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目前分類:昔日房產新聞 (11017)

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好房News記者曾威智/綜合報導

為解決高房價問題,2年半前在民怨四起的聲浪中,催生了抑制投資炒作的奢侈稅條款,回首過去台北市的房價到底有沒有因為奢侈稅達到抑制的功效?對此財政部長張盛和就表示,國內房市目前狀況是「價穩量縮」,房價也已「欲振乏力」,他認為奢侈稅已達成抑制房價功效,目前應「宜修不宜廢」。

奢侈稅未來走向如何?財政部長張盛和表示,未來應「宜修不宜廢」(好房資料中心)

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好房News記者蘇彥菱/綜合報導

買屋好還是租屋佳?倘若現在的你仍在為了要不要買房而發愁?或許你可以從這位英國自由作家Laura Kay的例子獲得啟示。她認為,沒被房子綁住的生活其實並不丟臉,反而更美好,她還分享了4項租屋也能很美好的理由給大家參考。

買不起房似乎是罪惡?買房或租屋這議題常使現下年輕人心裡陷入天人交戰。(好房資料中心)

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好房News記者蔡佩蓉/台北報導

去年至今所謂「補漲效應」持續發酵,舉凡落後補漲、郊區補漲等都真實上演在房市當中,不過專家提醒,所謂補漲也分為「虛」、「實」兩者,甚至即便有題材拉抬房價,還得觀察是否補漲過頭。今年連「郊區的郊區」房價都上漲了,那麼買方勢必得留意「鐘擺效應」是否已經在尾段了?

郊區補漲後,到底有沒有房價支撐點?(好房News記者陳韋帆攝影)

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好房News記者蔡佩蓉/台北報導

想入住捷運宅,不妨鎖定明年可望通車的捷運機場線沿線,先卡位平價捷運宅。房仲業者指出,捷運機場線去年房價已經大幅上漲一波,不過包括A5泰山站、A7體育大學站及A19桃園體育園區站房價相對親民,成為「房價凹洞區」,民眾不妨鎖定這3區的1字頭房價,等待捷運通行兼賺增值財。

想先卡位低價捷運宅,可鎖定機場捷運沿線「凹陷區」。(好房News記者陳韋帆攝影)

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2014/03/10

【經濟日報╱記者郭及天/台北報導】

政府對高總價不動產交易查稅趨嚴,造成豪宅市場明顯降溫,根據實價登錄統計,大台北去年12月總價8,000萬元以上的高價住宅成交24件,僅為去年高峰期的36%左右,業者認為,豪宅查稅效應正在發酵。

永慶房產集團以實價登錄資訊統計顯示,如以雙北市豪宅稅課稅基準、交易總價逾8,000萬元認定為「豪宅」交易統計,大台北去年有504件豪宅交易,台北市448件,其中台北市去年不動產買賣移轉約3.9萬件,豪宅交易約占台北市交易量1.1%。

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記者郭及天/報導

台北市東區商圈業種以服飾、女鞋、飾品等行業為主,店面出現「香港化」的趨勢,沿街店面吸引國際連鎖品牌進駐,進駐業種精品化的現象正在發生,除了沿街店面租金與房價高漲外,受惠於龐大的逛街消費人潮,轉進巷內也出現不少特色店家,目前東區巷內的店面租金單價水準,甚至不輸給一般大馬路上的沿街店面。

台北市東區商圈店面出現「香港化」的趨勢。(好房News記者林美欣/攝影)

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記者游智文/台北報導

國稅局近來大動作實價查稅,主要是依據所得稅法施行細則第17條之2規定,如能提出取得成本,應採核實認定;本月4 日,國稅局更發布新聞強調,「申報財產交易所得,並非可任意選擇」,不少房產人士表示,這讓售屋人有「山雨欲來風滿樓」的感覺,如此解釋是否適宜,頗有爭議。

國稅局近來查稅查得緊,不僅豪宅,就連一般住宅也難逃。(好房資料中心)

