青春-房仲物語

好房News記者蔡佩蓉／台北報導

今年以來受到政府打房、學者評斷房價已達高原期，加上房地產弊案延燒，目前更是容積獎勵上限前夕建商搶照階段，年初以來的建案面臨銷售寒冬，更讓業者必須絞盡腦汁行銷衝出業績，只不過建商4項推案共通點，背後恐怕代表極大的利空隱憂。

建案銷售好不好，看建商預售屋的4項銷售手法就知道。（好房News記者陳韋帆攝影）

好房News記者黃慈雯／整理報導

政府為抑制囤房與投資客恣意哄抬價格，加強實施奢侈稅，以健全房市與落實居住正義。昨（10）日奢侈稅修正草案通過，內容中修正對於自住換屋免課稅的條件，除了有辦竣戶籍登記之外，也要提出自住事實才可免徵奢侈稅。

奢侈稅修正法案通過，未來自住換屋者除了符合辦竣戶籍登記之外，也要提出自住事實才可免徵奢侈稅。（好房News記者陳韋帆攝影）

好房News記者蘇彥菱／整理報導

買房是條很漫長的路，從存錢、看屋、貸款到簽下契約，到驗屋，已經是買房子的最後一個環節，而點交、驗屋是確認建商給你的房子是否符合契約內容的最後一道關卡，若沒有小心檢查，日後發生什麼問題，儘管有許多保護消費者的法規但一場官司打下來不僅曠日廢時，亦勞心傷財，還不如驗屋時「機車」一點，將所有問題與瑕疵一塊解決，所以在驗屋前，有3件事情一定要知道。

好房News記者蘇彥菱／整理報導

買房想享受增值，除了重視地段，還得特別留意風水好壞，風水老師陳冠宇在節目《命運好好玩》上推薦以下3種房子，說是「買了絕對不會失敗」，或許可供參考。

風水專家陳冠宇在節目《命運好好玩》上提供3種風水上屬優等的房屋類型。（翻攝自Youtube）

好房News記者曾威智／整理報導

「工程零付款」通常是建商在推案時，為了吸引買氣所推出的一種促銷方式，也就是原本將施工期間應該繳交的工程款延後到結構體完成、或整棟樓完工之後再繳交。雖然延後付款可以減輕付款壓力、增加資金運用的彈性，但專家提醒，房價下跌導致資金斷頭、銀行貸款成數趨嚴、高估自身付款能力，都是這種「先甘後苦」付款方式的3大風險。

為刺激預售買氣，建商常會以「工程零付款」作為促銷手法（好房資料中心）

好房News記者胡珮蓉／綜合報導

許多學者把台灣高房價的矛頭指向不動產稅負過低，中研院的稅改政策建議書中更指出，擁有一棟2000萬房子所要繳的稅，竟比不過持有一輛2500c.c的車。但房產專家張欣民認為，造成這波房市大多頭的主因，還是「利率」、「游資」、「預期心理」、以及「投機炒作」。

許多學者把台灣高房價的矛頭指向不動產稅負過低。（好房資料中心）

好房News記者吳慧禎／整理報導

2014諧音「愛你一世」，不少情侶選擇於今年步入禮堂，尤其六月又是結婚的黃道吉「月」，也因此有許多新人紛紛開始看屋，期盼能找到舒適、保值、且在預算範圍內的愛巢。若考量經濟負擔能力及物件的實用性，專家建議應「先前有再求好」，從1房、1+1房開始，未來增值後再慢慢換屋、往最理想的物件邁進。

6月是傳統結婚旺季，有情人決心攜手共度一生，同時也面臨如何尋覓新房的問題。（好房資料中心）

好房News記者蘇彥菱／整理報導

儘管預算有限只能買小房子也沒關係，以下4招讓住在「小空間」的你也能擁有「大天地」！讓住在小宅這件事不再悲情，而是追求更有質感的生活。

宅女小紅在節目「台灣好所在」分享自家的收納心得，她認為，家裡能不要有桌子就不要有桌子，否則東西只會越擺越多。（翻攝自三立財經台節目 台灣好所在）

好房News記者蘇彥菱／整理報導

想把老公寓改造成小豪宅難道一定得花很多錢、打掉重新裝潢才有可能嗎？其實並不然，專家說，只要掌握以下4個重點，老公寓也能變小豪宅。分別是：窗戶、浴室、廚房及重點地方運用特殊材質四點。

用壁紙貼出假窗戶，家裡就能看起來不一樣。（翻攝自節目上班這黨事）

好房News記者曾威智／整理報導

一般人在決定買房或租房時，通常會以房租和房貸的「現金流量」來判斷，也就是如果房貸只比房租多一些或剛好打平，很多人寧可選擇繳房貸來取代繳房租。但專家則有不同看法，以自身經驗為例，如果當時利率偏低，購屋總額放在銀行每月定存的利息，不足以付擔每月房租，那就買房；反之，則不一定要購屋。

