青春-房仲物語

文／羅克軒

（圖片來源：XQ全球贏家）

好房News記者曾威智／綜合報導

實價登錄制度上路至今已1年多，由於預售屋在未完銷前都不用經過實價登錄，預售市場和法規的脫鉤，讓學者直批預售市場至今仍是個「黑箱子」。對此，房仲業者也指出，有些在同區域內推案的建商，會彼此協調好價格過戶給對方，但實際上根本沒有交易，若每次都加個2成價格，房價要炒到2、3倍還會很困難嗎？直言這種「作價」的炒房風氣，尤其以大台北的蛋白區最明顯。

實價登錄上路至今，由於預售屋在未完銷前都不用登錄，因此衍生不少問題（好房資料中心）

好房News記者曾威智／整理報導

奢侈稅實施至今以來，坊間流傳各種避稅手法，有賣方為了規避奢侈稅，私下協議和買方簽訂「賣清」契約，例如2000萬的房子，賣方連同稅金共2300萬賣給對方，但國稅局表示，就算雙方交易金額為2300萬，也必須再乘以15％稅率計算。另外，不少人認為夫妻互相贈與、回贈能累計奢侈稅的兩年閉鎖期，國稅局表示，倘若一方持有時間未滿2年出售，仍需申報奢侈稅。

有民眾為了規避奢侈稅，雙方會採取「賣清」方式交易（好房資料中心）

好房News記者廖庭毅／整理報導

自實價登錄以來，分析台北市的租屋行情，大樓單坪價格主要落在800至1200元，公寓則為600到800元，至於各區行情比較，大樓租金的榜首落在信義區，公寓則是在中山區。台灣的租金投報率相較於其他各國較低，以台北市不動產投報率若有2～2.5%、新北市若有2.5～3.5%、大台北以外其他區域若有3.5%以上，即代表較具投資價值。

據實價登錄資訊，大樓租金的榜首落在信義區，公寓則是在中山區（好房資料中心）

好房News記者胡珮蓉／綜合報導

近日「林三淡」地區的房市頻頻被專家學者唱衰，指出房價有下修的可能，也有銀行因為擔心受泡沫化波及，特別調升這些地區的房貸利率，並壓縮貸款成數。但房產專家張欣民認為，林口地區有就業機會和機場捷運當靠山，雖然短期有下修的可能，但以長線投資來說，還是值得期待。

房產專家張欣民認為，「林三淡」的林口，長期仍值得期待。（好房資料中心）

好房News記者蔡佩蓉／綜合報導

近2年房價已經熱燒到五都之中的高雄、台南，而去年下半年至今則屬房價3線城市如花蓮、彰化、屏東等地房價上漲，而今年東台灣出現2大房價飆漲題材，包括北宜直鐵及普悠瑪正式行駛，6月的花東鐵路電氣化更將使「東台灣一日生活圈」成形，當地過往被外界認為「房價親民」，如今有交通建設加持，恐怕房價也回不去了。

花東房價隨著交通建設、輪漲效應，終於揚眉吐氣。（好房資料中心）

文／林奇芬

提高非自用住宅的房屋稅、地價稅，可以發揮租稅正義，並同時具打房效果嗎？仔細算一下，除非稅率提高五到十倍以上，否則，投資客幾乎忘了它的存在。

房屋稅自用住宅認定從嚴，非自用稅率將提高為1.5~3.6% (好房資料中心)

好房News記者蔡佩蓉／台北報導

日前「雙張會」拋出非自用房屋稅稅率調高為1.3％至3.6％，引發全民加稅的民怨，財政部長張盛和14日便指出，夫妻名下自用住宅以3戶為限，一旦有出租或營業使用則依照新制稅率課徵，不過，看在房市專家眼裡，卻認為「根本是政府瞎搞！賦稅政策與住宅改房一定得並進，否則一點意義都沒有。」

