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目前分類:房產小常識 (限好友) (2475)

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記者胡珮蓉/綜合報導

物價上漲,薪水倒是沒增加,又逢房價高點,年輕人買房似乎難如登天。但香港財務策劃師學會副主席龐寶林認為,想買房就應該趁年輕,趁生活包袱還沒那麼沉重時就先下定決心,存到第一桶金後別再仰賴銀行儲蓄的低利息,大膽的投資,才能讓錢真正的活著。

香港財務策劃師學會副主席龐寶林認為,想買房就應該趁年輕。(好房資料中心)

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好房News記者吳慧禎/整理報導

居住在老屋或小宅的民眾,多半會有屋齡久要翻修、坪數小要多功能設計等改裝修繕,而雙北市正好兩大趨勢都有!統計發現雙北屋齡超過25年以上竟佔了超過四成,而10年來雙北20坪以下小坪數的成交量更是以倍數成長,連帶推升消費者對裝修設計的需求。

統計發現全台住宅平均超過27歲。(好房News記者陳韋帆/攝影)

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好房News記者胡珮蓉/綜合報導

許多人會選擇以木製傢俱來營造家中溫馨的氣氛或彰顯獨特的品味,實木物件也成為高檔家居裝潢的代表。但原木傢俱往往要價不斐,如何選購是一門學問,除了注意木材含水量、表面油漆和整體結構之外,也因為木材屬性,挑選時需要特別留意。

近年原木傢俱蔚為風潮,但挑選時有很多「眉角」要注意。(好房資料中心)

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記者蔡佩蓉/台北報導

奢侈稅修法除了納入核發建照的非都市工業土地,抑制資金流竄炒作之外,為了防止投資客利用「自用住宅設籍」漏洞,短期進出房市炒作,財政部指出,除了得符合辦竣戶籍登記條件之外,還必須要有「自住事實」,未來國稅局一旦更細緻查稅,不排除要求售屋者出示搬家、裝潢單據甚至水電費帳單等。

自用住宅設籍短炒投機,恐怕也將被國稅局鎖定。(好房News記者陳韋帆攝影)

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好房News記者馮牧群╱台北報導

中古屋平均房價相較預售或新成屋低,且坪數實在,用相同總價能買到更大的居住空間;但在入手中古屋前,有五種影響運勢的壞風水得先認識,否則不僅住起來不舒適,將來轉手還有困難。風水老師李咸陽表示,牆壁、廁所、採光、陽台、廚房五處是觀察重點,簡單概念就能轉化壞風水、趨吉避凶。

廁所的位置,攸關室內格局的通風與採光。(好房News記者陳韋帆攝影)

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好房News記者馮牧群╱新北報導

不少人認為都市更新曠日廢時,且利益牽扯複雜、投入資本高,事實上,都更也包含整建維護層面,舉凡外牆翻新、結構加強等,都是簡單快速、成本低的小工程,完成後能為不動產賣相加分,成為都更牛步化之下,達成都市美化的另一捷徑。

台北市復興北路近期完成外牆拉皮的惠國大廈。(好房News記者馮牧群拍攝)

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記者曾威智/綜合報導

根據房仲業者統計資料顯示,台北市去年買房贈送子女的案件高達9067件,不僅創下15年來新高,也顯示在土地公告現值和房價越來越高的情況下,越來越多父母願意買房贈送子女,除了盡早協助子女理財,還可大大節省稅金。但稅金要怎麼省,很多人可能不知道,用「夫妻合購」買房遠比「單人贈與」還要省了5成以上!

越來越多父母買房贈送子女,但房子要怎麼買,才能節稅有方?(好房資料中心)

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2014/03/10

【經濟日報╱記者郭及天/台北報導】

近五年內取得的豪宅案件大多數都是屬於可查證取得成本交易資料的標的,採用核實認定課稅,稅額是無法查證成本的四至六倍以上。

此外,各地豪宅的房地比差異大,由於以建物占房地合計比重計算,即使出售獲利金額相同,所課稅額的差距可能達九倍以上。

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好房News記者蘇彥菱/整理報導

什麼房子不能買?海砂屋、輻射屋或凶宅等,這些房子大家都知道不碰為妙,除此之外,房產專家Sway曾在專欄中列舉出3種絕對不能買的房子,買了包準你欲哭無淚。

房產專家Sway列舉出3種絕對不能買的房子。(好房資料中心)

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游智文/特稿

政策打房下,現在建案大多賣得很慢,一、二十戶的小案子,賣了大半年的,比比皆是,不少建案從年頭賣到年尾,不只過周年慶,還換人代銷,連案名也換了,從預售賣到結構體再賣到完工交屋,搞了兩、三年,還是賣不完。

眼看房市交易量似乎下滑不少,但仍不見房價下跌,原因是建商最愛慢慢賣,好拉抬價格。(好房News記者陳韋帆攝影)

