青春-房仲物語

好房News編輯中心／整理報導

近來好房News舉辦2013年房市年度關鍵字活動，面對奢侈稅微調、實價登錄上路滿一年、央行升息預警、美國QE暫緩退場等多空交戰，有業者就分析，明年全台房價有機會修正，加上明年底7合1選舉影響，有五個供給量大的區域，有機會領跌。

年，最能代表房市的關鍵字為何？（圖／好房資料中心）

好房News記者黃慈雯／整理報導

政府近期以房市健全為由，提出囤房稅來打房，但卻擬將房屋稅稅收成長納入補助款計算公式，利用高補助款來利誘地方政府調高房屋稅率。政府不敢直接打房，卻將打房責任推給地方政府，房地產專家Sway就諷刺，首長有很多房，基本上他們都有在賺錢，買房不是問題，但他們一直認為人民過得舒適，是因為大家跟他們一樣努力，但殊不知有將近一半的人月薪不到3萬元，薪水有16年不漲，把人民分成勝利組與失敗組，所以不打房...。

政府不敢直接打房，把責任推給地方政府，受遭殃的相信只有更多的民眾而已。（圖／好房資料中心）

好房News編輯中心／整理報導

年輕人因為高房價，為了「房事」無奈順延婚事。近日有房仲業者根據實價登錄資料，找出四大都會區的平價路段，要讓預算有限的民眾，能盡早一圓買房夢。

首購族想買房，鎖定四大都會區平價路段。(好房News記者 陳韋帆/攝影)

好房News記者羅意瑾／綜合報導

雖然台北市房價持續上漲，但擁有一戶台北市的門牌仍是許多人的理想。最近興起的「捷運宅」購屋熱也在短期之內，讓捷運沿線的房價屢創新高，這樣的情形，對於想擁有一面台北門牌的購屋族來說，實現理想的可能性是難上加難。然而，北投關渡一帶，不僅是符合捷運宅條件，且還是北市低價區段，似乎給想晉身台北市民的購屋族一線曙光。

關渡捷運宅房價相對比北市其他捷運站周邊住宅還便宜，擁有景觀優勢，再加上生活機能日漸完備，成為許多民眾渴望晉升台北一族的買房地點。（圖／好房資料中心）

好房News記者羅意瑾／綜合報導

美國高技術市場研究機構「24/7 Wall St」所做的世界十大空汙城市排名出爐，台灣多個城市上榜，嘉義、高雄和金門都榜上有名。而根據雜誌報導，台北市空汙程度也相當嚴重，其中最令人跌破眼鏡的是，擁有26公頃之大的大安森林公園，同時也是高價豪宅聚集的「大安區」，呼吸到的空氣卻可能是全台北最糟的。

大安區為人文薈萃之地，但盆地效應，空氣品質卻是全北市最差。（好房News記者陳韋帆／攝影）

好房News記者馮牧群／採訪報導

政府逐步提高房屋持有成本，加緊房市控管政策，加上明年市況多空交雜，使不少投資置產族在年關前，重新思索是否將手中資產獲利了結，現金入袋為安。專家指出，政策勢必影響房價下修，屋主不調價就賣不掉，中古市場會面臨大幅震盪。

不論預售屋或中古屋，目前可能需面對較大的調價壓力。(好房News記者陳韋帆拍攝)

好房News記者馮牧群／採訪報導

最近政府再加強房市調控，財政部日前針對近年台北市豪宅成交案件，決定採地毯式進行查稅。不動產仲介公會全聯會理事長李同榮質疑，鎖定豪宅查稅「治標不治本」，應從不動產稅制改革，並強化居住政策，才能達成抑制房價的效果。

政府近年一系列打房政策，對房市供需造成重大影響。(好房News記者陳韋帆拍攝)

好房News記者蔡佩蓉／採訪報導

台北機廠變更案已經進入公展階段，總面積17公頃，北市可分回40.5%土地，作為文化資產保留地，並改造為美術館，剩餘59.5%土地由台鐵取得，其中包含商三與住四用地，可開發面積為2萬9320坪，估價師粗估，目前土地市值逾1千億元，假若採地上權設定市值也達600~700億元，因地段佳，料未來將有多家壽險、建商角逐卡位置。

好房News記者蔡佩蓉／採訪報導

財政部長張盛和指出房市有泡沫化危機，學者也早已提出全台空屋將成未爆彈，過去幾年「超漲」地區可能成為「領跌」區段，相較之下，擁有固定人口移入、穩定產業結構的科學園區周邊房市，因供需穩定，反而具有低風險優勢，房仲業者指出，包括中科、南科與土城頂埔科學園區周邊房價，近2年都有3~5成的漲幅。

捷運頂埔站目前正在施工中，未來也是三鶯線起點。(好房News記者陳韋帆／攝影)

