青春-房仲物語

好房News記者曾威智／綜合報導

對不少新婚夫妻來說，因為想擁有專屬的隱私和自由，寧可搬出去重組一個小家庭，也不想生活在三代同堂的大家庭裡。在房價所得比越來越高的現在，即使搬出去多了「生活自由」，卻少了「財務自由」。對此專家認為，除了可以靠設計，把家裡打造成保有各自隱私的「三代同堂住宅」之外，花1年時間和長輩溝通取得共同生活的方式，也許比花30年當屋奴，前者更接近財務自由吧！

紅色子房認為，新婚夫妻透過室內設計和裝潢，也可以和長輩保有各自隱私的居住空間（好房資料中心）

好房News記者胡珮蓉／綜合報導

政府立志要壓低房價，頻頻祭出打房手段，但民眾買房的意願似乎不受政策的影響，五大公營行庫4月份的房貸金額比3月份還高。房產專家張欣民分析，從銀行承做房貸的狀況可以看出民眾的購屋意願，若要達到真正的打房成功，可能還需要五大行庫的房貸金額顯示負成長才算數。

房產專家張欣民分析，要等到五大行庫的房貸金額為負成長，才算真正打房成功。（好房資料中心）

好房News記者曾威智／整理報導

對照日本房市受人口老化衝擊的影響，專家指出，若台灣的產業結構沒調整，在少子化、人口老化的結構無法刺激消費的情況下，未來建築業將首當其衝。儘管外界憂心少子化對房市帶來的衝擊，但房仲業者卻認為，人的一生在各種階段都有不同需求，例如從年輕開始在都市打拼的租屋，到成家後買房、換房的需求，不管在哪一階段，人的換屋需求永遠存在。

財經作家盧冠安認為，受人口老化、少子化衝擊，未來建築業將大受影響（好房資料中心）

好房News編輯中心／整理報導

政府控管房市擴及商用不動產，今年全台首季「大型商辦」市場表現冷清，根據內政部揭露的實價資料統計顯示，今年Q1雙北8000萬及其他地區5000萬以上的高總價大型商辦交易揭露件數僅有10件，交易金額也僅有31.6億，件數及金額，分別較上季大減82%與77%。

2013-2014Q1實價揭露-全台大型商辦交易件數及金額變化。（好房資料中心）

記者仝澤蓉╱台北報導

台灣經濟研究院今天公布景氣動向調查，4月製造業、服務業、營建業3大產業營業氣候測驗點同步下滑，其中營建業下跌6.32點，是2011年10月以來最大跌幅，台經院預估房市今年成交量明顯萎縮，房價則會在明年下跌。

台經院預估房市今年成交量明顯萎縮，房價則會在明年下跌。（好房資料中心）

記者林韋伶／台北報導

打房效應有限 台灣即將邁入選舉季，市場上也開始出現打房的聲浪，影響相關股價表現，然而巴克萊證券指出，太過激烈的打房手段恐影響台灣銀行系統與國內消費，扼殺經濟復甦的力道，認為政府將不會祭出太過激烈的手段，建議投資人逢低加碼優質的個股，喊進上市股冠德（2520）與華固（2548）。

認為政府不會祭出太過激烈的手段，巴克萊證券建議投資人逢低加碼優質的個股（好房資料中心）

記者楊美玲／台北報導

5月繳稅季節還沒過，下一波查稅行動又要啟動了。稅捐機關有了最新的繳稅紀錄，自6月1日起至9月30日止，將清查兩年內重購自用住宅的換屋族，不論是二次或二次以上購屋的人，只要是重購自用住宅而且申請退稅，若就會被追討退稅。而頻繁買賣土地的人，也是稅捐機關的查稅重點，購入土地在5年內移轉或轉做他用，跟申請退稅的換屋族一樣，會被追「房地逃漏稅」。

財政部澄清，對不動產交易清查及查稅並非為了打壓房市，而是希望讓納稅人能核實課稅。（好房資料中心）

記者邱瓊玉／台北報導

老舊大樓磁磚掉落意外頻傳，單是去年11月至今年3月底，民眾陳情檢舉案就高達87件，若加上區里通報、專案巡查的案件數，北市目前列管查報的件數就超過上千件。

建管處強調，若外牆剝落且有傷及行人危險，可罰管委會或所有權人。圖為長安東路的民宅，目前已列管要求改善。（圖／北市建管處提供）

好房News記者黃慈雯／整理報導

近年百貨商場逐漸轉往複合式商城發展，為的就是滿足消費者食、衣、育、樂的需求，房仲業者指出，複合式商城的多元化，進而加速完善周邊的生活機能與發展，同時鞏固了周邊的房價，其中北台灣6大複合式商城周邊房價，以美麗華百樂園周邊住宅每坪約73.5萬元，比區域均價高出18.9％，成為6大商城差價之冠。

美麗華以摩天輪成為北市著名景點之一，加上捷運通車利多，加速提升大直區的生活機能。（好房News記者陳韋帆攝影）

好房News記者吳慧禎／整理報導

許多人愛毛小孩成痴，藝人更是經常大曬與「孩子」的親子照，像是愛犬成痴的大美女穆熙妍，剛結婚卻因掛念心愛的狗狗要留在家裡，一點都不期待出國度蜜月。而Gigi及蕭敬騰也都是圈內的愛貓愛狗一族，除了Gigi為愛狗買房以外，蕭敬騰更砸重金打造五星級貓廁、把貓狗需求排在首位來裝潢，寵愛之情表露無疑！

