青春-房仲物語

好房網News記者簡蕭羽濤／綜合報導

工業住宅話題再起，不少民眾關心的是，現在工業宅到底能不能買？根據房仲統計，大台北地區的工業宅已掀起「跌價潮」，有建商擬申請「就地合法」，專家認為若屬實，工業宅具有3個優勢，購屋預算不足者可以考慮。

工業住宅多半遊走在法律邊緣，房價和周邊的住宅相比，也相對便宜不少。（好房News記者 陳韋帆／攝影）

好房網NEWS記者林美欣/台北報導

買方「向下比價」效應發酵，促使屋主開價下修，永慶房仲網分析房地合一前後，近2個月期間，全台降價物件增加2成以上，其中以雙北市比例最高，越來越多的屋主開價鬆動。

房地合一底定後，降價潮來了(翻攝永慶房仲網降價屋)

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

受到房價漲至高點、房地合一稅將在明年上路，長虹建設董事長李文造也說，投資客退出市場，目前僅剩自住客買氣，但房地合一已經利空出盡，明年總統大選後市場也可望恢復基本面。但對建商來說，建案買氣差是不爭的事實，未來僅有低總價、低單價、低公設的產品有機會突圍。

建案買氣要突破，得轉向自住客角度思考。（好房網News記者陳韋帆攝影）

好房網News記者賈蓉／綜合報導

小倆口要買房成家，總覺得丈母娘很囉唆嗎？坐在沙發上看電視被催買房、吃飯聽到自己表哥買房，連滑手機都要被酸「怎麼還不快點滑幾棟房子瞧瞧」，最悽慘的是，好不容易硬著頭皮買房，卻被丈母娘到處廣播，「警衛、里長、賣菜阿姨都說你買貴啦！」。

藝人無尊扮演8種不同類型的丈母娘。（翻攝自無尊Facebook粉絲頁）

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

房市銷售買氣不佳，不過房價卻仍未出現大幅鬆動狀況。台北市地政局發佈4月住宅價格指數，由於月交易量成長及中高總價成交占比提升，住宅價格指數中止連續4個月下跌，回漲0.84％，每坪房價53.11萬元，約為2014年1月的行情，雖然房價沒有大幅下跌，但盤整走弱趨勢仍明顯。

北市房價雖然單月回漲，但季線、半年線仍走衰。（好房網News記者陳韋帆攝影）

好房網News記者馮牧群／台北報導

台北市建築交集會與聯合報28日合辦「2015房市金磚論壇」，會中長虹建設總裁李文造表示，房地合一稅是市場利多，現已回歸自住客主流，未來趨勢應是「量縮價平」，但持有房屋需負擔包括管理費、貸款利息、通膨因素等成本，平均每年約5％，表面上房價雖然沒續漲，其實就是下跌。

長虹建設總裁李文造直言，房市基本面良好，泡沫化的機率是零。（好房網News記者陳韋帆攝）

好房網News記者馮牧群／台中報導

房市觀望氣氛濃厚，為提升來客數，台中建商推出各式手法；像是雙橡園開發邀客戶看展、品嘗美食；陸府建設舉辦夏日藝術節；精銳建設教民眾做甜點；遠雄建設舉辦奶油獅系列活動，邀家長帶孩子一起看房；雋業建設則有雞尾酒會，琳瑯滿目的促銷全是為了刺激買氣。

台中建商在會所舉辦展，邀請民眾欣賞藝術，並聆聽大師講座。（立智國際提供）

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

法拍市場沈寂了3年，今年已經有蠢動跡象，尤其不僅台北市已經有產權完成的A級物件釋出，連名人豪宅都有遭法拍的消息。法拍業者指出，法拍屋的待拍量應該已經觸底反彈，不過，要真的多到大量釋出，還得觀察1年半，若房價持續走衰，3年後待拍量勢必會大幅增加。

法拍釋出量3年後可能是高峰。（好房網News記者陳韋帆攝影）

記者范榮達、張裕珍／苗栗報導

民眾嚮往田園生活，常見「買地送屋」行銷農舍手法，但小心花大錢買到違規農舍！監察委員陳慶財等人昨天巡察後龍鎮「樂耕園」20間組合式木屋（資材室）違反農用，屋主花三百多萬元購買，卻必須受罰，依區域計畫法可以連續開罰6萬元到30萬元，直到改善為止。

好房網News記者簡蕭羽濤／綜合報導

房子買貴不要嘔，還有機會獲得「貢獻獎」！有網友在批踢踢上分享，自己最近買了一間新房子，不幸買到社區最高成交價，結果管委會竟然還頒給他一張「感謝狀」，讓他哭笑不得。

