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目前分類:昔日房產新聞 (9236)

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好房網News記者黃靖惠/綜合報導

六都10月底建物買賣移轉量統計出爐,以台北市、台中市與高雄市因新屋交屋多,帶動整體六都會區月增11.7%,反觀交易量最大的新北市則是小幅減少1%。對此永慶房屋業管部謝志傑經理表示,新屋讓利意願增加,帶動交易量提升,若中古屋市場若能適度讓利,更有助二手房交易動能。

六都10月底建物買賣移轉量統計出爐。圖/好房資料中心

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好房網News林美欣/台北報導

年底為房產市場的交易旺季,但美中貿易戰摩擦升溫,全球經濟有下行風險,導致10月全球股災,股匯市重挫,加上國內景氣復甦動能弱,民眾消費信心降低,都衝擊民眾看屋意願,讓房市旺季不旺。永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,10月房市交易量僅較9月成長1%,若與去年同期相比則增加6%,連續三個月年增率均為個位數,顯見交易量成長幅度已逐步收斂,不若上半年強勢成長。

年底房市旺季不旺,10月全台交易月增僅1% (好房資料中心)

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好房網News記者曾亭皓/高雄報導

高雄不論土地標售還是餘屋去化,近期表現都相當亮眼,不過近日卻遭爆,受市府團隊將於年底總辭等因素影響,今年部份新購地業者,建照申請面臨卡關,將被至明年底才能動工,甚至已取得建照的基地,也因缺工影響,至少需延半年以上,建商反應無奈,不過,高雄房屋市場調查協會理事長蔡紹豪則表示「樂見其成」,認為將有助控制市場量體。

高雄近日出現建商有地建不得的窘境,被迫養地2-3年。(示意圖/好房網資料中心)

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好房網News記者曾亭皓/綜合報導

近年店面租金高漲成了多地知名商圈的最大殺手,最顯著的案例,莫過於台北東區,自往年的人潮雜沓,到現在隨處可見招租紅字,業者嘆「全是高租金害的」,但相比店面租金同是單坪破萬的公館商圈,永慶房屋台大直營店店長宋紀翔分析,高租金是次要問題,群聚效應失策才是釀空城關鍵。

捷運公館出口店租金單坪破萬。(圖/翻攝自Google Map)

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好房網News記者羅力元/綜合報導

近年房市轉為自住需求為主,不少建商看準市場需求推出2房產品因應,2房產品一時間蔚為風潮,永慶房屋根據實價登錄資料,觀察近一年雙北市捷運站周邊700公尺內2房產品的成交資料,台北市交易量最多的是在西門站,新北市則在林口站,永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,隨著家庭結構改變,小家庭逐漸成為社會主流,2房產品符合首購族及年輕族群的居住需求,而捷運周邊的產品更能為家庭帶來便捷的生活。

觀察近一年雙北市捷運站周邊700公尺內2房產品的成交資料,台北市交易量最多的是在西門站。(好房資料中心)

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好房網News記者王薀琁/台北報導

台北市公共住宅搶手又難抽!但根據都發局資料,等待發包動工的公宅基地共15處,有11處、2892戶陸續流標,意味著「4年2萬戶」改口變「4年1.2萬戶」後,如今恐怕又要再度跳票!學者批評柯市長不斷減少目標數字,卻又質疑有60萬空屋何必蓋公宅,實在不夠有魄力,似是而非的言論就像在對炒房或囤房的團體讓步,也像在為跳票找藉口。

台北市長柯文哲。(圖/台北市政府提供)

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好房網News林美欣/採訪報導

高雄亞灣區再添百戶新宅加入戰局!中鋼子公司中欣開發的「前鎮住宅建案」即將在年底開始銷售,共有164戶大坪數推案,在新案豪宅林立的亞灣區,預計以3字頭開價擠身豪宅之列。

中鋼住宅處女作問世,就在高雄新灣區中鋼總部大樓旁(好房網NEWS林美欣攝影)

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好房網News記者王薀琁/台北報導

學區、地理位置等都會影響房價,而房屋是否有良好的「社區管理」,也是影響民眾購屋意願的因素之一,據統計,有管委會的社區因維護居住品質、增加民眾生活上的便利,雖然單價較高,但也因此具有更好的抗跌性,以大同區而言,同一條路上的房屋,又因為有無「社區管理」跌幅差了10%。

根據民間調查機構統計,於2014年及2018年皆有成交紀錄的403個社區中,僅2成的社區單價中位數維持上漲,其餘8成皆下跌,但整體跌幅約7%,低於台北市整體價格修正幅度10%,顯示社區型住宅的抗跌性高於無管理服務的住宅。

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好房網News記者曾亭皓/桃園報導

看準未來發展性,多地在積極發展交通建設同時,建商也趕緊獵地插旗,不過,因房產供給短時間量增,據市調統計資料顯示,台中市與桃園市的房產市場,正臨「高賣壓」危機,其中桃園市中壢區跟桃園區目前待售量加總已達近1萬7千戶,順著去化壓力,永慶不動產中壢內壢加盟店店長邱金榮透露,建商已釋出讓利因應,成交價可壓至1字頭。

桃園市鄰雙北僅半小時車程,是許多北市上班族移居的首選地,加上交通建設日漸便利,不少建商看準商機大舉推案。邱金榮觀察,近年中壢區推案多集中在青埔一帶,不過,因推案量與銷售狀況未達平衡,餘屋量增的狀況下,賣壓接踵而來,近年建商開價多落在2字頭初,成交價僅18~19萬。

