青春-房仲物語

記者洪欣慈／台北報導

財政部長張盛和昨在立法院表示，婚後夫妻應只有一戶才合理，且會限制自住總戶數，引起許多團體批評，消基會董事長張智剛直言「官員越活越回去！」根本用錯方法在管控房價；婦女團體則認為，政府在限定夫妻名下房屋戶數時，應也要從性別角度思考。

消基會董事長張志剛直言「官員越活越回去」！批評財長所提出的「婚後夫妻應只有一戶才合理」是用錯方法在控管房價。（好房News記者陳韋帆攝影）

好房News記者林美欣／台北報導

立院昨(7)日初審通過房屋稅條例修正案，未來非自住房屋稅將提高到1.5~3.6%，對於自住房屋的認定也將從嚴，夫妻只能有一戶為自用住宅，直系親屬與成年子女則不受影響，可視為自住，稅率維持1.2%，各地方政府可以自訂非自住屋的累進稅率。

記者游智文/台北報導

政府打房無力，房價居高不下，學界看不下去；短短10天，多達59所大專院校、近300位學者決定站出來發起「改革房市救經濟救青年」運動，上午並在台北大學成立房市改革行動聯盟，提出十大訴求，並將於本月下旬起拜會央行總裁彭淮南、財政部長張盛和、內政部長、國發會、金管會主委等。

300位學者組成「房市改革行動聯盟」 (蘇健忠攝影)

 文／好房調研中心

台灣大都會區房價過高，被民眾票選為「民怨」的第一名，大台北區的房價更因為土地的供給量相當有限，加上都市更新速度的緩慢，迫使建商不得不往土地較多，成本較低的地區外移。

大台北地區土地供給有限，建商往成本較低區域外移 (翻攝Youtube)

記者陳碧芬／台北報導

戴德梁行台灣總經理顏炳立昨（6）日指出，雙張打房要讓房價下跌三成，是官員「練肖話」（瘋言瘋語），部會這些年來追殺房市，不管對買、賣，甚至租賃一再凌遲不放手，現在房市出現「消風」，預售開高價的夢逐漸清醒，房市成交量萎縮，但絕不會泡沫迅速破滅。他說，只要市場價格跌10％，有錢人和來台陸資就會等著低接買進。

記者林美欣／台北報導

雙張會後，台北市副市長提出要讓北市房價2年降3成的說法；行政院長江宜樺也喊出要把房價所得比從15倍壓到10倍以下，台北市的高房價成為民怨之首，買不起房的民眾都希望房價能夠下跌，不過，房仲智庫發言人張旭嵐認為，把房價打趴是兩面刃，不是唯一的辦法，提高所得才是重點。

雙北市高房價成民怨之首，但專家也認為一昧的打趴房價不是唯一的辦法(好房資料中心)

文／好房調研中心

近日政府再出打房動作，調漲非自住宅稅率。財政部長張盛和表示房價已開始下修，難道打房出現成效？

財政部長引用民間數據說房價有下修直言滿意，不過市況是否真是如此，專家持質疑態度

文、圖／戴志強 圖／CHIN CHIN提供

早於1986年竣工的「陛廈」，為仁愛路第一代低公設比的知名豪宅，座落在台北市核心地區的仁愛路四段、敦化南路交會口，緊臨仁愛路林蔭大道，名媛錢德月、前副總統連戰女兒連惠心都曾是住戶，彰顯尊貴氣息。

知名住戶錢德月（右）經常帶著獨生女到處跑趴

好房News記者蔡佩蓉／台北報導

精華地段房屋不但房價貴、租金高，甚至停車位租金售價都高人一等，別以為只有室內空間可賺錢，其實外牆商機也「嚇嚇叫」，尤其許多位處車水馬龍的商圈要塞，一旦大樓外牆掛起廣告帆布出租，廣告效益之下更成為荷包滿滿的管委會，現在政府打房也注意到管委會高額收入，提醒高租金收入的管委會要申報營業稅。

是否為精華地段，外牆廣告價格差很大。（好房News記者陳韋帆攝影）

記者胡珮蓉／綜合報導

雙張聯手的打房政策正如火如荼的展開，外界的看法呈現正反兩極。近期新北市的房價有下修的傾向，財政部長張盛和對此表示滿意。而台北市長張金鶚也表示，政策沒辦法滿足每個人，要以追求多數民眾的受益為主，如果房價能下跌，將有80%的民眾受益。

張金鶚也表示，政策沒辦法滿足每個人，但如果房價能下跌，將有80%的民眾受益。（好房News記者陳韋帆／攝影）

好房News記者馮牧群╱台北報導

戴德梁行董事總經理顏炳立指出，今年市場變數太多，只見價格合不合理，沒有329 檔期，政府意圖用政策手段轉移房市資金進到股市，市場呈現「政府捏怕死、放怕飛」的狀態，好地段的房價硬是不降，低價出售的不甘願心態明顯，從北而南看來，牛市逆轉為熊市已成必然。

