青春-房仲物語

文／賴淑惠

最近，財政部長張盛和公開說，雙北房市已經下修，有的區域甚至已經價跌了約5%，真的嗎？第一線房仲坦言，真正的精華地段，房價其實真的沒什麼跌，不過，市場受到影響，似乎已經嗅得出味道，不管是二手房市，或是預售建案，看屋的人都少了一到兩成，購屋族的觀望態度明顯，大家都在等房市再跌一些，才考慮進場，是時候買屋了嗎？

進場時機到了嗎？萬華舊房子多，傳出房價鬆動 (好房News記者陳韋帆/攝影)

好房News編輯中心／綜合報導

「讓青年住的起台灣」是馬總統今（20）就職六週年的宣示，並提出多項房市政策，優先照顧青年和弱勢。但台灣房市問題，非一朝一夕造成，有學者就直言，除了貨幣政策的推波助瀾，台灣安定環境也吸引豐沛資金流入，造就房地產市場這個超大吸金機器，卻也醞釀出房市完美風暴，一旦炸彈引爆，政府將因滿身債務而無力抵抗，「台灣的明天已經透支。」

學者將政府比做超人，即使將炸彈吞下去，解除短暫危機，卻仍不是長久之計。（取自房改盟）

記者程平╱台北報導

為避免囤防，立法院院會今天三讀通過房屋稅條例部分條文修正案，將非自住房屋最低稅率，由現行房屋現值1.2%調高為1.5%。

好房News記者馮牧群╱綜合報導

立法院20日三讀通過修正房屋稅條例部分條文，非自住房屋的最低稅率由現行房屋現值1.2％調高為1.5％，學者認為，影響層面不大，恐怕難嚇阻有意囤房的投資客。

非自用房屋稅率確定調高，持有多屋的民眾可得注意。（好房News記者陳韋帆拍攝）

好房News記者蘇彥菱／整理報導

你想買預售屋還是中古屋？有位曾經做過房仲以及待過代銷中心的部落客「壯漢拎北」在其網誌中分享「一個月的殺價購屋計畫」，清楚列出月初、月中及月底該做的事情，按照這些步驟做，或許可以殺到不錯的價格。另外，他也說，如果殺到比平均每坪成交行情再低2到3萬元，對預售屋來說，已是很便宜的價格了！

預售屋之「一個月殺價購屋計畫」。（好房資料中心）

好房News編輯中心／綜合報導

繼財政部提高非自住房屋稅率，對於＂非自住＂也明確定義後，各公股行庫配合打房政策，近來針對＂第二戶＂的貸款利率成數從嚴認定。台銀從五月起開始，對於想要貸款八成的民眾，無論是首購族或是第2戶以上的購屋族群，皆提高房貸收支比的認定，從120%增加為130%；收支比每降一級，房貸成數就調降一級。對於首購族來說，自備款的壓力相形增加。

台銀配合政府打房，提高首購族房貸成數。〈圖：好房資料中心〉

好房News記者蘇彥菱／台北報導

在外租屋的單身年輕人有福了！新北市為減輕年輕人的租屋壓力，只要是20到40歲、單身的青年住在捷運、台鐵及捷運先導公車經過的行政區，均符合申請每月2400元的租金補貼資格，只不過知道這項好康的人似乎不多，新北市政府也在上（4）月中旬辦理抽籤，而今年共有200名補貼名額，於10月開始受理。

好房News記者廖庭毅／整理報導

政府抑制房價，推出一連串的打房政策，然而從歷史經驗來看，政策打房的結果都是使交易量萎縮，房價卻反而越打越高，且房屋稅不但打不到建商財團，反而讓賣屋者將增加的稅金轉嫁，加重購屋者負擔。

政策打房，房價卻是越打越高（圖／好房資料中心）

好房News記者胡珮蓉／綜合報導

高房價已成為民怨之首，為了平抑價格、協助弱勢族群購屋，政府近年來推出許多「合宜住宅」的方案。但房產學者花敬群分析，合宜住宅除了會導致過度補貼、浪費國有地之外，最嚴重的問題還是讓建商有獲得暴利的機會，他呼籲政府別再突發奇想，應該多學習國外的成功經驗。

