青春-房仲物語

記者劉俐珊／台北報導

租金不斷上漲，在台外商吃不消。德國經濟辦事處昨天公布2014「德國在台企業商業信心指數」調查，在台營運前十大挑戰，求才雖連三年居首位，比率明顯下滑；高土地成本比率攀高，致台中首度超越台北，成為最具投資吸引力的城市。

相對於台北，台中對外商而言頗具投資吸引力。（好房News記者陳韋帆／攝影）

好房News記者廖庭毅／整理報導

坐擁絕佳視野成為現代人居住的奢求，緊鄰自然環境成了房價加值的一項指標，其中水岸宅更成為近年來最受歡迎的物件之一，近日有投資客接受媒體採訪時就透露，淡水紅樹林景觀宅開出7字頭的高價，直呼「真是嚇死人了！」

淡水紅樹林半山腰看得到淡水河（好房News記者蔡佩蓉／攝影）

記者郭及天／台北報導

相較於新莊與林口受惠重劃區及捷運題材近年房價高漲，位於兩者之間的泰山房價相對親民。

新北市泰山十八甲重劃區。（聯合報記者楊光昇／攝影）

好房News記者廖庭毅／整理報導

捷運頂溪站高房價默默夯，有媒體報導指出，目前周邊新推案開價已上看每坪85萬元，和新板特區房價不相上下。永慶房屋永和店長蔡明儒表示，在新北市商圈中，很難找得到比頂溪站機能及發展更完善的，且由於人口多，住宅需求強，在地強勢買盤讓房價一路竄升。

頂溪站周邊新推案開價上看每坪85萬元（圖／好房資料中心）

好房News記者馮牧群╱新北報導

央行將於26日召開理監事會，會中可能宣布擴大房市管制區域，將近年房價漲過頭的新北市五股、泰山列入控管，納入台北市與新北市板橋、三重、中和、永和等13個購屋貸款管制區域。學者認為，若貸款成數確定限縮，已購客未來可能慘遭「斷頭」無法順利交屋。

新北市五股、泰山最快在下周納入央行的房市管控區域。（好房News記者陳韋帆拍攝）

好房News記者蘇彥菱／整理報導

縱使「逐捷運而居」是眾所皆知的購屋法則，但對預算有限者而言，入住「捷運宅」幾乎是遙不可及，不過，台北市仍有所謂的「房價馬鞍區」，雖然房屋類型以中古屋為大宗，但交通方便，離捷運站也不遠，不啻為購入捷運宅的方法之一。

捷運萬隆站與公館僅一站之隔，房價卻相差了近3成。（翻攝自Google Map）

好房News記者曾威智／綜合報導

「林三淡」向來被專家學者點名為房價下修的重災區，但觀察實價登錄資料顯示，林口、三峽和淡水房價較去（2013）年同期漲了9.5％，和北市信義、大安等市中心的年漲幅相當。對此專家認為，這些區域還有投資客在撐場，而建商也沒意願讓價格鬆動的情況下，預估當地房價還是會持續往上。

過去被外界點名為重災區的「林三淡」，房價漲幅已直逼北市蛋黃區。（好房資料中心）

好房News記者胡珮蓉／綜合報導

市場傳出央行將擴大「選擇性信用管制」範圍，五股、泰山可能就是下一波列管的區域。但行庫主管認為，近日房市已開始冷卻，央行出手的機率應該不高。房產專家張欣民也分析，選擇性信用管制只會造成「為淵驅魚」的效應，只會把投資客往其他地驅趕，對整體房市沒辦法產生抑價的功能。

市場傳出央行將擴大「選擇性信用管制」範圍，五股、泰山可能就是下一波列管的區域。圖為五股工業區五工路。（好房資料中心）

好房News記者蔡佩蓉／台北報導

今年以來政府積極打房，市場成交量明顯萎縮，5月底以來房產弊案延燒，從遠雄八德合宜住宅到近日爆發的基隆市議黃景泰涉嫌關說興富發、甲山林「珍愛花園」案，更讓建案難銷售。由於大台北房市處於量縮、價無感下跌的狀態，但不少專家早已預言2015、2016年就是反轉關鍵時刻，目前建商推案已經現端倪。

建商推案更著重包裝就代表銷售狀況不熱絡。（好房News記者陳韋帆攝影）

記者方明／台北報導

國內房市面臨近10年來最大的空頭挑戰，永慶房產事業群總經理葉凌棋表示，目前預售市場滯銷嚴重，建商推案縮手，新案將延至明年上半年推出；此外，調查也顯示，民眾對未來1季房價看跌比重達36％，為近1年半來新高，國內房市瀰漫濃濃的觀望氣氛。

