青春-房仲物語

好房News記者曾威智／綜合報導

台北市地政局今（16）日公布4月的實價登錄資料，總計3千多筆的成交物件中，以30年內的中古屋成交最多，占比42％，反觀5年內新成屋的成交筆數，只有中古屋的近一半。其他如40坪以下的成交物件、2千萬以下的成交總價也都佔了整體件數的50％以上，顯示中低總價、中小坪數仍是民眾的購屋主流。

實價登錄資料顯示，北市4月以30年內的中古屋成交最多，占比42％（好房News記者陳韋帆攝影）

好房News記者蔡佩蓉／台北報導

近期台北市公告「台北市內湖區都市計畫通盤檢討案」以2036年為目標年，擬定內湖區39個行政里、共3157.9公頃面積的產業、生活藍圖，事實上，近年內湖、南港都有科技產業進駐，成功帶來就業與居住人口，是形塑「大東區」的重要元素，未來20年內湖、南港軸帶仍是台北市發展重點。

內湖科學園區帶入就業人口，成為北市房市亮點區。（好房News記者陳韋帆攝影）

好房News記者胡珮蓉／綜合報導

「捷運共構小宅」讓買房也能一兼二顧，捷運帶來交通利多和保值功能，而低總價的小宅在高房價之下也相對容易入手，兩個願望一次滿足的吸引力，讓永和頂溪站的「樺福千金」聯開案的脫標率高達九成。但房產專家張欣民表示，經過實地測試的結果，捷運共構宅的確存在一定量的電磁波，建議有顧慮的民眾要特別留意。

永和頂溪站主打捷運共構小宅的的「樺福千金」脫標率高達九成。（好房資料中心）

好房News記者曾威智／整理報導

過去由推案量大、投資客多著稱的「林三淡」向來被外界點名為房市重災區，甚至有業者直言，「林三淡」將會有1～2成的小幅下修。觀察新北今（103）年國中小的額滿學校，除了較前年增加7所外，三峽北大特區、林口、淡海新市鎮等「新學校」也深受家長歡迎，其中「林三淡」一共有6所國中小學，擠入今年的額滿學校名單內。

過去被外界點名為房市重災區的「林三淡」，今年共有6所國中小學擠進額滿學校名單內。（好房資料中心）

好房News記者蘇彥菱／整理報導

捷運宅一定都是「天價」嗎？捷運局將釋出位在捷運頂溪站捷運「樺福千金」95戶，最便宜一戶底價667萬，且超過50戶底價低於800萬元，房仲業者指出，這是近期來難得的低總價捷運宅標售案，由於捷運宅向來都是熱門標的，開標結果可視為下半年的房市風向球。

房仲業者表示，中永和地區只要有捷運，房價都能維持在水準之上，這次頂溪捷運宅的釋出，預計吸引北市通勤族投標。（好房資料中心）

好房News記者李玲玲／綜合報導

台北房價真的高不可攀嗎？繼駱錦明工商協進會理事長駱錦明的「台中買房坐高鐵」後，網路上又流傳一個新購屋算法，「買竹北坐配有司機的高級房車」！年輕人想買房真的只能遠離"天龍國"嗎？其實新北市還有一個房價崩落區，只要用新北市住宅行情的1折價格，就能輕鬆購入。

瑞芳火車站前街景。(翻攝自Google Map)

好房News記者廖庭毅／整理報導

高房價時代，無殼族個個苦不堪言，然而政府祭出一系列的打房政策卻仍令民眾無感？其中對於課徵囤房稅的政策，國泰金控公布6月國民經濟信心調查結果顯示，有47%的民眾認為，囤房稅對買賣房完全沒影響，且有38.4%的民眾預期，未來半年房價仍會走升。

有高達47%的民眾認為，囤房稅對買賣房完全沒影響（圖／好房資料中心）

好房News記者胡珮蓉／綜合報導

藝人黃安投資房地產長達十多年，但買房強調地段的他，最近卻被關進「基隆」，買了20年的房子只能認賠轉手，讓他大喊「悲催」，並表示基隆大概是全世界唯一房價不漲反降的城市。房產專家張欣民也表示，基隆地區一向是房市末升段的落後指標，房價相對缺乏增值和保值的能力，以投資的角度而言是相當不划算的。

藝人黃安表示，基隆大概是全世界唯一房價不漲反降的城市。（翻攝自黃安Bing專頁）

好房News記者馮牧群╱台北報導

捷運沿線因為民眾預期心理，房價增值發酵期長，一般認為自興建起一路上揚是典型腳本，不過，台北市地政局以信義線通車前15個月、通車後5個月的實價登錄平均房價比較後發現，各站平均漲幅竟與同時期全市數值差不多，甚至大安、台北101╱世貿、象山等站在通車後房價反而下跌。

象山站附近有機會找到相對平價的信義線公寓住宅。（好房News記者陳韋帆拍攝）

好房News記者馮牧群╱台北報導

每坪要價超過百萬的信義線捷運宅遙不可及，購屋族可利用「時間換房價」的概念，為自己爭取到更多買房籌碼。台北市地政局副局長潘玉女建議，房價多半漲在通車前，想獲得相對合理價格，除了慎選購屋時機，從捷運站多走五分鐘，平均就能省下一成房價。