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2014/03/08

【聯合報╱記者江碩涵/台北報導】
看好台商回流潮,台中七期重劃區329檔期熱滾滾,區內豪宅建案每坪喊價90萬元,創新高。圖為台中七期重劃區。 圖/本報資料照片

房市329黃金檔期即將開跑,全台總建案數量超過80案,光是三大都會區推案金額即達4586億元,329檔期銷售成績,已成為今年房市榮枯的觀察指標。

住展房屋網統計,今年329檔期北台灣推案量3706億元,年增幅近7成,是7年來金額最高,大台中地區830億元、大高雄地區50億元,全台3大都會區案量約4586億元。

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2014/03/08

【聯合報╱記者江碩涵/台北報導】

雖然今年房市329檔期推案爆量,買氣卻不見得與推案量成正比,根據了解,今年以來,房市低迷,加上不少資金外流至國外不動產市場,國內房市呈現有行無市的冷清局面,許多業者已經做好「長期抗戰」的心理準備。

台北市不動產代銷公會理事長王明成曾說,台北市房市從年初以來只剩「60分」,連許多低總價、小坪數住宅產品都銷售遲鈍,尤其近年來資金不斷外流到國外房地產市場,政府真的應該重視人才、錢潮外移的隱憂。

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2014/03/09

【經濟日報╱記者郭及天/台北報導】

即使打炒房政策持續,近來仍有不少豪宅屋主開高價求售,測試高總價市場接受度。觀察房仲網站待售物件,「文華苑」8樓戶別開價每坪419萬元求售、「皇翔御琚」12樓戶別開價每坪309萬元,不少豪宅社區都有釋出,以高出實價登錄行情二至三成求售。

最受矚目的就是,「文華苑」其中一戶8樓戶別在不少房仲網站上架待售,開價11.76億元,坪數338.8坪,其中包括67.9坪車位,換算單價每坪419萬元,堪稱房仲銷售最高單價及總價的單一豪宅物件。以實價登錄資訊觀察,「文華苑」迄今已有21筆實價資訊,多為2009年4至7月間該案預售時登錄,隨樓層高低差異,最低單價為2樓戶別每坪101.8萬元、最高單價為11樓戶別每坪140.1萬元。

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2014/03/08

【聯合報╱記者蕭韻純/台北報導】
北市安和路10~20年的中古屋。 記者林澔一/攝影

在都更題材發酵下,雙北老屋燙金程度驚人,內政部實價揭露顯示,雙北市30年以上屋齡的住宅,甚至比屋齡輕、具有公共設施的新成屋還貴。房仲業者建議,民眾若想在雙北尋找物美價廉的好宅,可考慮10到20年屋齡的住宅大樓。

根據實價登錄資料,發現台北市10到20年屋齡物件的平均單價為53.7萬,30年以上屋齡則是56.6萬。新北市最平價屋齡帶,則落在10到20年以及20到30年屋齡的物件,平均單價為27.9萬;5年以下屋齡平均每坪價格33.2萬,為新北市最高價格帶。

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好房News記者曾威智/綜合報導

買房出租對許多人來說是快速直接的投資方式,在租金報酬率越來越低的情況下,有不少大膽的投資客為了提高報酬率,開始鎖定兇宅市場投資出租,以台北市中山區為例,當地一間10坪小套房至少要價600萬起跳,但若是凶宅,房價當場打對半,一間只要300萬就馬上成為包租公,但知名 投資客帥過頭就提醒,「凶宅投資客」雖然好賺,小心冥冥之中還是有可能會出事。

凶宅投資客」投報率雖高,但投資客帥過頭就提醒,小心冥冥之中還是會出事(翻攝自中天新聞)