社區頒發的感謝狀，讓這位網友好崩潰。（翻攝自批踢踢實業坊）

好房網News記者賈蓉／整理報導

捷運桃園機場捷運線究竟何時通車？調查顯示，機捷沿線多處遭點名「餘屋量過大」，不少投資客快要Hold不住降價求售，但多位專家仍舊看好A2站的「三重站」，認為該區仍是機捷沿線的首選。

三重房市交易停滯，但專家仍看好該區為機捷首選區域。（好房News記者 陳韋帆／攝影）

好房網News記者馮牧群／綜合報導

在北市府查核工業區違規住宅，及營建署確定修正都市計畫法施行細則下，工業住宅再成市場話題。根據實價登錄資料，統計102年至104年四月發現，雙北市工業住宅占區域大樓交易比重為3.3％～4.2％，其中占比最大是台北市北投區達到7.28％，新北市三重區以6.06％居次，公共安全問題有待社會正視。

工業住宅建案的市占率不算高，卻是令建管單位棘手的公安問題。（好房網News記者陳韋帆攝）

好房網NEWS記者陳佑婷／整理報導

台北市長柯文哲再次提出「買車自備車位」政策，讓不少人擔心一旦計畫真的開始推動，會造成住宅搭配車位的需求大增，連帶造成建商成本增加、讓房價更高居不下。投資客聞到商機，認為政策一旦施行，反而會鼓勵許多投資客去興建車塔，並藉此養地，掀起投資熱潮。

買車自備車位一旦落實，可能掀起投資車塔熱潮。（好房資料中心）

好房網News記者賈蓉／整理報導

全台房市向南「冷卻」？業者表示，目前台中房市交易不振，過去三年大量的供給，加上投資客賣壓「雙殺」，讓當地不少案件開始向下回檔，以台74線周圍最為明顯，只能推出送哈雷、送車位，或是主打廣告戶「超殺單價」搶市。

台中代銷透露，台74線周圍是當地房價優先回檔區域。（翻攝自Google Map）

記者方明／台北報導 北

市蛋黃區豪宅房價不斷失守！繼「皇翔御琚」、「帝寶」「信義之星」等豪宅降價出售後，信義計畫區另一指標豪宅「冠德遠見」最新2筆交易，其中，高樓層25樓1戶，傳出以每坪150～155萬元價格售出，以該案目前實價揭露最高單價176.8萬元來看，房價下修約14％，若與年初最新實價相較，房價也下滑近1成，在豪宅交易量能急凍下，豪宅房價也愈賣越低。

好房網News記者簡蕭羽濤／綜合報導

台北市長柯文哲帶頭拆違建，新北市年初時曾將2746戶有公安疑慮的違建，列為優先拆除對象，預計1年內要拆完605戶，沒想到目前只拆了19戶，承諾跳票的可能性不小。

市府計畫今年將拆出605件違建，但恐難以達成目標。（好房網記者張聖奕／攝影）

好房網News記者簡蕭羽濤／綜合報導

時機歹歹，房市步入寒冬，建商為了吸引買氣，紛紛祭出價格戰，甚至不惜推出「廣告戶」促銷。像是桃園市就有不少建案的廣告戶都開出「區域超低價」，連帶銷售率也開出紅盤。

桃園地區賣壓大，建案推出低價「廣告戶」搶市。（好房網News記者 陳韋帆／攝影）

好房網NEWS記者林美欣／整理報導

房市看跌，中華信用評等機構預測，未來兩年房價將以年跌5～10%幅度下跌，影響所及，買賣意願都因此升高，建商開始降價促銷吸引買氣，自住客也出籠，專家表示，建商「見好就收」才可能獲利了結，否則只能等到認賠殺出了。

房市看跌，持有稅也增加，專家建議「見好就收」才可能獲利了結(示意圖／好房網NEWS記者林美欣攝影)

好房網News記者簡蕭羽濤／綜合報導

近年高雄市掀起重劃區熱潮，位於楠梓區的82期重劃區日前宣布完工通車，未來可望大幅提升區域的生活品質。房仲指出，未來區域內推案預估為「1字頭」房價，適合首購族進場。

82期重劃區22日宣布完工通車，重大建設未來將陸續到位。（翻攝自高雄市地政局土地開發處）

好房網News記者賈蓉／整理報導

新北市三峽區打破「林三淡」魔咒，順利擺脫房市毒藥之名，關鍵在於「房價降2成」？調查顯示，儘管三峽地區已不在賣壓前三名行列，但實價登錄的均價卻大幅衰退超過2成，為北台灣價格跌幅最大區域。

三峽每坪均價大跌2成，為北台灣之最。（好房網News記者 陳韋帆／攝影）