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目前分類:昔日房產新聞 (11017)

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好房News記者馮牧群╱台北報導

年輕人渴望有房,儘管近幾年所得未明顯成長,精華區房價節節攀升,又有政府擴大查稅等干擾,年輕人仍希望有自己的家。根據房仲最新調查,兩年內有買房計畫的民眾中,首購族多達55.8%,比前季增加4.3%,創下3年新高,二次購屋的換屋族與投資客反而由前季27.5%下滑三個百分點。

自住客進場意願穩定成長,穩坐市場主力。(好房News記者陳韋帆拍攝)

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好房News記者黃慈雯/整理報導

回首看過去10年的房價所得比,光北市就成長了1倍以上,如今北市公寓行情卻出現疲態,由地政局公布的數據顯示,2013年12月的公寓住宅價格指數已連跌2個月,若以次分區來看,除萬華文山北投區小幅上漲之外,其餘均下滑。花敬群表示,「房價反轉已浮現」。

北市4個次分區只有萬華文山北投區小幅上漲,其餘均下跌,花敬群表示,房價反轉已浮現。(好房News記者陳韋帆攝影)

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記者蔡佩蓉/台北報導

這波房市多頭讓買房成為全民運動,尤其不少人前幾年換屋意外賺到價差,深信在房地產「錢存愈多,滾得愈多」,更促使手邊有閒錢的民眾,將理財配置中的房產持有比例增高。不過,如今政府從制度面打房,如實價登錄提高資訊透明,土增稅、房屋稅逐步提升,屬於交易稅的奢侈稅也不見落日跡象,外加市場游資一旦引入股市及海外不動產,台灣的「瘋買房」恐將緩步退燒。

房市上漲動能有限,料買房熱潮將慢慢退卻。(好房News記者陳韋帆攝影)

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2014/03/28

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
中山國小站一帶是北市小宅交易最熱的捷運站。 記者游智文/攝影

高房價下,購買機能佳、坪數小、總價低的捷運小宅,是目前大多數想住在北市的上班族的第一選擇。他們都買在哪裡? 實價登錄資料顯示,中山區「中山國小站」最受青睞。

17個月成交千筆居冠

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2014/03/28

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

房仲業表示,捷運中山國小站周邊小宅大致可分兩大類,一是位於住商混合大樓內,另一則是有較多公設,屋齡較新的純套房住宅大樓,兩者各有優劣。

住商混合大樓方面,目前交易較熱的,包括位於新生北路的首都大樓、長門金冠、林森北路的合意金大樓、錦州街的錦新大樓等,這些大樓樓上都有相當多的套房產品。

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好房News記者曾威智/綜合報導

對於台灣的高房價亂象,網路名人朱學恆經常撰文抨擊,不僅曾拿少女時代在首爾買房的例子和台灣相比,也公開表示過「台灣不適合買房」。對於買房和租房的比較分析,朱學恆指出,如果為了買房要犧牲掉那麼多的財務自由,以台灣現在的「亂世」來說,實在不值得。此外,朱學恆還舉例,買房所繳的房貸若拿去繳租金,搞不好都能住進大安區豪宅了。

朱學恆認為,為了買房要犧牲掉那麼多的幸福和自由,以台灣現在的「亂世」,實在不值得(好房資料中心)

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記者胡珮蓉/綜合報導

服貿協議讓大眾在經濟成長和負面效應之間猶豫不決,但預期的經濟成長有沒有可能只是想像出來的美景?美國經濟預測大師鄧特分析,過度的建設、錯誤的都市化政策,以及房地產泡沫的問題,將會擊垮中國的房地產市場,進而造成經濟硬著陸,而出口有40%仰賴中國的台灣,將會首當其衝!

美國經濟預測大師鄧特分析,中國的房地產市場將會崩盤,而台灣會首當其衝!(翻攝自BARRON'S網站)

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好房news編輯中心/整理報導

果如外界的猜測!中央銀行持續「凍漲」利率,若是加上2014年第1季理監事會後的決策,這已經是央行連續11季維持現狀。其中包括重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率分別維持年息1.875%、2.25%及4.125%不變,而央行這11凍則僅次於1963年第三季至1967年第一季,當年是連續15季維持現狀。

央行利率連11凍(大刊頭)

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2014/03/27

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
北市大直的「祥德大直」,之前開價一坪200萬元,由於銷售不佳,近日換代銷,改名「泰然大直」,同時降至均價每坪155萬元,開價一口氣下修逾2成。 報系資料照

預售房市買氣差,開始有建案降價,位於北市大直的「祥德大直」,之前開價一坪200萬元,由於銷售不佳,近日換代銷,改名「泰然大直」,同時降至均價每坪155萬元,開價一口氣下修逾2成。

住展雜誌今天發布最新推案市場調查,雖然北台灣不少地區仍有不少建案持續開出創區域新高價,但有些建案因銷售情況不佳,已開始選擇降價。

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2014/03/27

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

大直建案開出降價第一槍,房地產學者認為這意味房市反轉已經反動,業界則認為,只是個案,是否會引發降價連鎖效應,仍有待觀察。

德明科技大學副教授花敬群表示,大直建案從一坪200萬元降到155萬元,一方面顯示,過去建案開價實在太離譜,遠遠高出成交價,另一方面也顯示,房市買氣真的很不好,建商開始必須面對現實對開價做出調整。