鄰捷運站的住宅房價高不可攀，尋求價差可加長步行時間找房。（好房News記者陳韋帆拍攝）

好房News記者曾威智／整理報導

位於北市精華區、占地7.15公頃的空軍總部舊址，有人建議應該打造成大面積的公園綠地，也有立委建議蓋少數的社會住宅，至今開發走向仍未明。台北市副市長張金鶚表示，雖然開發公營住宅是方向之一，但住宅的封閉空間卻會違背「開放更多市民參與」的原則，市府也不希望全都開發成純住宅、商業區或公園，他指出，開發方向將會在年底定案。

位在北市精華區、占地7.15公頃的空軍總部舊址，至今開發走向仍是未知數（好房News記者陳韋帆／攝影）

好房News記者胡珮蓉／綜合報導

「實價課稅」是政府針對高房價提出的解藥之一，但民眾在考量是否能達到減輕購屋壓力的效果之前，最擔心的還是自己的荷包會不會因為稅制的調整而縮水。房產學者彭建文和花敬群都認為，在區分「自住」與「非自住」的前提下，並不會造成所謂的「全面加稅」，民眾不必太過擔心。

學者認為在區分「自住」與「非自住」前提下，實價課稅並不會導致「全面加稅」（好房資料中心）

記者李順德／台北報導

內政部長陳威仁對房市改革行動聯盟所提的房市改革方案，頗為認同，並承諾修正平均地權條例，將建商自建房屋納入實價登錄體系，提高建商預售屋的成交資訊揭露量。陳威仁也表示，考慮舉辦全國居住問題會議。

建商自建房屋納入實價登錄體系，未來修法後，預售屋成交資訊揭露量將會大大提高。（好房資料中心）

好房News記者曾威智／綜合報導

都更條例修正案至今尚未在立法院通過，不少等待都更的建商和居民無所適從，觀察延宕20多年的正義國宅，都更推動的牛步化，不僅讓業者直指原因出在都更政策的不明確；建商也坦言，現在都更案幾乎是民間企業在執行，卻由公部門審查，不僅讓案子越拖越久，一旦出現問題政府又不願介入，直批這根本就是「假都更」。

延宕20多年的正義國宅都更案，日前終於展開動土（好房News記者陳韋帆／攝影）

記者江碩涵／台北報導

台北市、新北市府地政局統計，5月建物買賣移轉棟數分別是3220棟、6004棟，比去年同期衰退18%、22%，房市反轉跡象愈來愈明顯。

雙北交易量縮明顯，瑞普萊坊董事長曾東茂說，未來房價很難再漲。（好房News記者馮牧群攝影）

好房News記者胡珮蓉／綜合報導

房市空頭的聲浪四起，但房價的彈性似乎不如民眾預期，以預售屋而言，雖然有囤貨的壓力，但代銷業者認為底價與開價已不像從前有很大的落差，85折到8折之間的殺價成功率會比較高。房產專家張欣民也分析，雖然實價登錄讓喊價更有靠山，但殺價的力道還是要控制好。

代銷業者認為底價與開價已不像從前有很大的落差，85折到8折之間的會是比較容易成功的講價區間。（好房資料中心）

好房News記者馮牧群╱台北報導

「全球房價指數」報告指出，全球房價已連續八季呈現上升趨勢，但今年第一季房價指數季成長只有0.6%，上升幅度趨緩，尤其亞太區受政策調控影響，近期房價看來顯得欲振乏力。

澳洲在今年第一季全球房價指數統計中表現亮眼。（好房資料中心）

好房News記者胡珮蓉／綜合報導

中研院提出幾帖治療高房價的藥方，但財政部的回應卻很冷淡。房改聯盟成員、台北大學教授彭建文分析，財政部傾向的是循序漸進的改革方式，從小格局開始著手，但這種治療小傷口的政策有如ok蹦，對苟延殘喘的房市並無助益。彭建文認為，台灣房地產市場所需的是更積極的調整措施。

台北大學教授彭建文分析，台灣的不動產稅制需要積極的調整措施。（好房資料中心）

好房News編輯中心／綜合報導

遠雄集團董事長趙藤雄仍被收押，近日遠雄股東會上，其長子、也是代理董事長的趙文嘉對外宣布，原本預計發放3.5元現金股利，降為1.5元，明顯是想要留住現金渡難關。而房產專家就透露，近來業界盛傳遠雄因擔心拿不到銀行貸款，急著脫手蛋黃區房子，以換取現金，若消息屬實，目前遠雄正在賣的中和、新莊，就有機會降價求售，距離先前財政部長心中的「房價打七折」將可望出現。

好房News編輯中心／整理報導

全球房價飆漲，國際貨幣基金IMF(International Monetary Fund )再度提出全球房市泡沫警告。IMF提出，全球房價指數1年成長幅度3.1%，其中澳洲、比利時、加拿大、挪威、以及台灣鄰近的香港等多個國家的房價，如果當局再不採取調控作為，房價崩盤影響經濟穩定的危機相當令人擔憂。

菲律賓近1年房價漲幅超過10%，遠高於歷史水平(圖／馬尼拉／取自維基百科)