青春-房仲物語

好房News記者蔡佩蓉／採訪報導

年底房市似乎「旺季不旺」，業者見勢轉型大打「復古牌」銷售術攬客，在新北市土城區指標新案就出現「大熊玩偶」攬客，建案競爭激烈的五股洲子洋重劃區，也有預售屋找來「米妮」在接待中心外「坐檯」，如此背後可顯示，預售屋投資客比例大幅降低，打出「親民牌」不外乎是要贏得自住客青睞。

北部投資客退場，自住客是最後一隻老鼠？(好房News記者陳韋帆／攝影)

好房News記者蘇彥菱／綜合報導

輕移民在全台掀起一股熱潮！不僅在高房價的大台北有此現象，房仲業者分析近兩年的實價登錄資料發現，中南部的房價漲幅較多的行政區亦集中在郊區，其中以高雄市前鎮區漲幅居全台都會行政區之冠，高達15.3％，台中則由位偏郊區之南區拿下第一，漲幅14.6%。

高雄前鎮區受惠於亞洲新灣區，近兩年來房價漲幅居全台都會行政區之冠，高達15.3％。（圖／好房資料中心）

好房News記者馮牧群／採訪報導

新北市地政局調查，截至10月底三重、蘆洲逾期未辦理繼承登記的不動產，共有1178筆土地、222棟建物，以102年公告現值計算，總市值逼近30億元；單筆土地價值最高的在三重五谷王一段，身價2.4億元，蘆洲價值最高的單筆土地也要價4000萬元，遲未辦理祖先遺產繼承登記的民眾，屆期財產恐將充公。

繼承土地卻不自知的民眾，可儘快利用新北市府網頁查詢。(好房資料中心)

好房News記者蘇彥菱／臺北報導

買不起市中心，不妨選擇具增值潛力的郊區！無分北中南，近年來市中心房價持續攀高中，不過在交通建設之帶動下，各都會區均掀起一股「輕移民潮」。有房仲業者根據實價登錄，分析近兩年全台房價變化，發現郊區房價成長幅度加快，臺北市以受信義線利多的北投區居冠，漲幅11.2％；新北則以位處第二圈的蘆洲11.5％位居第一。

郊區房價漲幅速度加快！北投區未來有信義線可直達市中心精華區，近兩年來房價漲幅逾1成。（圖／好房資料中心）

好房News記者蘇彥菱／桃園報導

近年來桃園房價飆漲，為照顧首購及弱勢族群，桃園縣長吳志揚於今年4月宣布，將在捷運站區及航空城等都市計畫區興建合宜住宅，並在今年底前提出興辦計畫，目前已選定A10、A20、A21三站辦理。副縣長葉世文表示，預計以每坪14到17萬元出售，也會釋出一部分供無力買房的低收入戶承租，租金也會比周邊低。

桃園也要蓋合宜住宅，鎖定在機場捷運和捷運綠線興建，預計以每坪14到17萬元之價格出售，也會保留部分戶數供弱勢族群承租。（圖／好房資料中心）

記者余佳穎、邱榆蕙／連線報導

「前進捷運三鶯線」口號喊超過15年，新北市政府昨天向當地民眾報告最新進度，土城、三峽及鶯歌區增設2站共12站，預計明年初完成綜合規畫核定，民國103年動工，最快110年完工通車。

前進捷運三鶯線，土城、三峽及鶯歌區增設2站共12站。（圖／好房資料中心）

好房News記者馮牧群／採訪報導

當商用不動產市場冷清的同時，土地交易依舊熱度不減，第一太平戴維斯統計，2013年1~10月大型交易(單筆成交金額3億元以上)總金額高達1192億元，年成長幅度一成。其中建商出手850億元交易量，投資金額比去年大增19%，上市櫃建商更為因應新上路的會計制度「完工入帳法」，須維持穩定推案量，購地布局腳步最積極。

中南部房價基期相對北部較低，北部建商看好增值空間接連卡位。(好房News記者陳韋帆拍攝)

好房News記者葉秀媛／綜合報導

台北市首度依照實價登錄揭露資料，完成第一個完整年度的公告現值，顯示的結果卻是公告現值「連10漲」，並且帶動了土地增值稅、地價稅、地上權土地的地租連連上升。讓5成以上相信「實價登錄搭配實價課稅」能抑制房價上漲的民眾被狠狠的揍醒，也讓相信政府措施，購買地上權的民眾，陷入了進退兩難的窘境。

公告現值連連漲，地上權租金也跟著漲，民眾繳稅負擔夜越來越重。（圖／好房資料心）

好房News記者馮牧群／採訪報導

公告土地現值每年都做調整，影響民眾繳交土地增值稅的負擔，也與地方政府稅收息息相關。台北市府4日指出，為合理反映地價，103年度公告土地現值全面喊漲，豪宅區、精華商圈、都更地區、新興重劃區及重大開發案地區的漲幅將最顯著。

公告土地現值越高，不動產的交易成本也越高。(好房News記者陳韋帆拍攝)

文／吳光中

最近有人說要開始課徵「囤房稅」，於是有人鼓掌叫好，希望政府用力打房，好讓更多買不起房子的「窮忙族」有安身立命之所，讓更多無殼蝸牛晉身有殼階級，實現居住正義！ 如果事情有這麼單純，真的該舉雙手雙腳贊成。

好房News記者馮牧群／採訪報導

諧音「2013愛你一生」話題發酵，內政部統計今年1~9月國人結婚登記對數多達10萬3564對，而新婚族向來是房市首購主力，但隨著房價攀升，薪資水平倒退，讓許多新婚夫妻望屋興嘆；其實首購族只要善用大眾運輸工具，精算通勤時間，新北市還可找到平價增值好宅。

學會接受適當的通勤時間，首購族想買房並不難。(好房News記者陳韋帆拍攝)

好房News記者蔡佩蓉／採訪報導

為了讓民眾住得起台北市，市府將「租屋政策」視為重要解決之道，尤其更著重照顧弱勢族群，近期不僅將「懷生國宅」部分戶別改為通用住宅，落成不久的北市首例公辦都更「第凡內」，市府分回39戶，全數作為「景文公營出租住宅」，台北市副市長張金鶚指出，未來市有分回不動產只租不售，達30戶規模，就會打造成為公營住宅。

好房News記者羅意瑾／綜合報導

亞洲房價持續飆升，經調查統計，許多家庭收入支出中，房貸即佔頗大的比重，因而造成房貸債務成為家庭一大負擔。就連夫妻雙方皆有收入的雙薪家庭也坦言，生活支出再加上房貸已經壓得他們喘不過氣。

亞洲房價持續飆漲，房貸對於一般家庭而言是相當大的負荷，如今就連雙薪家庭也被壓得喘不過氣。（圖／好房資料中心）

記者林淑慧／台北報導

房價飆漲，政府打房多管齊下，台北國稅局憂心恐傷及無辜，擬將個人售屋所得收益率標準，分區課稅細緻化，將參考評定營業稅的地段率，依房價高低分為「蛋黃」（豪宅）、「蛋白」（非豪宅）區，未來豪宅區旁的老舊或低價房屋，賣房總稅負可望降低。

未來將依房價高低分為豪宅區以及非豪宅區，豪宅旁的老舊或低價房屋，賣房總稅負可望降低。（圖／好房資料中心）