永慶集團昨（18）日發布的第2季房產前瞻趨勢報告顯示，民眾對未來3個月房價看法轉為「持平、小跌」居多，看跌比重36％（好房News記者陳韋帆攝影）

記者羅兩莎／台北報導

政府積極「打房」，各大不動產放貸銀行點名淡水、林口、三峽及台中等地區，因推案量太大、價格又高，除成數往下降0.5至1成，利率也較北市高出0.15至0.25個百分點，自2.2%至2.4%起跳。

央行傳出將擴大管制區，銀行先點名高風險區 (好房資料中心)

好房News記者馮牧群╱台北報導

最近房市因為弊案、打房政策而動盪不安，民眾對於後市表現心中感到疑惑不安，好房調研中心執行長倪子仁在《好房影響力講座》中指出，房價持續高漲，目前為止未見鬆動跡象，但某些區域推案量太大，建商賣壓沉重，連「斷頭出場都斷不掉」，最快年底會看到部分區域房價下修，價跌一成就是購屋族的進場好時機。

好房調研中心執行長倪子仁預測，年底可看見房價鬆動，可應伺機進場（好房News記者陳韋帆拍攝）

好房News記者李玲玲／整理報導

美國聯準會(Fed)主席葉倫（Janet Yellen）近日召開記者會，說明美國貨幣政策及經濟展望。對於大家關心的升息問題，她強調，預期美國經濟可以在2015至2016年有更快的成長。而Fed對於通膨預期立場不變，低利率政策可望持續到2015年。

好房News編輯中心／整理報導

央行26日將召開理監事會議，傳出信用貸款管制區域將擴大到新北市五股、泰山等區域。一旦列入管制區，購買第2屋的房屋貸款成數不可超過6成。

五股洲子洋重劃區近幾年推案不少，為新北市的熱區 (好房News記者 陳韋帆/攝影)

好房News記者蔡佩蓉／台北報導

人人都想住新房子，但偏偏大台北地區的新成屋不僅房價貴，連管理費都是驚人的數字，目前大多數新建案公設比都超30％，包括健身房、交誼廳乃至樓梯間、水塔都稱作公設，因此買新成屋的總價3成多都是付這些空間的費用，難怪許多人會選擇買零公設的公寓或低公設的中古華廈了。

新成屋設施豪華，但要維護它，每月就要掏出數千至萬元的管理費。（好房News記者陳韋帆攝影）

好房News編輯中心／整理報導

基隆爆發土地開發關說案!除了牽扯基隆市議會議長黃景泰及市府單位等處，其實另外涉及的都還是國內赫赫有名的上市建商與代銷，其實基隆房價相對雙北偏低，近年重大建商紛紛前往獵地，如國揚、遠雄、麗寶、興富發、甲山林等，雖如今無法證實是否與關說弊案有關，不過先前才發生遠雄八德合宜宅弊案，事隔不一個月到基隆又再爆發弊案，預備在今明年推案基隆的建商超過13家，總推案量約300~400億元，是否仍讓基隆買氣增加3~4成，不禁讓人懷疑。

好房News編輯中心／台北報導 2

014年第二季永慶房產趨勢前瞻報告問卷調查出爐，有高達42%民眾看漲未來一年房價，而未來一季房價看法則轉為「持平、小跌」居多，一反過去「持平小漲」，看跌比例為近一年半新高。

好房News編輯中心／台北報導

根據最新「永慶房產趨勢前瞻報告」調查，台北市民眾高達88%認為，台北市住宅產品最保值抗跌，台中市的民眾高達68%認為台中市最保值抗跌，新比市居民看好自己的比重最低，有54%民眾反而看好台北市。除了新北市居民外，七都居民普遍首選自己所在的都市，其次就選台北市。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，顯示全台皆看好台北市住宅產品最為保值抗跌。

好房News編輯中心／台北報導

今年下半年房市怎麼走？永慶房產集團房產事業群總經理葉凌棋分析，2014上半年國外經濟情勢都相當樂觀，歐盟實施負利率、可能持續擴大購債規模，美國經濟復甦強勁，日本經濟表現也有起色，整體而言，全球經濟穩步復甦，利率仍處於歷史低檔，貨幣持續寬鬆趨勢不變。

葉凌棋針對下半年房市，提出五點預估。（好房News記者陳韋帆/攝影）

好房News記者胡珮蓉／綜合報導

雙北地區的高房價讓不少民眾望之卻步，但自從實價登錄上路以來，台北市豪宅的單價都沒有衝破300萬元，乖乖的待在「彭淮南防線」之下。房產專家紅色子房就分析，台北市房價的增值空間有限，都市景觀也被說像「二線城市」，才留不住本地或外來的買家。

房產專家紅色子房分析，台北市的豪宅無法吸引台灣或外籍的富豪買家。（好房News記者陳韋帆／攝影）