路地下化、高架化發展，重新整頓區域交通機能。對此，知名投資客帥過頭認為，「選後站就對了」，因為鐵路改建後將打通前後站交通，屆時可望「房價乘以3」。

投資客認為，鐵路地下化、高架化將有助後站房價「乘以3」。（截取自維基百科／玄史生攝）

好房網News記者曾鈴雅／外電編譯報導

中颱蘇迪勒88父親節重創全台，光台北市就造成了高逹4000棵路樹毀倒，慘不忍暏。根據加拿大最新研究報告指出，平均一個街區上多種10棵樹，居民的幸福感將等同於年薪增加1萬美元（約32.1萬台幣）或感覺年輕了7歲。所以要讓市民生活有幸福感，當務之急除了盡快清運垃圾外，積極扶植行道樹、綠化城市更是要務！

街區上多種10棵樹可以讓居民有年輕７歲的感覺。（截取自inhabitat）

記者林淑慧／台北報導

財政部表示，7月共有六大稅目創新高，而與資本市場息息相關的證交稅仍持續衰退，年減24.7％，但是土增稅收為89億元，稅收金額連續三個月回升，財政部官員認為，近期房市交易量已有回溫。

好房網News記者陳佑婷／綜合報導

房市到底是有救了還是爛透了？昨日財政部公布7月全國賦稅統計，其中土地增值稅7月實徵淨額為89億元，較去年同月增加7億元，增幅8.7％，是自今年２月起連續５個月以來，年增率首度轉正。財政部認為這表示房市似乎有回暖跡象；但是建商及專家卻表示，從目前房市交易情況及建商對未來景氣並不看好的狀況看來，「房市回暖」似乎只是一種假象。

今年６月基隆路與敦化南路口建案廣告帆布林立。（好房News記者 陳韋帆／攝影）

好房網News記者簡蕭羽濤／綜合報導

桃園房市哀鴻遍野！根據統計顯示，六都中以桃園降價最為明顯，今年多數地區房價都已出現下修，平均已不見2字頭，對於自住客而言，可以擇優進場。

桃園房價向下修正，屋主紛紛降價求脫手。（好房News記者陳韋帆／攝影）