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好房News記者蔡佩蓉/台北報導

台北市去年中旬落成交屋的都更案內湖「合家歡吉祥區」,為首件住戶自組更新會都更成功案例,也為自力都更注入強心針,不過,這僅是北市唯一一件自組更新會更新案,也顯示自力更新並不容易,專家就說,找建築師、銀行、承包商都需耗費時間與心力,也是多數住戶放棄的主因。

民眾想自力都更,資金評估與協調溝通非常重要。(好房News記者陳韋帆攝影)

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記者林美欣/台北報導

市中心房價貴、房子密度也高,口袋不夠深,或是厭煩都市壅擠的人,想買房可能會選擇往郊區找房,郊區的山景宅成了需多人的選項之一,而由於地勢高度、地質不同於一般平地宅,買房時該注意哪些眉角?

 2.大片玻璃窗讓美麗山景一覽無遺。

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好房News譯者馮牧群╱綜合報導

在建商推案量放大之下,近年房價漲幅過快及原本餘屋量高的區域,若缺乏重大交通建設或基本生活機能,將很可能面臨價格修正,買方較有機會撿便宜,不過,購屋切忌躁進,進場前最好先認識攸關自身權益的3件事。

民眾可趁目前的買方市場多看屋比價,別忽略自身權益。(好房資料中心)

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好房News編輯中心/整理報導

央行總裁彭淮南「三度」提醒房貸借款人留意未來利率變動的風險,估計利率每走高1碼,每1000萬元房貸每年增加2.5萬元的利息負擔,若是根據之前千位有房貸的網友調查,竟然發現87%的人並不十分了解自己的房貸內容,要如何降低即將出現的升息風暴,專家就建議目前有房貸的人,不妨試試「先攤還本金」的方法,雖然剛還款時負擔較重,但之後還款金額可以逐漸減少,對房貸戶來說是「先苦後樂」。

房貸存放款利率表 銀行櫃檯 買房購屋(大刊頭)

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2014/03/05

【聯合報╱記者羅兩莎/台北報導】

中央銀行總裁彭淮南指出,目前房貸支出占家庭所得比率已逾三成,央行「持續提醒借款人宜留意未來利率變動的風險」。

這是彭淮南自去年九月底以來,第三度公開提醒民眾「注意利率風險」。

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2014/03/02

【聯合報╱ (永慶房產研究發展中心經理 黃舒衛) 】

台灣位於地震帶上,光是台北盆地內就有三條小斷層,北市屋齡逾30年的老房子超過48萬戶,占全市的54.6%,如大台北地區發生6級地震,可能會倒4千棟,這已不是防災問題,而是攸關首都安全的國安問題,我們必須更務實正視「都市更新」的急迫需求。

過去,「都市更新條例」是都更案唯一法源與執行依據,卻曠日廢時,短則7年、8年,長則10年以上仍無法整合成功,因此民眾參與意願低落,更錯失保全生命與財產安全的機會。

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2014/03/01
【經濟日報╱記者陳美玲/台北報導】

內政部日前發布修正土地登記規則,為保護個資,土地登記謄本將不再公開所有權人完整住址資料。仲介公會全聯會理事長李同榮昨(28)日表示,去識別化後,嚴重違反民法公示原則,更無法與美、日等國際接軌,不利房市透明化。

內政部27日發布修正「土地登記規則」第24條之1等條文,修正後的第二類土地登記謄本,將不公開所有權人的完整住址資料,希望藉此保護民眾個資。李同榮表示,政府此舉是在規避責任,隱匿屋主資料,曲解個資法。

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記者尹俞歡/台北報導

行政院昨(27)日通過財政部所提的財政健全方案,面對「富人稅」逐漸成真,會計師認為富人將出現避稅招數,例如改投資海外理財商品,或成立投資公司。

富人避稅三大管道(截取自聯合報)

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好房News記者馮牧群╱台北報導

租屋設備差很大!尋找租屋時別陷入價格迷思,或許不同物件租金差不多,但房東提供設備不盡相同,尤其有些房東會進行「設備競賽」,以高檔裝潢或家電吸引租客,其實這些成本都會反映在租金上,建議民眾真有需要才買單。

租屋的設備還是房租重要?建議租客檢視自身需求。(好房News記者陳韋帆拍攝)

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記者胡珮蓉/綜合報導

想像中的家果真不可靠,預售屋買賣糾紛再添一樁。這次連民眾自保的護身符、白紙黑字的「定型化契約」都可能因為簽約內容涉及灰色地帶,於法律上效力僅是「僅供參考、並無強制性」,而讓建商再度有漏洞可鑽。

買賣預售屋糾紛頻傳,連定型化契約都可能無法保障買主。(好房資料中心)

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