好房News記者蔡佩蓉／採訪報導

信義線通車快要2周，仍吸引不少嘗鮮民眾搶搭免費優惠，不過，捷運線開通，也讓過去信義路五段以北的信義計劃區豪宅，如領袖、寶徠花園廣場、慕夏四季，因鄰近捷運象山站與世貿站站口，人潮觀光客搶拍照、穿梭豪宅區，反而干擾了過去的寧靜，甚至象山站已經出現乞丐乞討的現象。

捷運象山站人潮增多，已經出現乞丐。(好房News記者陳韋帆／攝影)

好房News編輯中心／整理報導

近來房市瀰漫利空氣息，連財政部長張盛和也說，台北已經面臨泡沫化問題。但根據住展雜誌最新大台北預售屋房價調查，發現原本有不少2字頭的新北市，現在已經有不少區域站上了3字頭；台北市中心則站上「3位數」，有業者就分析，今年國內經濟成長率面臨2%保衛戰，導致近期民眾購買耐久財指數續創新高，顯示民眾購屋信心仍有逐漸增加趨勢，換屋及置產客仍持續進場。

雙北市預售屋標準，2字頭僅剩三區。（資料來源／住展雜誌、好房News整理）

好房News記者黃慈雯／整理報導

捷運通車所帶動的效應不容小覷，緊接著信義線之後，松山線也即將在2014年底通車，原本就熱門的捷運宅，再度成為網友熱搜得關鍵字。其中松山線沿線的松江南京站以年漲21.8％及每坪80萬元，一舉奪下年漲幅及成交價雙冠王，也是松山線中唯一每坪站上8字頭的捷運站。

松山線各站房價變化。

Steven / 編輯整理                                                              2013/12/06

Steven於5日有整理了捷運景安站共構宅「冠德-美麗景安」102年截至目前為止的成交行情，現在！steven又整理了一下附近幾棟大樓的成交明細，提供給各位參考、參考！今後steven打算乾脆每個月月初都給它整理一下好了！

今天要公佈的是位在捷運景安站最近的連續三棟大樓社區，依照距離捷運站由近到遠的順序來向各位報告，其分別是「比利時」、「摩登大國」、「歐洲愛樂」等三個社區。

好房News記者蘇彥菱／臺北報導

財政部長張盛和示警，台北房價高到已瀕臨泡沫化標準。同時他也認為，要解決台北房價過高的問題，都更才是正辦，解決供需問題，房價自然下跌，然而此話一出，就遭台北市副市長張金鶚吐槽。張金鶚認為，應從稅制改革下手才是，至於多數建商則認為，還不至於泡沫化，且認為政府先把經濟搞好，讓大家都有能力購屋，民怨自然就降。

財長張盛和認為，台北房價有泡沫化之虞，建商則認為，政府先搞好經濟，民怨自然下降。（圖／好房資料中心）

記者呂清郎／台北報導

房價所得比多少倍才合理？央行副總裁楊金龍表示，一般認為5倍是合理，目前北市房價所得比高達12.4倍。以央行算法，台北市合理平均房價約800萬元。

央行總裁彭淮南祭出六藥方健全房市，望各部會共同合作，一起努力！（圖／好房資料中心）

好房News記者蘇彥菱／整理報導

近日又發生一起孩童墜樓的意外，業者建議，若不想破壞牆面，可用「窗戶輔助鎖」或「外推窗專用鎖」，控制窗戶開闔大小，最便宜的一個只要180元。而今年新修訂的《公寓大廈管理條例》增加的「兒童防墜條款」明定，家中有12歲以下兒童可安裝安全防護性的鐵窗或隱形鐵窗，不須管委會同意。

預防孩童墜落意外，高樓層住戶可加裝隱形鐵窗。（擷取自創意臺灣商品秀）

好房News記者林美欣／整理報導

國內房市將泡沫化嗎？依據國家政策研究基金會的研究報告，在多項的評估指標中，台北市房地產市場的泡沫化指數相當高，尤其多項關鍵指標都顯示，台北市房價欠缺基本面的支撐，泡沫化的風險也就相對高。然而，報告也指出，由於國人「預期心理」的支撐，使的房價看回不回，依舊維持著攀高的走勢。

好房News記者羅意瑾／綜合報導

面對台北房價不斷飆升、房市泡沫化聲浪，台北市副市長張金鶚強調，房地產問題須正視，若再不找出對症下藥方針，恐會動搖國本！

記者李義／高雄報導

高雄的美，世界看見了！聯合國環境規劃署與國際公園協會聯合主辦國際宜居城市獎，2日在大陸廈門揭曉，高雄市在全球40多個城市競爭下，拿下4金、3銀、3銅共10座大獎，是全球得獎最多的城市。

高雄在國際宜居城市獎中奪下十座大獎。（圖／好房資料中心）