房產專家花敬群認為，合宜住宅最嚴重的問題是讓建商有利可圖。（好房資料中心）

好房News記者曾威智／綜合報導

台北市的房價所得比高達15倍，買房難度一舉成為世界第一。對於台北的高房價，房仲業者認為若單以價格來看，買方永遠覺得房價太高，而賣方卻永遠嫌太低；但若以社會的角度來觀察，業者認為，房價的上漲其實是反應了社會資產的提升，對社會來說並沒有完全的壞處，而房價的上漲，其實就是資金從一個人移轉到另一個人的手上，重點還是在於這筆資金該怎麼花。

房仲業者認為，房價的上漲意謂了社會資產的提升，對社會沒有絕對壞處（好房資料中心）

記者陳美玲／整理報導

章克勤（作者是太平洋房屋副總經理）

在這個納稅的季節，想到人民當盡自己納稅給政府的義務，來換得享受政府為人民提供安居樂業的環境，卻發現台灣最近的氛圍，很難讓人感覺到政府為人民在「食衣住行育樂」等民生議題上做了什麼。

記者江碩涵╱台北報導

雖然5月預售屋市況不佳，但根據住展雜誌統計，部分區域因為房價較便宜或具有交通等利多政策，多數推案都「順銷」，北萬華、汐止以及宜蘭礁溪等近來房市都比市中心來得好。

好房News記者廖庭毅／整理報導

台灣有許多住商混合大樓，一樓開著各式各樣的店面，然而店家的類型，不但關乎大樓的門面，竟也會影響該棟大樓的房價，有房仲業者統計，餐廳、小吃店、或修車行，油煙多且較易髒亂，房價會受衝擊，但若是超商或速食店等，除了方便附近住戶，環境也相較整潔，則可讓房價一坪增加3至5萬。

住戶較喜歡超商及速食業等店面進駐大樓（翻攝自Google Map）

記者游智文／台北報導

「才剛簽約，又要打房，我是不是應該解約？ 」「這次好像來真的，房價會不會跌? 」財政部近來加重打房力道，房仲業、醫師發現，不少購屋人擔心自己可能買到高點，出現「房市症候群」，一直問重複問題，甚至輾轉難眠。

政府打房讓不少購屋人擔心自己可能買到高點，出現「房市症候群」（好房資料中心）

記者楊正海／台北報導

中央、北市聯手打房，「雙張會」中財政部長張盛和向台北市副市長張金鶚提出再擴大北市豪宅稅的實施範圍，北市從7月起將豪宅認定標準，從「棟」改採「戶」認定，豪宅將增加300多戶。

記者游智文／台北報導

「雙張會」祭出非自用住宅加課囤房稅後，房地產公開標售市場流標連連，包括信義區A25、內湖5期千坪土地、中山北路二段透天，都以無人投標收場。隨財政部本周公布囤房稅標準，每人可達3戶，「流標風」是否暫緩，下周見分曉。

政府祭出非自用住宅加課囤房稅後，房地產公開標售市場流標連連（圖／好房資料中心）

好房News記者蔡佩蓉／台北報導

相信台北市有不少喜歡喝咖啡民眾會在住家附近發現「竟然開了間咖啡店」，諸如最早的「樸僕咖啡」坐落於天母、仁愛路二路，近年包括八德路「延吉小屋」、近捷運台大電大樓的「寶鋪里民cafe」（已拆除），背後存在建商整合的影子，只是這原本是一股建商自發活化的力量，現在北市府卻以解釋原則，開了一道送容積獎勵的路。

未來是否閒置空間活化展場、咖啡店，建商都能獲得容獎？（好房News記者陳韋帆攝影）

記者游智文／台北報導

政策打炒房，房市自住當道，房仲統計發現，房價相對較低、使用面積較大的高CP值宅，近來特別受到自住客喜愛，預料未來3~5年仍將是市場熱夯產品，投資人可多注意。

房價相對較低、使用面積較大的高CP值宅，近來特別受到自住客喜愛。（好房資料中心）