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目前分類:房產小常識 (限好友) (2475)

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記者胡珮蓉/綜合報導

房市風光的走了10年的大多頭之後,今年來到了多空參半的混亂局勢。房產專家張欣民透過各項指標,替整體市況進行把脈,他分析目前房市有明顯的「4高」,分別是「高房價」、「高供給量」、「高空屋率」以及「高原期的景氣末升段」的現象,總結報告是,整體房市的健康狀況並不樂觀。

張欣民分析,目前房市有「高房價」、「高供給量」、「高空屋率」以及「高原期的景氣末升段」的現象。(好房資料中心)

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好房News記者蔡佩蓉/台北報導

國稅局近期積極針對不動產進行查稅,除了預售屋換約的綜所稅、奢侈稅、售屋時的財產交易所得稅及房屋租賃所得,及頻繁交易的投資客遭補徵營業稅等,近期國稅局更發佈,針對許多欠稅人刻意鑽取強制執行無人取得漏洞長期積欠稅款,國稅局也主動出擊,未來可直接承受不動產。

國稅局不動產查稅5大方向(for FB)

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編輯中心/整理報導

對於短期內出售房屋,財政部最新解釋令祭出「限時登記戶籍」新規定,不論是買新賣舊,或買新賣新(如工作非自願性調職、離職)換屋,在出售不動產3個月內,必須將戶籍遷入選定的自住房屋,才能免課奢侈稅。

4大項免奢侈稅 「限時」排除戶籍遷移灰色地帶(for FB)

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好房News編輯中心/整理報導

買房不論是要自住或出租,住的舒服、舒適,是最基本的要求,而且可能是一輩子中最高價的消費,怎可不慎選。或許有些條件不佳的房子價格比較低,但若是要自住用,房價就不會是買房的唯一考量,以下幾種房子,買房看屋時最好都列入參考條件。

視野良好的房子,令人心曠神怡,自住、出租兩相宜 (好房資料中心)

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好房News記者蔡佩蓉/台北報導

買房除了依照個人需求挑選地段、生活機能及產品,但大多數人仍在意「房屋本身」勝過「產權概況」,其實產權才是關鍵問題,例如打算購買頂樓加蓋公寓,必須瞭解是否屬列管房屋,或透過調閱土地騰本瞭解房屋座落基地與產權登記現況,這類「房產記錄表」有助釐清產權概況避免買賣糾紛。

民眾買房得特別留意建物產權問題。(好房News記者陳韋帆攝影)

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好房News記者馮牧群╱台北報導

今年以來,預售案量呈現罕見高點,房仲也發現中古屋委售量明顯提升,在屋主獲利了結心態濃厚、房市供給量大增的狀況下,購屋族有更多選擇,手中議價籌碼也變多,不過,最好謹記先掌握行情趨勢,假如期望值與實際落差太大,即便進入買方市場,購屋族仍不易討到便宜。

買賣雙方的價格認知越接近,房屋成交速度越快。(好房News記者陳韋帆拍攝)

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好房News記者胡珮蓉/綜合報導

政府近日推出一連串針對房地產稅制的改革,包括奢侈稅轉型成房地合一課稅、土地公告現值改為每半年一調,也加強對房東租金的查稅等等。雖然目前只傳出風聲,但改變似乎勢在必行,如此一來,未來持有房地產及轉手的成本就會逐漸增加。房地產專家張欣民建議,針對趨勢的改變,擁有房產的投資民眾應該要跟進以下3個心態。

隨著房地產稅制的改變,張欣民建議投資民眾應該要有3個心態上的跟進。(好房資料中心)

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好房News記者吳慧禎/整理報導

除了工作過於忙碌的民眾,每個人一天多半會待在臥室休息個6~8小時,因此臥室布置也就不得不重視,畢竟每天都要生活或工作,且主臥房還會影響夫妻間感情,有時候搬新房間卻覺得脾氣變暴躁、常與家人起口角,不妨試著檢視風水狀況,雖然不必太過迷信,但也或許能因此找到解決之道!

臥室的採光與通風品質不容忽略,色調也應以溫和色調為主,不宜選擇過於冷色系或太濃烈的顏色。(好房資料中心)

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好房News記者馮牧群╱台北報導

國內地價稅課徵是以公告地價為稅基,但根據內政部2013年公告地價,卻僅為市場行情價格20.1%,明顯偏低;在每年11月申報地價稅前,搞懂自用住宅優惠稅率可省下5倍稅金,所有權人可好好利用這節稅法寶。

地價稅的節稅優惠,必須在每年9月22日前完成申辦。(好房News記者陳韋帆拍攝)

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台北報導

日前發生外籍房客欠繳房租、破壞房屋又不告而別的事件,觸動房東們內心深層的恐懼,如今兩名「租霸」已落網並遭起訴,但是房東與外籍房客的糾紛不會從此消弭,專家建議,留意語言與租屋習慣的不同、更謹慎的簽訂契約,才是與外籍房客最佳的相處之道。

若為外籍人士來台租屋,相對本地人辛苦,必須克服許多困境。(好房News記者陳韋帆拍攝)

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記者胡珮蓉/綜合報導

台北市政府聯合中央一起查預售屋,稽查成績一片滿江紅。其中以違反「定型化契約」的違規比例最高,高達76%。這次稽查結果顯示,以下5個常出現的契約地雷是業者最容易「輕描淡寫」的部分,想買預售屋的民眾千萬要睜大眼睛。

台北市稽查預售屋的結果顯示,「定型化契約」有5個最常出現的問題。(好房資料中心)

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好房News記者吳慧禎/整理報導

房市買氣不佳,業者賣房子總是想盡辦法祭出賣點吸引買氣,但送東送西還大降價的產品,可要小心別有心機!以下有三大要點提供消費者檢視,看看業者葫蘆裡賣的到底是什麼藥?