今年房市變數相當多，導致市場氣氛趨於觀望（好房資料中心）

記者胡珮蓉／綜合報導

連外國人都覺得台灣的房價被高估了，國際貨幣基金會(IMF)指出台灣的房價從2008年至今已經漲了30%，而房價租金比更高於歷史水準，最快明年就有下修的可能。房產學者花敬群分析，台灣房市泡沫化的程度已高達52%，房價與民眾的負擔能力之間存在很大的落差，如果榮景不再，修正50%都算合理範圍。

花敬群表示，台灣房市的泡沫化程度已高，修正50%都算合理範圍。（好房News記者陳韋帆／攝影）

好房News編輯中心／台北報導

4月六大都會區房市交易量普遍呈現小幅回溫的情況，雙北市、桃園、台南交易量都呈現回溫態勢，但台中市與高雄則較上個月微幅量縮。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析，國內景氣燈號連續兩個月的綠燈，台經院等經濟研究機構樂觀看待國內經濟成長率，而股市受惠外資破紀錄地連續買超，可預期市場氣氛已現回溫。不過，近期房市卻受到政府提出「囤房稅」打房議題以及社會抗爭運動等干擾，短期影響4月下旬部分區域的買氣。

好房News記者馮牧群╱新北報導

土地公開標售價格往往成為市場行情指標，也是建商推案訂價的重要因素；曾遭學者點名房價泡沫多、有破滅危機的林口區，新北市府將於5月23日出清三期重劃區最後17筆抵費地，總底價近5.2億元，標售結果將牽動未來區域房價變化。

林口房價還有沒有上漲空間？下月土地標售為重要指標。（好房News記者陳韋帆拍攝）

台北報導

財政部長張盛和表示，財政部查稅抓大放小，接下來將針對各地高租金黃金店面進行查稅；對於立委提出在財政部下重手之後，「近期房市急凍」，張盛和表示，只有新北市房價有下修一點，他表示，「有下修就已經很滿意了」。並將黃金店面租金列下一波的查稅重點。

財政部長張盛和表示，接下來將針對各地高租金黃金店面進行查稅。（記者陳柏亨／攝影）

好房News記者曾威智／綜合報導

太陽花學運以來至今，大大小小的街頭運動一次又一次出現，不僅撼動了社會，也間接影響到台灣房市。日前國泰建設公布今（2014）年首季的房地產指數，其中新北和桃竹地區衰退最為嚴重。對於未來房市看法，國內學者指出，今年第2季將是確認房市反轉的時間點，並表示太陽花學運對今年房市影響大，如果未來社會動盪依舊，房市也將持續下修。

學者認為，社會動盪若未收斂，房價將持續下修（好房資料中心）

記者陳美玲╱台北報導

除了交通建設外，不少民眾購屋也以充滿人文氣息的校區為主要考量之一，全國不動產企研室主任張勻分析，像是新北市「三峽北大特區」、中央大學分部進駐的桃園「八德擴大重劃區」以及竹北「台科大重劃區」，都吸引不少外來客置產，近3年房價已悄悄攀升逾4成。

北大特區深受置產客歡迎

台北報導

官邸附近安全性高、居住品質佳，是許多人指定購屋的地區。美國在台協會（AIT）明年將從台北市大安區搬到內湖區，將有大批相關人員進駐辦公，帶動鄰近的星雲重劃區房市熱度大增，區內星雲街、金湖路中古大樓每坪6字頭起跳，3年來至少漲3成，成為矚目焦點。

美國在台協會（AIT）明年將從台北市大安區搬到內湖區，圖為內湖AIT興建基地周邊（好房News記者陳韋帆／攝影）

好房News記者曾威智／綜合報導

網路流傳著房市十大地雷區，從內湖五期、桃園八德，甚至遠到高雄輕軌都包含在內，其中台中七期一直是當地的房市亮點，但「非七期」恐怕就不是這麼回事了。房產專家Sway認為，非七期的重點在於捷運，但捷運會不會如期蓋完都不知道，且捷運對當地人的通勤幫助不大，甚至直言台中捷運就是為了非七期炒房而蓋的。

房產專家Sway認為，非七期的重點在捷運，但捷運會不會如期蓋完都不知道（翻攝自youtube）

好房News記者曾威智／綜合報導

據統計，全台今（2014）年第一季總推案量達3151億，成交量和房價都較上季衰退，新北和桃竹地區成交量縮最為明顯，其中竹北就大幅衰退了近50％；新北則是不分產品價位，房價都較上季下跌6％以上，整體房市呈現北冷南熱的局面。對此學者就表示，倘若房市出事，第一個倒的可能就在新北，且預計「次要區域」的房市會再下修1成，尤其以淡水的下修壓力最大。

學者認為，若房市出事，第一張倒的骨牌可能就在新北市，且預計位於「次要區域」的房市會再下修1成（好房資料中心）