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好房News記者蔡佩蓉/綜合報導

全球不少城市近年房價飆漲,貧富差異劇烈,更衍生出不少壓低成本的「怪怪屋」,舉例來說,在大陸深圳就出現「貨櫃屋」,專出租給低薪打工族,甚至有蝸居族一住就是7年,而台灣則出現了原本應該埋在下水道,大口徑水管改裝的「水管屋」,不過這並非是要拿來出售,而是花蓮民宿業者最新噱頭,但是每晚僅1千元的住宿費,的確吸引不少背包客入住。

花蓮有業者改裝水管成為民宿。(好房News記者王震濂攝影)

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好房News記者蔡佩蓉/台北報導

正當房市空頭來襲,直指房價會下跌,但屬於台北市精華地段,幾乎根本沒有房價下跌問題!本月15日位於中正區仁愛路的公寓物件,單單幾小時便湧入50組帶看客戶,不禁讓人誤以為又重返房市狂飆多頭期的搶看畫面,房仲業者則分析,該筆物件開價2800萬元,相較周邊以往開價動輒3000萬元起跳,因為更貼近市場行情,也讓買方瘋狂湧入議價。

仁愛路物件釋出,民眾瘋狂搶看。(民眾提供)

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好房News記者曾威智/綜合報導

在QE逐步退場之際,美國聯準會就暗示未來即將升息的可能,為了提前防範外界盛傳的房市泡沫,國內銀行除了加強放款管控的嚴格程度,房貸也開始祭出高利率。對民眾來說,假設房貸利率升息半碼,以台灣家庭平均房貸借款606萬來計算,平均每月利息負擔就得增加625元,而房貸優惠期過後通常在2.5%以上,建議民眾至少以2.5%為估算基準,以免未來升息造成負擔。

QE逐步退場之際,美國聯準會暗示未來即將升息的可能,為預防房市泡沫,國內銀行也開始祭出高利率(好房資料中心)

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記者蔡佩蓉/台北報導

今年房市以大台北地區來說,成交量明顯萎縮,開價已經明顯消風,而中南部郊區仍處於補漲行情階段,對於等待已久的買方來說,而現在究竟是不是購屋好時機?建商認為,房地產長線仍是易漲難跌,假若區域房價已經鬆動下跌,就應該積極進場看屋。

專家認為,房價有鬆動下跌,就可積極看屋議價。(好房News記者陳韋帆攝影)

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好房News記者黃慈雯/整理報導

在腹地完整與捷運利多下,桃園境內的八德擴大重劃區被外界認為是建商爭插旗的房市後起之秀,更將複製三峽北大特區經驗,打造出北大特區第2,房價行情更只有雙北的1/4,吸引外來客進駐。但網友卻認為不是複製北大特區,而是複製重劃區的空屋現象。

桃園八德擴大重劃區有望成為北大特區第二,房價只有雙北的1/4。(翻攝自GoogleMap)

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台北報導

台北市區許多優質的國中小學,周邊住宅年年翻漲且幅度高於區域平均。趕在每年設籍期限4月25日前,許多望子成龍的父母選擇購置「學區宅」,特別以套房產品最為熱絡,也使價格居高不下。在一片漲聲中,家長必須買得好又買得省,才能發揮學區宅「自住投資兩相宜」的效益。

越是搶手的明星學區,家長越得提早設籍。(好房News記者陳韋帆攝影)

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記者陳美珍/台北報導

財政部表示,現行不動產稅制雖然多有缺漏,導致房產稅負無法反映實際獲益,不過目前仍非推動房產合一稅制的最適時機,但未來將以此做為不動產稅制漸進改革的目標。

因應國內服貿爭議,財政部表示,目前仍非推動房產合一稅制的最適時機(好房資料中心)

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記者郭及天╱台北報導

產業者認為,短期內台灣並未具備大幅升息的條件,以2月五大行庫平均利率從1.963%漲至1.97%來算,如貸款1,000萬元、20年本利攤還,每個月多33元,差別並不大。

房產業者認為,短期內台灣並未具備大幅升息的條件。(好房資料中心)

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台北報導

央行打炒房,鎖定投資客聚集的大台北地區,但觀察最新的房屋買賣移轉棟數統計,房市投機客似有自北部,轉檯至中南部炒作的跡象。央行官員指出,與去年同期相比,五都房屋買賣移轉棟數全數上漲,其中又以台中、高雄,年增率超過兩位數為最多。

房市投機客似有自北部轉檯至中南部炒作的跡象。(好房資料中心)

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好房News記者胡珮蓉/綜合報導

服貿還卡在過與不過當中,就已經有建商打著因為陸資來台搶房,未來房價看漲的口號,鼓吹投資民眾趁現在趕快進場。但房地產專家Sway分析,服貿的影響遍佈各行各業,但跟住宅的關聯並不大,民眾要小心黑心的「服貿錠」。

房地產專家Sway分析,服貿跟住宅的關聯並不大,民眾要小心黑心的「服貿錠」。(好房資料中心)

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