付房租還是繳房貸好？專家認為可以用「利率」來決定（好房資料中心）

好房News記者黃慈雯／整理報導

投資房地產的報酬率到底有多高？據中央研究院稅改政策建議書指出，北市一戶40坪的房屋市價約略2000萬元，但每年所要繳交的地價稅與房屋稅加起來卻只要2萬元，實質稅率僅市價的1/1000，反觀1輛2500CC的汽車，即使要價100多萬元，但每年的牌照稅就要22400元，比市價2000萬的房子還高，在稅賦超低的情況下，難怪有錢人要炒房。

台灣投資房地產報酬高，但稅賦卻極低，北市2000萬的房屋，所需繳的稅加起來卻2萬元，與市價相差甚大，難怪這麼多人要炒房。（好房News記者陳韋帆攝影）

好房News記者胡珮蓉／綜合報導

新興重劃區吸引許多建商進場造鎮，雖然商店、大眾運輸等生活機能並不完備，但房產專家Sway分析，許多投資客看中的是長遠的發展，導致新市鎮的房價也開始急起直追。但未來能不能達到預期的繁榮，也讓買房人有如下賭注一般。房產專家紅色子房表示，「人口」是重劃區能長久發展的重要條件，要確定城市人口能維持穩定的成長，周邊生活條件的進步才有希望。

房產專家紅色子房表示，「人口」是重劃區能長久發展的重要條件。（好房資料中心）

好房News記者胡珮蓉／綜合報導

房市前景不明，市場蔓延著一股獲利了結的氣氛，但奢侈稅可不會同情賤價出售的賣家，在兩年內即使忍痛賠錢出售，還是要按照成交價格報繳。另外，如果夫妻是「共同持有」房產，則要把奢侈稅的總額一分為二，分別向兩人戶籍所在地的稅捐機關報繳奢侈稅。

奢侈稅不會同情賠錢的賣家，即使賤價出售，還是要報繳。（好房資料中心）

好房News記者蘇彥菱／採訪報導

近日大雨不斷，很多人家裡或許都面臨到「戶外下大雨、室內下小雨」的窘境，想趁著好天氣做防水，不過坊間流傳許多防水方法，究竟是真是假？有效與否，讓專業的老屋改造師為你一一分析解密！

牆角的壁癌，已造成混凝土表面的漆剝落。（翻攝自維基百科）

好房News賴宛玲／綜合報導

主計處今(5)日公布5月消費者物價指數(CPI)，較去年同期上漲1.61%，回跌0.05個百分點。7大類別中食物類年漲4.18%、衣著類漲2.64%，占CPI權數近10%的外食費，年漲幅擴大為3.52%，創下63個月新高。民眾荷包能運用的資金越來越少，對小錢錙銖必較，但東省西省能省到多少錢？根據人力銀行調查，8成上班族勒緊褲帶，每月平均只省了3500元。

5月消費者物價指數顯示，外食費漲幅是五年新高。（好房News記者 陳韋帆/攝影）

好房News記者馮牧群╱綜合報導

擁有無遮蔽的水岸景觀住宅是許多人的夢想，但擁抱美景同時，兼顧交通便利性才能立於不敗之地，房仲舉例，像是大直水岸豪宅、淡水河沿岸的三重重陽重劃區、台中旱溪沿岸的太平新光段，及高雄愛河沿岸，每年均有一成以上漲幅。業者提醒，購屋族不妨事先調閱都市計畫圖，查詢物件周邊土地使用分區，確認是否為永久水岸景觀。

水岸住宅若缺乏交通建設配合，身價可能會矮了半截。（好房News記者陳韋帆拍攝）

記者游智文╱台北報導

大台北房價居高不下，今夏新人買房，該怎麼買壓力才不會太大？住商不動產企研室提供3大心法。

1.細挑平價區

好房News記者蘇彥菱／綜合報導

夏月電價今天(6/1)啟動！台電公司表示，以家庭平均用電500度計算，夏月電價比非夏月，每個月還要多付204元，若以高用電量700度來算，每月電費比非夏月還要高出792元，如此可觀的數字，你還敢亂浪費電嗎？以下整理出6條省電小撇步，讓你的夏季電費盡量不「夏」人……

夏季將屆，電費又是一大開銷。（網友Lion 提供）

好房News記者馮牧群╱專訪

常有人說，要在對的時間做對的事，但偶爾逆向思考一番，或許會有意外收穫，「反季節」買房法是很好的例子；具備景觀的溫泉宅、水岸宅產品向來都有一群忠實顧客，即便售價高於區域行情仍在所不惜，少為人知的是，在相反的季節購買這些特殊住宅，反而能爭取更大議價空間。

購屋前了解溫泉宅的優點與缺點，有助取得更優惠的房價。（好房news記者陳韋帆拍攝）

好房News記者馮牧群╱台北報導

有意前往海外置產的民眾近來增加，不過，少有人清楚認知海外置產的選擇與交易安全，在海外代理建案銷售管道逐漸多元的現況下，投資人若稍不留神，沒有找到安全管道，反倒可能蒙受更大損失；業者提醒，注意匯款流向、公司品牌、售後服務，可將海外置產風險降低。

海外置產風險不低，慎選業者與資金管道比較安全。（好房資料中心）