好房News記者廖庭毅／整理報導
台北市的房屋稅率隨路段調整，今年已經公告調整九十九條街路路段率，包括信義線周邊、永康商圈、公館及美麗華商圈等。然而政府想要透過房屋稅打房，另一方面似乎是在告訴投資人，這些區域的房市非常熱絡，其高報酬率連政府也想進來增稅「收割」，反而是可以繼續進場的路段。
房屋稅增加路段，是連政府也「看好」的地區（圖／好房資料中心）
好房News記者胡珮蓉／綜合報導
坪數少、總價低的中小宅對首購的小資族來說比較能夠負擔，但對年輕的買房族群而言，除了考量自己的儲蓄和房貸負擔之外，房屋未來的增值機會甚至比房屋目前的價格還要重要。房市專家紅色子房建議，可以採用「井字分析法」來分析房屋未來的增值機會，並透過「10+25」原則，以房屋增值和保值的功能，規劃成功的買房人生。
房市專家紅色子房建議，可以用「井字分析法」來分析房屋未來的增值機會。（翻攝自Youtube）
好房News記者蔡佩蓉／台北報導
許多民眾購屋時，可能已經下了斡旋金或定金，尤其一旦斡旋金轉為定金等同契約成立，這時買方若反悔購屋，恐怕定金無法拿回，甚至解除合約需支付違約金，許多屋主往往會以為這筆金額不用繳稅，但國稅局提醒，仍須納入當年所得申報繳稅，否則將面臨「連補帶罰」的稅金。
屋主收到違約金，也必須申報所得稅。（好房資料中心）
記者吳慧禎／整理報導
搬家雖為「喬遷之喜」，但可不是一件輕鬆的事，除非像藝人宋逸民體力夠用、三次搬家都自己來，不少人大多選擇花錢請搬家公司協助，但藝人黃小柔不但遇到費用一直往上疊、還宿醉的搬家業者，柯以柔的兩台液晶電視更在搬家過程中「整組壞了了」，因此專家提醒幾項原則，作為搬家時的葵花寶典，才能搬得安心又不吃虧。
藝人黃小柔循著廣告找搬家公司，碰上沒有營業登記的業者，最後價格竟越疊越高。（翻攝自YouTube）
台北報導
國內不動產贈與成風潮，繼去年全台贈與件數衝破5萬件大關後，今年1月再以7737件寫下單月歷史新高。國人熱衷贈屋，主要是為了節稅，但很多人不曉得，實價登錄上路後，買屋贈與未必划算，未來子女要賣屋 ，不僅省下的稅得吐出來，可能得加倍奉還。
贈與節稅在實價登錄後，未必能真的省到。 (好房資料中心)
好房News記者蔡佩蓉／綜合報導
買房屋致富處處有眉角，從大原則「以小換大」、「由近換遠」，重要的是必須考量物件的轉手性，最好是鎖定潛力漲價區逢低進場，尤其是房市大環境好的時期，房價幾乎遍地開花，但還想更優越取得上漲機會，勢必要有重大建設利多，以及小環境如學區、公園與產品力加持，不妨學學「香蕉購屋3奏曲」掌握簡單道理也能快速致富。
日本香蕉蛋糕遠遠比一般香蕉附加價值高。（翻攝自網路）
2014/03/28
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捷運中山國小站小宅總價低，機能強，吸引不少自住客目光。不過，房仲業提醒，到當地買小宅自住，一定多看幾次屋，買的是住商大樓產品，更要挑幾個晚上親自看屋，確定能夠接受再出手。
注意是否有特種行業
好房News記者蔡佩蓉／台北報導
前幾年大台北地區房市走大多頭，房價上漲速度快，更有利於大膽利用房貸寬限期換屋，透過前3年還息不還本的方式，在3年內先自住，期間陸續看房準備換屋，2~3年後不僅房價漲了，售屋現賺百萬元，更可用此本資金換屋，不過現在隨著利率已經微幅上調，加上後市撲朔迷離，利用「寬限期換屋法」要小心未必能順利出售。
銀行業者提醒，要審慎評估是否要使用寬限期。（好房News記者陳韋帆攝影）
2014/03/25
買地蓋房，是自地自建的人一輩子的夢想，從規劃、施工、資金到相關法規，充滿著各式蓋屋疑難！《圖解自地自建買地蓋屋完全通》教你瞭解常見的住宅結構重點、蓋屋相關法令、如何買地、如何做預算配置、如何監工選料、如何設計外觀與內部，讓你充分掌握造屋流程及造屋成敗關鍵！
以下是書中關於如何找到對的建築師，以及在找建築師之前的事前功課：
好房News記者吳慧禎／整理報導
許多人都相當關心利率何時將調升，尤其房貸族更是相當擔憂負擔越來越重，而對退休族來說，好不容易有了點積蓄想要買房，申貸過程卻因為無固定收入而困難重重。對此，專家就提出幾項原則，讓有能力購屋的退休族提高申貸的成功機率。
退休族盼能買棟房產養老，借貸過程卻容易「卡關」。
記者廖庭毅／整理報導
華人在居住上極為講究風水，從古至今已延續千年，在現代社會中，也是抱著寧可信其有，不可信其無的想法。而透過從房屋正上方鳥瞰下來所呈現的字型，進而判斷對房屋風水的方式，其中包含了中國文字所隱含的博大精深。風水的玄機就藏在「宅型」裡。
