青春-房仲物語

好房News記者蔡佩蓉／台北報導

房地產隨著先前以查稅、近期的囤房稅打房，日前又掀起房產弊案，上半年的買氣在政府壓抑之中，明顯量縮，尤其雖然「帳面上」買賣移轉棟數5月屬於月增，但相較去年同期仍是冷清許多，甚至大多數是新成屋登記撐場，中古市場明顯成交不佳，許多店面已經悄悄拆了招牌，貼上「出租」字樣。

房市成交冷清，北市中心房仲店也開始「撤場」。（好房News記者陳韋帆攝影）

好房News記者胡珮蓉／綜合報導

「花東線鐵路電氣化」從今（7/1）日開始試營運，往後從台東到台北只要3.5小時，而普悠瑪號的交通利多讓房市也跟著搶眼。房產專家張欣民表示，台東房價在年底之前都還有補漲的機會，但因為投資客從去年就開始進場佈局，目前房價已高，建議有自住需求的民眾要保守一些。

房產專家張欣民表示，受惠於鐵路電氣化的交通利多，台東房價在年底之前都還有補漲的機會。（好房資料中心）

好房記者吳佩芳／整理報導

受到打房政策影響，置產族購屋意願趨緩，央行推出多項策略，預期對於市場會投下震撼彈，部分區域的房價也將面臨嚴峻挑戰。有些限貸區可能會有一波房屋仲介店頭倒閉風，而下半年將進入買房議價彈性大的「買方市場」，欲購屋的民眾，還可再觀望一些時間。

打房政策讓投資族群進場趨緩，六都中唯一價量皆跌的是新北市，尤其以淡水區最為明顯。（好房資料中心）

文／羅克軒

房地產業，近期負面消息不斷，像是遠雄建設老闆趙藤雄行賄案，是否會成為房價開始走跌的催化劑，大家都在觀望。

先將這個弊案擺一旁，回歸最原始的現象來觀察：

記者陳美玲／整理報導

葉凌棋（永慶房產集團房產事業群總經理） 2014上半年國外經濟情勢都相當樂觀，整體而言，全球經濟穩步復甦趨勢不變。美國經濟復甦強勁，2015年前仍將維持低利不變，歐洲則實施負利率，未來可能擴大購債規模，日本則長期都處在趨近零利率狀況下，因此，美、歐、日利率都處於歷史低檔，全球貨幣寬鬆趨勢短期內難改變。

專家認為，中低總價、自住換屋產品將成下半年房市主力（好房News記者陳韋帆／攝影）

好房News編輯中心／整理報導

6月房市交易量出爐！果然在政府積極管控與銀行嚴格授信下，雙北6月交易量雙雙出現下滑！所有資金都往中南部移動，永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，民眾對購屋產生不確定感，還有6月連日午後暴雨作梗，購屋腳步明顯放緩，但對於有換屋需求的自住買方而言，多屋族的屋主屋主預期心態會再受挑戰，負擔增加，且價格走勢將不復以往，可能引發獲利了結潮，市場委售量增加，反而是利多。

好房News記者馮牧群╱台北報導

這一波央行房貸授信風險控管，新增全國各地區購屋貸款第3戶以上最高五成的規定，避免投資客用銀行資金囤房，先前「囤房稅」三讀通過，也宣告明年房屋稅稅率全面提高；不過，學者批評，政府對非自住定義太過寬鬆，建議持有超過一戶就應加稅。

囤屋大戶的持有成本逐漸提高，與國際間比較，卻還有一段落差。（好房News記者張聖奕拍攝）

好房News記者曾威智／整理報導

據公開資訊觀測站顯示，去（2013）年8月新加坡私募基金以每坪1147萬的價格，買下營建公司在北市中華路的200多坪土地，當時一舉刷新全台最貴「地王」紀錄。但事隔近1年卻未出現在實價登錄網站上，讓地王就此成為「隱藏版」。對此專家指出，雖然政府當初為了避免有心人士炒作，才隱藏部分最高單價的紀錄，但卻也造成高價訊息在一地方出現，在實價網站查不到的情形。

為避免有心人士炒作，實價登錄推出時，已隱藏部分最高單價的成交紀錄（好房資料中心）

好房News記者曾威智／綜合報導

央行日前對房市祭出四大管制，房價會不會跌，大家都在看，但現在卻有代銷業者表示，在央行打房過後，預售案場的來客數和成交量都有下滑的情形，雖然資金雄厚的建商尚未考慮降價，但已經有小型建商開始考慮降價求售。房仲業者也分析指出，央行打房可能引發一波獲利了結潮，在物件增加的情形下，對自住買方將是一大利多。

代銷業者指出，近期已經有小型建商開始考慮降價求售。（好房資料中心）

記者黃琮淵／台北報導

中央銀行突襲打房，公文昨早以最速件送達全體銀行，完全不給空窗期，即日起實施。不過因此次保密到家、出手得相當突然，各銀行毫無準備，不少還在跑流程的貸款案件，因新制被迫喊停，搞得手忙腳亂。