王進祥痛批，政府打房沒重點，只會恐嚇房價下跌。（好房News記者陳韋帆攝影）

好房News記者蔡佩蓉／台北報導

今年以來北台灣地區房價上漲動能明顯衰退，更面臨成交量萎縮、預售案銷售冷清的狀況，除了去年第4季以來，不少專家預期房市已經出現「天花板價」徵兆，目前正是所謂「績優股休息、水餃股補漲」階段，中南部乃至花蓮、屏東等地房價皆明顯上揚，而有高房價問題的大台北地區，官員喊出2年房價跌3成，專家卻譏諷，「打房打假的，選舉後還是會漲。」

王進祥認為，政府若假打房，選後房價一定漲。（好房News記者陳韋帆攝影）

好房News記者蔡佩蓉／台北報導

1984年落成的台北市南港「台肥出租國宅」，因當時的預鑄工法有瑕疵，造成房屋嚴重漏水，市府長年需負擔修繕費用，近年因市府住宅政策著重「只租不售」方針，台肥國宅確定將改建為「東明公營出租住宅」，初估將砸下26億元釋出760戶出租宅，這也是繼安康社區後，市府公共出租宅進行改建的案例，卻是首例出租國宅改建案。

南港「東明公營出租住宅」距離南港車站僅400公尺。（台北市都發局提供）

記者洪正吉／台北報導

金管會昨日完成銀行業房貸壓力測試，未來若發生房價下跌20％、利率上升1個百分點，銀行損失374億元；房價下跌30％、利率上升2個百分點，銀行損失738億元。金管會強調，即使房價跌3成，銀行仍可承受。

金管會不動產貸款監理情形。（截取自中時電子報）

記者吳佳蓉／台北報導

買賣房屋時，有些賣家會告訴買家，雙方交易要採「賣清」方式，除了房屋價格，要求買家要連帶付清特銷稅款。北區國稅局表示，私下立約雙方「賣清」沒有用，只要出售期間未達兩年的不動產，賣家就得繳納特銷稅。

好房News編輯中心／整理報導

台北市副市長張金鶚喊出房價2年要跌3成，儘管有許多人抱持懷疑態度，不過，玉山金控提出警告，一旦真的房價下修，大台北地區就有4個地區被點名「風險最高」，提醒民眾買房要多加留意，而這4大危險區域，玉山銀房貸成數也將控管不超過5成，利率2%起跳。事實上，以淡水來說，空屋率超過15%，加近年供給量大，早已有許多專家學者提出警告。

淡水空屋+新案多，供多於求的現況，一再被點名高風險區域 (好房News記者 陳韋帆/攝影)

好房News編輯中心／整理報導

立院通過將非自住房屋稅率提高至1.5%-3.6%後，引起許多民眾關注，究竟「自住」與「非自住」的定義為何？財政部長張盛和今(14)天在立法院表示，已經有了初步規劃，目前以夫妻名下三戶，均提供給直系親屬使用，才視為自用宅。目前台灣擁有三戶以上的家庭，約在71萬戶。

財政部長張盛和表示，自住屋最多三戶。（圖：好房資料中心）

好房News記者蔡佩蓉／台北報導

日前英國《周日泰晤士報》發佈全球富豪榜，台北擁有的富豪人數竟與北京並列全球第8名，更顯示台灣貧富差距極為懸殊，北市房價更隨著近年房市多頭大幅飆升，引發老百姓無力購屋的民怨，學者日前連署要求政府進行房市改革，只是依照目前著手調整的稅制，恐怕仍難達到全面化健全房市。

高房價讓教授也站出來連署房改。（好房News記者馮牧群攝影）

好房News記者曾威智／整理報導

財政部日前祭出的房屋稅政策，原定於明（2015）年5月起開徵，但日前卻有宜蘭縣的納稅人反應，今年收到的房屋稅單金額「暴增」不少。該納稅人表示，同樣都是60多坪的房子，宜蘭的房屋稅竟然比新北還貴了快1倍，到底是怎麼回事？對此，宜蘭稅務局則回應，主要是受到新的「房屋標準單價」調整，才會造成宜蘭房屋稅比外縣市貴的情形。

非自住房屋稅尚未開徵，卻有宜蘭民眾反應房屋稅單暴增，比新北貴了快1倍（好房資料中心）