蕭敬騰是愛狗一族，買下的房子有大露臺寵愛狗寶貝。

好房News記者黃慈雯／整理報導

惱人的梅雨季節來臨了，出門的慾望難免會因此降低，但對於想購屋的民眾來說，可是一個看屋的絕佳時機，老一輩的人常說「下雨天，看屋天」，因為台灣氣候溫暖潮濕，許多老舊中古屋一遇到雨季，各種漏水、淹水問題無一倖免全部顯露出來，想購屋的民眾不妨可以利用下雨天，將屋子裡裡外外仔細查看，就不怕買到NG漏水屋了。

台灣氣候溫暖潮濕，一但雨季來臨，淹水屋、漏水屋便會無所遁形全都露，想要購屋的名眾不妨利用下雨天看屋，仔細查看，以免買到漏水屋。（好房資料中心）

好房News記者曾威智／整理報導

央行日前公布今（2014）年4月的5大銀行新承作房貸情況，其中房貸平均利率跌到1.956％，創今年以來新低。對此央行分析指出，利率低廉是因為受到預售屋轉入分戶貸款，以及住宅補貼政策的影響所導致。但由於利率的跌升和房價息息相關，專家指出，游資氾濫是炒房的元兇，政府與其限縮房貸承作金額，不如直接啟動升息才能抑制房價。

央行日前公布今年4月的5大銀行新承作房貸情況，其中房貸平均利率跌到1.956％，創今年以來新低。（好房資料中心）

記者游智文╱台北報導

政策打房不斷，有利買方，此時要買房，該怎麼出價？一項最新成交資料分析顯示，今年第二季至今，6成3的成交物件，成交價和區域或同一社區行情，價差在正負5%之內。換言之，搶手物件以高於市場行情5%內，即有機會買到，一般物件，則低於行情5%，屋主也多能接受。

6成3的成交物件，成交價和區域或同一社區行情，價差在正負5%之內（圖／好房資料中心）

好房News記者蔡佩蓉／專訪

擁有1間自己的房子是許多人的夢想，今年38歲的Eric就是從1張信用卡開啓他的買房人生，從此之後他深信房地產「易漲難跌」的特性，更積極鑽研籌資購屋的方式，甚至會分享心得給周遭親朋好友，協助他們晉升有殼族。

小資男掌握預售屋自備款分期特性，想辦法借錢購屋（照片為示意圖，非本文所指房屋／好房News記者陳韋帆攝影）

好房News記者蔡佩蓉／台北報導

今年逢七合一選舉年，政府為了贏得民心，陸續祭出打房政策，甚至當官員喊出「2年房價跌3成」之後，第一線業者坦言，5月大台北地區房市買氣奇差，相較去年同期成交量掉了一半，甚至屬於上半年購屋旺季的329至520檔期區間，代書竟也「閒閒沒事」，可見市場成交萎縮有多嚴重。

大台北地區房市主升段已經結束，今年成交量大減。（好房News記者陳韋帆攝影）

好房News記者蔡佩蓉／台北報導

4、5月逢春暖花開之際，也將進入水岸宅銷售旺季，近幾年大台北水岸宅逐漸由大直地區轉移至淡水紅樹林，尤其大隱開發的「藍海」、「海納川」為紅樹林水岸豪宅始祖，近期新案「馥人灣」、「鄉林山海匯」、「世界灣」群聚，更加奠定淡水的水岸豪宅地位。

淡水紅樹林精華地段水岸宅正式開案。（好房News記者蔡佩蓉攝影）

好房News編輯中心／台北報導

永慶房產集團分析今年1~4月台北市換屋族的成交資料發現，入主台北市電梯大樓及華廈的換屋族，成交價格帶以2500~4000萬占比最高，超過3成。

好房News記者曾威智／整理報導

立法院日前通過房屋稅條例，將非自住房屋稅率最高調升至3.6％，並授權地方政府來訂定差別稅率。對此學者指出，由於台灣稅基是用評定現值，以成交價超過1億元的帝寶為例，公布的評定現值卻只有700萬元，就算房屋稅調得再高，有錢人也根本不怕。面對外界批評，財政部長張盛和表示，除了房屋稅率，稅基的調整也很重要，並指出稅率、稅基要一起調整。

外界批評房屋稅不痛不癢，財政部長張盛和表示，除了稅率外，稅基也要一起調整（好房資料中心）

好房News記者曾威智／綜合報導

房屋稅條例日前由立法院三讀通過，非自住房屋稅率將由現行的1.2％，最高調升至3.6％，並授權地方政府訂定差別稅率，若以財政部初步認定的「自住」定義來看，估計至少有30萬戶受到影響。對此，台北市、桃園縣則率先分別擬訂累計稅率和非自住房屋稅率，新北、台中、台南和高雄則尚未定調。

房屋稅條例拍板定案，但各地方政府的差別稅率仍不同調（好房資料中心）

好房News記者馮牧群╱台北報導

近400位專家學者近日組成房市改革行動聯盟，要求政府正視高房價問題，且不排除仿效當年無殼蝸牛運動，佔領忠孝東路表達不滿。內政部回應，政府近年興辦多處社會住宅、持續擴大租金補貼，預計2023年前可提供10萬戶民眾居住照顧；不過，這樣的目標顯然難以向深受居住問題所苦的國人交代。

民間對於房市改革的殷切期盼，與政府認知的有不小落差。（好房資料中心）