看風水，從房屋排列所隱藏的字型一探究竟（好房news記者 陳韋帆／攝影）
好房News記者蘇彥菱／整理報導
買房除了看價格外，你知道還有哪些「眉角」需要留意的嗎？專家建議，首購族最好挑中古屋，因為預售屋不僅房價高，公設比也高，對首次購屋者而言實在太不划算，買房不要畫大餅，一定要認清目前最迫切的需求。除此之外，看屋還得謹記「3要3不要」，才不會當了冤大頭。
房產專家Sway傳授看屋「3要3不要」口訣。（翻攝自三立台灣台之台灣好所在）
好房News記者胡珮蓉／綜合報導
今年的329檔期首次有「地上權住宅」加入戰局，推案的不乏知名建商，7折的價格和違反「有土斯有財」的本質，讓許多心動的民眾左右為難。貸款成數低、房貸利率高、有折舊的特性和3倍的地價稅等等，都是民眾遲疑的考量；建商也擔心，不利的現行制度會減低民眾的購買意願，而未來到期之後，房屋的回收也會充滿風險。
打破慣例的地上權住宅，民眾和建商都有自己的顧慮。圖為民生社區的地上權建案基地。（好房News記者陳韋帆拍攝）
2014/03/18
台北市市政會議通過「台北市都市計畫容積移轉及容積代金施行自治條例」，即俗稱的 「容積銀行」制度，本月將送北市議會審議，若順利過關，三年緩衝期限一過，現行易生弊端的「捐地換容積」將成為歷史名詞。
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若「容積移轉代金制度」上路，北市將率先落實「容積銀行」的構想，由政府作莊，容積增額利益歸公。北市府估計，北市都市更新、整體開發地區等容積增額潛力區，尚有約592公頃之容積增額量，容積增額價值總計約6400億元。
2014/03/18
去年到現在，銀行對定存客戶大力推銷利息似乎較高的類定存保單，使得銀行業去年光銷售保單佣金就高達300億元。因為賣太好，金管會擔心保險公司撈過界（變相吸收存款），只好跳出來限制類定存保單銷售。
偏偏投資人的心態像追求異性：越得不到越想要，所以類定存保單還會持續熱銷一陣子。但從理財觀點看，買這種產品還不如買房。
好房News記者蘇彥菱／整理報導
嫌惡設施人人皆避之，因此周邊房價通常比區域行情低，假若不忌諱，其實只要懂得運用一些風水小物，便可化解壞風水，不失為一個撿便宜宅的好方法，不過專家也提醒，買在嫌惡設施附近，得先考慮清楚日後轉手性的問題。
沒人想跟嫌惡設施當鄰居，但如果懂得運用小東西化解壞風水，不失為一個可以買便宜宅的方法，端看你忌不忌諱。（好房資料中心）
2014/03/16
奢侈稅自2011年6月1日施行已超過2年半，截至今年2月，不動產實際課徵奢侈稅僅83億元，但房價並未顯著回跌，導致批評聲浪不斷。
最近立法院財委會審查「特種貨物及勞務稅條例」部份條文修正草案時，財政部認為短期投機哄抬房價已顯著改善，且自住購屋需求穩定增加，房地產市場逐漸朝常態導正，不必再大幅修法，奢侈稅2年閉鎖期也不宜延長，等房價「軟著陸」回歸市場正軌，將研究奢侈稅的落日時點。
2014/03/16
近來不少公共建設完工、整體市容街景改變，吸引大批自住者入住，更帶來房價漲幅。房仲業者提醒，倘若想自住兼投資，不妨事先搶進建設「尚未完工」的區段，不僅省下房價，未來更能賺到增值價差，只要眼光看得夠遠，跟著建設買房準沒錯。
中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示，人們都喜歡漂亮美麗的事物，但建設完工其實也是房價「利多出盡」時，不僅房價已達最高點，未來增值幅度大幅縮小，對於自住者來說很容易買到最高點。
好房News記者蘇彥菱／整理報導
昂貴的公園宅竟然是嫌惡設施？如大安森林公園、國父紀念館周邊房價起碼8字頭起跳，可見公園對房價是一大利多，但有專家認為，最好不好住在離公園太近的地方，除非是高樓層，否則會有早上有阿公阿跳舞、傍晚會有小孩嬉戲的吵雜聲，一天幾乎都不得安寧。
如果住宅離公園太近，可能在清晨就會被老人家做操練舞的聲音吵醒。（翻攝自三立財經台節目 台灣好所在）
記者游智文/台北報導
北市小宅成交占比達46%，新北也達35%，等於大台北每2~3間房子成交，就有一間是小宅，就投資來說，由於流通量大，代表轉手性佳，是較佳的選項；不過，由於整體房市前景混沌，加上相對於三房，小宅會有較多的「購屋陷阱」，民眾購屋仍須多加注意，並採取不同的策略。
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