中央銀行房貸管制新舊制對照。

好房News記者胡珮蓉／綜合報導

央行伸手對房市進行調控，是不是真能抑制投資客的炒房氛圍？有部分房地產業者認為，央行打房可能會造成市場觀望氣氛的提高、民眾購買意願的下降，進而導致成交量萎縮。至於民眾最關心的房價是否能下跌，各方還是意見分歧。

有部分房地產業者認為，央行打房可能會導致成交量萎縮。（好房資料中心）

好房News記者胡珮蓉／綜合報導

新成屋的價格往往比中古屋來的高，但現在不僅買房困難，連養房也會變的吃力。雙北市政府針對今年7月1日以後落成的建案，調整「房屋構造標準單價」，台北市調漲為1.35倍、新北則是1倍，房屋稅也會因此跟著翻漲，以後養新屋的負擔也會加重。

雙北市政府針對今年7/1以後落成的建案，調整「房屋構造標準單價」，房屋稅也會因此翻漲。（好房資料中心）

記者白錫鏗、張明慧、張弘昌／台中報導

台中快捷巴士BRT昨開放試乘，從台中火車站開到東海別墅，近千試乘民眾多數喊讚，「感覺像是暢行無阻的警車」；部分開車族擔心快巴享有號誌優先、專用道，會造成其他用路人不便。

台中市快捷巴士BRT昨開放民眾預約試乘，交通局長林良泰（圖中穿橫條紋衣者）與試乘民眾大喊「讚讚讚」。（記者白錫鏗／攝影）

記者張中昌／台北報導

政府持續祭出打房政策，銀行房貸利率預期將陸續調升至2％以上，但資金充沛的壽險業，目前不但仍有一段式利率方案，最低甚至僅1.86％，趁勢吸引有資金需求的買房民眾，但以首次購屋為主要申請條件。

政府持續祭出打房政策，銀行房貸利率預期將陸續調升至2％以上。（截取自中時電子報）

好房News記者曾威智／整理報導

花東鐵路電氣化昨（28）日在台東舉辦通車典禮，在普悠瑪號駛進台東後，未來台東到台北將由現行的4.5小時縮短為3.5小時。對於日前北宜直鐵的拍板定案，當地房仲業者指出，買氣隨著利多消息釋出後開始熱絡，有5成以上的買方都是外來客。對照即將在7月正式營運的花東鐵路電氣化，台東的輪漲效應恐怕也已提前發威。

花東鐵路電氣化後，台北到台東最快通車時間為3.5小時（好房資料中心）

好房News記者徐宇婕／整理報導

近年來，購屋民眾除考量生活機能和房屋品質外，越來越多人重視「窗外的視野」，景色越好，價格差越大，根據蘋果日報網站的報導，地區景觀住宅如新店大台北華城、北投小坪頂、三重左岸河景等，因擁有先天的地理環境，景色優美，消費者願意付出較多的金額置產，指標景觀宅與周邊一般住宅價差可達5％－50％。

淡水小坪頂建案之一「萬通台北2011」看好小坪頂的壯闊景觀，規劃雙棟地上29樓建物，每坪開價70萬元。（好房網資源中心）

好房News記者曾威智／整理報導

國內囤房問題嚴重，不僅學者將矛頭指向台灣的「持有成本」過低，若把台灣豪宅稅和美國相比，1年的實質稅率甚至不到美國的1／10；央行也指出，造成國內房價長期飆漲的原因之一就是不動產的稅負偏低，若和亞洲四小龍相比，台灣的租稅工具等政策，打房力道仍屬「輕微」。

學者批評國內房產稅負偏低，央行也認為台灣的稅負遠不如亞洲四小龍（好房資料中心）

好房News記者胡珮蓉／綜合報導

央行對房市出重手，大家都在看有沒有。房產專家張欣民就分析，雖然央行的措施仍有瑕疵，但自從雙張之後，市場觀望的氛圍就逐漸增加，央行在此時補上「四拳」，可能會增強觀望的氣氛，並帶動購屋意願降低、交易量萎縮、供給量增加等連環效應，房價就有望下降5%到10%。

央行在此時補上「四拳」，可能會增強買房民眾的觀望氣氛。（好房News記者陳韋帆／攝影）

好房News記者胡珮蓉／綜合報導

央行發威下重手，不僅撒網管制雙北市和桃園縣的房市熱區，也重新定義豪宅價格並調整放貸成數。大動作的打房似乎有點成效，遭央行點名的「受災區」在網路上湧現一波紅單脫手潮，豪宅也跟著降價求好賣。房仲業者預估，本周末（6/28、29）應該就有降價效應出現。

遭央行點名的「受災區」在網路上湧現一波紅單脫手潮，豪宅也跟著降價求好賣。（好房資料中心）

好房News記者黃慈雯／整理報導

豪宅市場目前呈現北冷南熱市況，就算近來央行又出手打房，但高雄幾個知名豪宅建案還是有很多人在排隊等著看屋。而判別豪宅價值的標準眾多，除了比坪數、建材高檔，高雄豪宅圈現在最流行比的是「誰的管理費最貴」，房仲業者表示，「現在在高雄，管理費一坪沒有100元，別說你是豪宅！」。

高雄豪宅建案「國硯」，未來管理費每坪約在104元。（圖為好房News記者林美欣攝影）