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記者蔡佩蓉/台北報導

台北市免費「老屋健檢」最快上半年將再釋出200件,讓民眾可省下每幢約1.5萬元至3萬元的費用,健檢針對整幢建物的結構、防火、避難、設備及外牆安全做出基本現況安全評鑑,民眾可瞭解房屋主結構是否完好及耐震程度,不過專家指出,雖然房屋安全無虞有利房價增值,但若評鑑結果不佳,房價也恐怕會受到衝擊。

房屋結構出現瑕疵,房價恐怕也會有問題。(好房News記者陳韋帆攝影)

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台北報導

房市329檔期百花齊放,都會區及重劃區推案量放大,熱銷個案常有創區域高價的情況,連帶助長周遭中古市場行情,事實上,購屋族若不執著於預售或新成屋,入住中古屋將用相同價位換取更大空間,這也是中古屋向來有穩健買氣的原因。

中古屋坪數實在,相同房價能買到較大室內空間。(好房News記者陳韋帆拍攝)

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好房News記者馮牧群╱綜合報導

今年大多數民眾仍殷殷期望房價下修,卻有專家跳出來澆冷水。戴德梁行董事總經理顏炳立認為,房價不是用喊的就會下來,也不會像股市一樣「V型反轉」,價格不可能修正兩至三成,購屋族談到合理價就該下手。

都會區住宅的需求大於供給,房價短期內不易大幅下修。(好房News記者陳韋帆拍攝)

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好房News記者吳慧禎/整理報導

央行總裁彭淮南一再示警雙北房價泡沫化,財政部長張盛和也說台北房市恐將如「黃色小鴨」爆破,其中判斷的指標包含房價所得比、短期漲幅、空屋率、房貸餘額等10大依據,即便如此,各界對於「台北房市泡沫化」的說法仍眾說紛紜,《好房》媒體調研中心執行長倪子仁就認為房價只會修正,台北市不動產拍賣協會祕書長蔡璟柏更認為房價頂多短期波動,不會大跌。

北市房價達高點,各界一再示警房價泡沫化危機。(好房資料中心)

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好房News記者曾威智/綜合報導

中古屋一般公設佔比較低,價格較親民,也較有議價機會,而成為購屋族群喜愛的高CP值物件。五大都會區中,台北市最便宜的屋齡帶落在10~20年的中古屋,平均單價53.7萬;新北市10~20年屋齡均價則與20~30年的價格相同,落在27.9萬元;其他像是桃園、台中、高雄則是以屋齡30年以上的中古屋最價格最低。

高齡中古屋因為公設比低,房價也較其他物件來得親民,成為許多首購族的最愛(好房資料中心)

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記者陳美玲╱台北報導

今年329檔期北中南雖爆出4,586億元的推案量,不過買氣相當「悶」,建商表示,部分推案量大的重劃區,個案間的開價差距高達三、四成,價格陷入混亂,因房市偏向買方市場,買方可積極出價,預期下半年外圍地區將開始修正底價。

住展風向球六大指標與燈號概況。(記者陳美玲╱製表)

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好房News記者林美欣/整理報導

329檔期即將到來,多數為避開下半年的選舉,上半年推案大爆發,估計329推案量高達4500億元,不過,爆炸的推案量並未反應在買氣,日前的代銷公會業者喊話,目前北市的銷售狀況僅在及格邊緣,60分的危險分數,有建商擔心尤其在推案量大的地區會上演「多殺多」。

桃園地區推案量大暴增,但接下來的520檔期恐只會微微成長。(圖/好房資料中心)

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好房News記者蔡佩蓉/桃園報導

去年上半年火熱的桃園青埔特區,隨著短短數月房價飆漲,今年態勢則處於機場捷運通車前夕的「冷卻盤整期」,加上大台北地區今年房價上漲動能微弱,更難帶動青埔房價上攻,不過,由於桃園已經屬輕移民青睞區域,包括南崁、桃園市區及八德小宅產品,料今年買氣仍穩定成長。

桃園今年以自主客買氣為主,南崁、桃園市區屬主力區。(好房資料中心)

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