促銷的產品小心偷工減料,可別貪了便宜卻換來惱人的漏水屋。(好房News記者陳韋帆/攝影)

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好房News記者蔡佩蓉/台北報導

對於持有房產或想買房的民眾來說,必須掌握房價趨勢。今年第1季以來,北部都會區成交量萎縮,中南部的買賣移棟數,又涵蓋不少第1次登記的新成屋,拉抬了實際成交情形,因此成交量是否能復甦?4、5月就是重要關鍵,要如何掌握房價是否反轉緩步修正?3項指教得密切留意。

房市多空膠著,須掌握幾項指標判斷趨勢。(好房News記者陳韋帆攝影)

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好房News記者胡珮蓉/綜合報導

台北捷運松山線預計年底通車,沿線路段的房價早就炒的火熱,只待通車日來臨,正當台北歡天喜地迎接下一條捷運的同時,台中的民眾可就沒這麼樂觀,根據台灣公共政策發展協會統計,有將近70%的台中市民認為胡志強的捷運政策沒希望了。政府喊出的交通建設常常「未見影」,為避免買在淪為傳說的軌道沿線,房市達人蔡璟柏建議,最好採用「三年買地,兩年買房,一年買店」的購屋策略,避免政策跳票、資金閒置。

蔡璟柏建議,若要買軌道宅最好採用「三年買地,兩年買房,一年買店」的購屋策略。(好房資料中心)

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好房News記者曾威智/綜合報導

隨著捷運松山線開通,不僅沿線店面持續看漲,和捷運站「合而為一」的共構宅也廣受外界關注。看準到站就到家的方便性,不少建商陸續開案或完工,以雙北地區109個捷運站來看,新北部分地區的共構宅甚至早已「遍地開花」。捷運共構宅雖然方便,但房仲業者提醒,除了捷運的施工法會導致住宅問題外,如何保值也考慮投資客轉手的智慧。

看準共構宅「到站就到家」的便利性,多數建商陸續在各捷運站點著手開發(好房News記者陳韋帆/攝影)

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好房News記者蔡佩蓉/綜合報導

政府針對換屋族特別在土增稅的部分給予「重購退稅」的優惠,民眾只要2年內舉凡先買後賣或先賣後買,都符合重購退稅的準則,不過,近幾年卻發生不少忽略退稅但書而遭追稅的案例,主因在於5年內不能有出租、營業、戶籍遷出、買賣及移轉等5種情形,否則節稅美意恐怕都「泡湯」了。

重購退稅是節稅好方法,但得留意但書。(好房資料中心)

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記者曾威智/整理報導

為遏止投資客炒房,財政部長張盛和日前在立院中表示,有意將奢侈稅轉型,並逐步朝向房地合一的實價課稅邁進。實價課稅到底能不能打壓房價?房產專家田大權指出,多個歐美等鄰近國家早已實施實價課稅,但房價卻不跌反漲,他認為,房市根本沒有課稅問題,房價漲不漲才是關鍵,難道有人會因為影城課娛樂稅就不去看電影嗎?

奢侈稅將轉型成實價課稅,田大權認為問題不是課多少稅,房價漲不漲才是關鍵(好房資料中心)

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記者胡珮蓉/綜合報導

買房不外乎「區位、區位、區位」,地點一直是購屋的最高指導原則。人人都想住好房,但並非每個人都適合買最好的房子。房產專家蔡璟柏認為,比起區位,價格才是首購族考慮的第一順位,他建議以「ABC九分法」來評估,找到和自己能力最相近的房子。

區位一直是購屋的最高指導原則,但蔡璟柏認為,價格才是首購族的第一順位。(好房資料中心)

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記者黃慈雯/整理報導

華人「土地私有財」觀念深固,不管現今房價如何飆漲,名下有房的堅持也很難改變,但在物資薪水漲幅速度不及房價上漲速度時,如何買房、什麼時候買、房價走勢不明怎麼買?聰明買房人不妨先掌握4大原則。

買屋4大指標,成功脫離無殼蝸牛。(好房資料中心)

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好房News記者蔡佩蓉/台北報導

目前大台北地區房市成交量明顯萎縮,即便因實價揭露及買氣下滑促使開價「消風」,但離所謂「有感降價」仍有一段距離,主因在於市場游資仍集中在房地產,資金若未撤出房市,短時間內房價要大跌恐怕不容易,而觀測未來房價,勢必得敏銳掌握「三率」變化。

看房市除了觀察供需,還有三項指標必須留意。(好房資料中心)

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