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好房網News記者王薀琁/台北報導

財政部常常向民眾宣導「房租可以報稅」,但租屋族大多越聽越心寒,因為一旦申報,房東的綜所稅收入項目就會多出一筆,在房東柔性或剛性要求下,大多房客敢怒不敢言。藍綠兩黨立委都認為財政部國稅局有進步空間,未來不排除在立法院辦公聽會,也希望財政部能正視此議題。

僅管新租賃專法上路,打擊惡房東力道有限,即使房客曉得能報稅,房東不甩也沒用,國稅局也查不到。台北市曾先生抱怨,今年報稅季節不敢報租金支出,偷偷在家理試算,發現如果申報就可抵不少稅金,覺得很扼腕,也認為房東不成文的規定很過分。

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好房網News記者曾亭皓/基隆報導

隨租金大漲,近年多地知名商圈店面熄燈,包括基隆市近基隆廟口夜市周遭,近期也正臨民眾有感的倒店潮,出租字樣多處可見,民眾忍不住批「房東租金亂漲真的合理嗎?」。公車循環站對面仁二路上某店家表示,一樓店面租金直逼天價,連連鎖麵包店都撐不住,租金一個月可高達25萬元,最後相繼換了兩家麵包店業者,最終仍不敵租金,慘變蚊子店面。

仁二路店面淘汰率高,店家嘆租金太高難負荷。(圖/擷取自Google Map)

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好房網News記者黃靖惠/綜合報導

市調統計,台中西屯、北屯、南屯3屯區就佔全台五大賣壓區3名,約莫2萬餘戶待售建案,若自住客期望龐大的賣壓帶來價跌,那可能要失望了,因為根據地政局公布房市季報,發現全市新建案交易量集中於3屯區,而且因近年來中科、中軟進駐、以及交通建設議題加持,讓這三區房價不跌反增。

台中西屯區街景照。圖/台慶不動產提供

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好房網News記者黃靖惠/綜合報導

日本大廠KYB偽造制震尼阻器數據,並將問題產品外銷台灣,外傳不少高價豪宅中標,昨天營建署公布初步盤點結果,僅7個地方政府回報使用情形,其中六都僅桃園、高雄回報,分別有1棟、3棟建築有使用,不過經專業技師評估安全無虞,另外4直轄市仍未回報。

日本KYB株式會社指派畠山俊彥常務董事向本署說明辦理情形並致歉(建管組提供)

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好房網News記者黃靖惠/綜合報導

今年建商在北台灣推案不手軟,部分地區因餘屋多,出現一手房賣得比二手房便宜,但現在這已不稀奇,有「新北曼哈頓」之稱二重疏洪道重劃區,近日房價卻上演著「東山飄雨、西山晴」戲碼,一個重劃區內出現兩種不同開價,而且最高價差相差20萬,若以一間35坪的3房型產品,總價差高達700萬。

二重疏洪道兩側重劃區完工後,不少建商大舉搶進推新案。(截取自新北市觀光旅遊局網站) 

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經濟日報 記者仝澤蓉╱即時報導

房屋集中在老人手上!根據財政部統計,全國房屋持有人近八成為45歲以上中高齡族群,尤其是房價最高的台北市,35%屋主為65歲以上老人,是房屋集中在老人手上最明顯的地區。

根據財政部統計,全國房屋持有人近八成為45歲以上中高齡族群,尤其是房價最高的台北市,35%屋主為65歲以上老人。 聯合報系資料照/記者高彬原攝影

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好房網News林美欣/台南報導

房價盤整,自住客出籠,家戶購屋比也略為提升,有巢氏房屋統計台南市近2年家戶購屋比,發現安平區、永康區、中西區這3個行政區民眾購屋意願最高。

台南市中西區產品相對多元

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好房網News記者黃靖惠/綜合報導

台74線通車後縮短各區距離,也受惠北屯、太平、大里區房市發展,這三區房價最低1字頭,成為首購族最愛移居地方,光是最近兩年就有1.6萬人移居,而尖峰時段部分區段道路易壅塞,為此台中市府日前公布將再增三處匝道口,最快預計2021年完工。

台74線將再增設3處閘道口,其中包括六順橋南入匝道。圖/Googlemap

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好房網News記者王薀琁/新北報導

淡海新市鎮會是下個大直嗎?生活機能逐漸到位、輕軌又通車在即,不少新建案搶市,舊社區紛紛出籠,民眾也被吸引看屋。當地推案的建設公司認為淡海正沿著大直發展軌跡前進!房仲業者說,以地理位置而言,淡水還是差大直太多,住淡水就是用時間換空間。

淡海新市鎮。(圖/好房網資料中心)

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好房網News記者黃靖惠/綜合報導

降價第一槍!近期北市南港重大建設議題不斷,當地房屋市況理應「飛黃騰達」,現卻傳南港首棟百坪豪宅疑似銷售狀況不佳,總計21戶僅賣出2戶,更掛出「0自備、全額貸」的促銷字樣,開價也從單坪百萬,一路下降8字頭,力拚吸引消費者上門。

「永泰皇御」豪宅。圖/好房資料中心

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好房News記者王薀琁/新北報導

新北市政府積極推動淡海輕軌,預計今年底完工,最近更宣布因應「消費趨勢」,將在2019年6月開始,導入全國最多的9大行動支付工具,讓民眾搭乘更方便,還能享有回饋金。當地房仲透露,淡海輕軌通車在即,無論是新建案還是舊社區,輕軌站沿線的詢問度也越來越高。

淡海輕軌預計明年可使用行動支付搭乘。(圖/新北大眾捷運股份有限公司提供)

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