青春-房仲物語

好房News記者蘇彥菱／整理報導

政府打房萬箭齊發，最近又多了項「囤房稅」引發爭議！將來夫妻只能擁有一戶「自住」，其他則要依照「非自用住宅」的稅率課稅，有人抨擊，該項政策簡直是「懲罰婚姻」，像是名主持人趙少康便抨擊政府是打錯方向，此舉是鼓勵大家離婚嗎？但也有專家持不同看法，認為囤房稅並不盡然是在懲罰夫妻，只是礙於環境，政府得先從稅制著手。

未來夫妻只能擁有一間自用住宅。（翻攝自TVBS 地球黃金線）

好房News記者廖庭毅／整理報導

停車難如登天的台北市，讓想要置產收租的房東，除了購置住宅來作分租套房外，也可以選擇已經畫好一格格的車位來投資，然而在房價過熱的台北，租金的報酬率成了房東最要精打細算的難題。以中山區為例，投資成本六千多萬的車位及分租套房，每月收租皆可達10萬出頭，可說是難分軒輊。

想當房東收租，要先做好功課，仔細計算比較其投報率（好房News記者陳韋帆／攝影）

好房News記者黃慈雯／整理報導

為了打擊高房價，政府的打房力道越來越重，原本推案爆量的329檔期更因此消風，加上官員的房價2年跌3成之說，甚至引發預售案銷售案場客戶退訂，讓即將到來的520檔期旺季不旺，對此業者直言，房價是由市場決定，萬一沒跌反漲，那被官員「打跑」的客戶應找誰賠？

政府打房力道越來越重，預售案銷售案場甚至引發客戶退訂，讓原本備受期待的520檔期旺季不旺。（好房資料中心）

記者宋健生／台中報導

台中新市政中心所在的七期重劃區，擁有新光三越、大遠百購物商圈，距離中山高中港交流道不遠，生活機能逐漸成熟，是大台中的政商中心，獲得「台中信義計畫區」美譽，更是中部豪宅聚集重鎮。七期被視為中部豪宅首善之區，吸引不少政商名流進住，除了新市政中心，台中市長胡志強的官邸也位於此，周邊治安相對較佳，但房價也因此高不可攀。

台中七期交通、生活機能發達，加上台中市長胡志強的官邸位於此，房價因此高不可攀。（好房資料中心）

記者江碩涵╱台北報導

科技文創熱，北中南軟體園區陸續成形，周邊住宅房市跟著看好。根據台灣房屋統計，全台軟體園區總面積20公頃，台北市南港軟體園區進駐率最高，周圍房價一年已經漲了25％，高雄軟體園區成立3年，區域房價從每坪8、9萬元漲到15、16萬元，漲幅近1倍，是最具潛力的「科技宅」。

好房News記者曾威智／綜合報導

房仲業者統計，全台軟體園區總面積約20公頃，其中以北市南港園區廠商進駐率最高，在就業人口的帶動下，當地中古屋行情在短短一年間漲幅就高達25％；高雄軟體科技園區成立不到3年，區域房價也漲了快1倍，是最佳潛力的「科技宅」；至於台中軟體園區，當地位屬同行政區內的房價，每坪均價甚至不到10萬元，為三大軟體園區中最便宜地區。

「科技宅」夯，北市南港軟體園區中古屋行情一年間漲幅就高達25％（好房News記者陳韋帆／攝影）

好房News記者曾威智／整理報導

是買來自住、還是當作投資？多數人在買房前都會經過深思熟慮，釐清自己買房的目的為何，但也有人認為自住既然沒打算賣掉獲利，多少錢買都沒差，有網友就指出這種「自住沒差」的思維，根本是投資客想獲利了結的天大謊言，如果你現在買 1800 萬，幾年後房價掉到 1500 萬，這一來一回就差了300萬，怎麼會沒差？

自住買房沒差？網友認為這種「自住沒差」的思維，是投資客為了獲利了結編出的天大謊言（好房資料中心）

文╱好房News記者馮牧群

一份國外報告指出，台灣近十年正走向均富趨勢，對照近日學者抗議高房價的新聞顯得格外諷刺。有些現實面問題無法透過數據統計如實呈現，僅以平均值論斷結果，容易蒙蔽社會貧富不均的現況，事實上，快速的M型化發展，早已點燃房市危機的引線。

都會區房價太高，導致民眾搶破頭想住進合宜住宅。（好房News記者陳韋帆拍攝）

好房News記者胡珮蓉／綜合報導

買不起蛋黃區，許多民眾轉往新北蛋白區求生存。但根據國泰第一季房產數據顯示，新北市可能即將面臨房市的反轉，加上長期以來供需失衡的問題，也被專家點名要小心。但新北地區並非完全不能碰，房仲業者指出，中、永和地區因為開發早，供需已趨於均衡，有一定的支撐力道，泡沫化疑慮相對比較低。

房仲業者指出，中、永和地區供需已趨於均衡，泡沫化疑慮相對較低。（好房資料中心）

好房News記者馮牧群╱台北報導

很多社區常有房仲業者帶客戶看屋，不時讓住戶感到困擾，因此近年開始有社區管委會收取每次數百元不等的「帶看費」，收入用來作為大樓基金，同時希望減少房仲上門頻率。國稅局提醒，這類收入應申報營業稅，一經檢舉或稽查漏稅，不僅要補稅還得受罰。

社區管委會為防止房仲打擾安寧，常有收取「帶看費」的規定。（好房資料中心）

記者方明／台北報導

捷運環狀線親民平價區出爐！預計106年通車的捷運環狀線，目前包括新北產業區、幸福路、橋和站及秀朗橋等4個站點房價還在「3」字頭；另，板橋站單價已來到64.5萬最高、新埔民生站房價年漲25％，居14個站點漲幅之冠。

捷運環狀線預計106年通車，幸福路、橋和站等站點房價仍在3字頭。（好房News記者陳韋帆攝影）

好房News記者胡珮蓉／綜合報導

「林三淡」地區（林口、三峽、淡水）近年來推案量大幅上升，許多看好未來的投資客紛紛進場，相對低廉的房價也吸引了很多口袋不深的購屋族，但日前市場數據卻指出新北市的房價正在下滑，未來的增值機會也讓人質疑。房產專家張欣民分析，相較於賣壓逐漸舒緩的三峽地區，林口和淡水還有很多的餘屋未被消化，但林口因為有工作機會和交通優勢，存有一定的剛性需求，目前最令人擔心的就屬淡水地區。

房產專家張欣民分析，「林三淡」當中，目前最令人擔心的是淡水地區。（好房資料中心）

好房News記者黃慈雯／整理報導

台灣購屋痛苦指數名列世界第一已非新聞，現在更發現台灣住宅貸款總額佔GDP已高達39％，比美國在次貸風暴前的35％還高，也就是說，每出產出10元，就有3.9元要拿來付房貸，顯示出台灣已超過美國的次貸風暴臨界值，學者坦言，若政府不再想辦法抑制，下個金融風暴即將在台灣發生。

台灣住宅貸款總額站GDP已超過美國次貸風暴時的4％，政府若再不想辦法抑制，學者直言，下一個金融風暴就在台灣。（好房News記者陳韋帆攝影）

文／黃羽柔  圖／中視提供

台北市房價居高不下，使得不少人移居到新北市地區，其中地屬七堵與汐止交界的「麗景天下」在當地就屬於高級透天別墅，社區位山坡地保育區，具景觀訴求，藝人趙傳、前中姐溫翠蘋都曾住過，旅美職棒球員陳偉殷老婆的娘家，更是這裡超過20年的住戶。

溫翠蘋（左二）赴日回台之後，在麗景天下買房，脫手後又到美國定居（中視提供）

好房News記者胡珮蓉／綜合報導

雖然今年反轉聲浪四起，但房市卻上演拉鋸戰，成交量萎縮，但價格依舊撐在那。房產媒體總經理陳韻如分析，台灣一向「高舉輕放」的打房政策，讓建商有喘息的空間，加上建商早就存滿了「戰備口糧」，手握籌碼準備迎戰不景氣。即使買氣不好，建設公司也不一定願意降價求售！

房產媒體總經理陳韻如分析，政策的性質和建商的深口袋，即使房市景氣差也不一定會降價。（好房資料中心）

好房News記者蘇彥菱／整理報導

想住在寸土寸金的台北市嗎？買低總價的小宅或許是條捷徑。一般來說，北部對小宅的定義是15到30坪之間的住宅商品，根據內政部實價登錄資料，中山、內湖及文山區三區的房價，大約介於36到56萬元之間，坪數少於30坪的物件也不少，專家建議，購屋時可先從自己熟悉的環境著手，再找符合條件的路段。

北市小宅熱區依序是中山、內湖及文山區。（翻攝自三立財經台節目 台灣好所在）

好房News記者黃慈雯／整理報導

隨著陸客自由行來台的人數增多，下榻飯店附近與交通便捷的店面交易變得更搶手。因為大台北店面市場香港化趨勢，使得路邊、街邊店面早已供不應求，因此商圈逐漸轉往巷弄內發展，其中，中山區以交易件數高達71件成為全台各行政區中最多。

受惠於陸客人潮，北市中山區巷弄店面，特別是鄰商業區後面的巷弄店面最容易出脫。（資料來源／永慶店面事業部統計）

好房News編輯中心／綜合報導

財長張盛和說，雙北市房價慢慢消風，目前有緩和下修的趨勢。但是民眾有感嗎？淡海新市鎮新建案甫開案即有首件簽約成交，每坪逼近５字頭，創下淡海新市鎮的最高價。雙北市房價是不是真的緩慢下滑，還得看未來房產的成交趨勢。

淡海新市鎮指標建案，創下當地每坪新天價（好房News記者蔡佩蓉攝影）

好房News記者蘇彥菱／綜合報導

蛋黃區之所以人人嚮往，不外乎生活機能、交通便利，以及蓬勃的商業活動，即便下班也有地方可去，但隨著房市連續走了十幾年的多頭，蛋黃區的房子早已不是一般人買得起，即便如此，「山不轉、路轉」，仍有其他變通之道，房產專家范世華建議手頭有些資金的民眾，不妨利用「差價」入住台北市中心。 是

房客也是房東的房產專家范世華，對於資產配置自有一套（翻攝TVBS節目 地球黃金線）

記者林淑慧／台北報導

高房價惹民怨，引發立委關注，財政部長張盛和昨（7）日指出，依據公股行庫的貸款統計資料顯示，雙北市房價近期已有下修，台北市房價下跌5％，顯示民眾追逐房價的心態正在修正，房價已經開始「消風」。

財政部長張盛和表示雙北市房價近期有下修跡象。（中時電子報資料照片）