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目前分類:房產小常識 (限好友) (2475)

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好房News記者蔡佩蓉/採訪報導

政府打房政策影響之下,以往高成數貸款已不復見,甚至有民眾買房之後才發現沒辦法達到預期貸款成數,籌不出貸款差額,面臨解約的違約金糾紛,也有民眾原想買工業住宅,即便要自用,卻發現不符申請政府低利貸款、銀行估價貸款成數又低,專家就建議,買房屋況本身最重要,其次環境、個人信用財力條件也非常重要。

要順利通過房貸審核,一定要掌握幾項要點。(好房News記者陳韋帆/攝影)

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好房News記者蔡佩蓉/採訪報導

正當年底之際,房市空頭消息如國稅局查稅、央行彭總裁警示利率調升風險及北市房價已達「天花板」等,市場因而逐漸悲觀,不過,富創建設在信義計劃區D3持有的土地,結合港澳台資金,傳出喊價每坪400萬元,引起市場震撼,專家就說,很明顯陸資已經以第三地公司「侵台」,假如單看陸資效應,北市房價根本跌不了!

陸資早已經悄悄侵台,專家認為,就是房價不跌主因。(好房News記者陳韋帆/攝影)

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文/林奇芬

大台北都會區房價居高不下,年輕人大喊買不起,因此,租屋成為唯一的選擇。但是,都會區的租屋行情也不低,與其在都會區租屋,可能還不如去郊區買屋。

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好房News記者馮牧群/採訪報導

財政部查奢侈稅查出心得,各種避稅手法逐漸現形,國稅局已加強查核包括假贈與、假信託、假人頭、先租後售、預告登記等五類短期炒作個案,其中仍以找名下沒有房產,符合自住條件的「人頭」避稅方式最多,這種無所得資力、疑似被當人頭利用的短期不動產買賣,由於被專案列管,投機客將難有操作空間。

預售屋免課奢侈稅,成為投機客新的發財大道。(好房News記者陳韋帆拍攝)

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記者陶福媛/台北報導

捷運常被視為帶來人潮、錢潮的「命脈」,但也不乏捷運通車後,百貨生意持續下滑的例子。「捷運可帶來人潮,也可把人潮帶走!」板橋大遠百店長林彰豊指出,「交通便利」只是影響消費行為因素之一,如果百貨沒特色、商品結構弱、服務品質差,「消費者會搭乘方便快捷的捷運,頭也不回地離你而去!」

捷運能帶來的人潮,也等於錢潮,因此商人無不瘋狂追求黃金店面。但是商品、服務若是沒有特色,人潮也會順著捷運掉頭就走。(圖/好房資料中心)

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文/基泰建設總經理馮先勉博士

許多人擔心房地產泡沫化,許多人誇大房地產泡沫化,也有許多人拿房地產泡沫化作文章,去宣傳其所希望達到的個人目的,每個人都可以有自己的觀點和判斷,但投資人對於房地產會不會泡沫化?必須要能判斷,以下四點是能讓自己不受泡沫化干擾的重要知識:

一、房地產當然不會泡沫化

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凶宅? 人其實比凶宅更凶!

文/葉文忠

相信大家也都會跟我一樣,這些天來,想狠狠的往大眾銀行的玻璃門踹上去。但這人神共憤的事,豈止大眾一家銀行而已,這是銀行的行規,「日出東方,唯我不敗」,每家銀行遇到這樣的case,用法規條文對付弱勢,沒有一個會手軟。

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好房News記者蔡佩蓉/採訪報導

央行總裁彭淮南槓上頂新集團魏家,認為購買14戶帝寶卻僅付1%自備款,顯示就是銀行業者捧著錢找富人貸款,其實的確如此,例如帝寶跑趴名人陸勝文2011年因欠百萬繳綜合所稅,房屋遭限制登記,攤開謄本才發現,她貸款金額約為房價的8成5,並於2010年增貸,擔保金額再增2100萬元,專家就說,「有錢人就是錢滾錢,能借銀行的,就不會掏自己口袋的現金。」

要銀行不借錢給富人,很難。(圖/好房資料中心)

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好房News記者蘇彥菱/整理報導

想買房的民眾可要注意了!除了考慮房子本身及周邊環境等因素,還得留意哪些房屋是銀行的「拒貸」對象。像是台南有位單親媽媽,存錢買法拍屋,不料買到凶宅,遭到多家銀行拒貸,因而棄標損失了39萬元。原來現行法令並無規定法拍屋,是否要註記為凶宅,專家也表示,除了法拍屋陷阱多,還有5大類型的房屋,只跌不漲,都是銀行的拒絕往來戶,民眾別為了撿便宜,卻忽略到房貸。

除了凶宅難以申請房貸外,還有哪些類型的房子也名列銀行的拒貸名單中?(圖/好房資料中心)

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好房News記者馮牧群/採訪報導

買房子切忌聽信銷售人員片面說詞,除了房價、坪數與地段,更重要的是,對照物件所在地的都市計畫圖、地籍圖與地形圖,現在新北市帶頭將3種圖資綜合呈現於一個網頁,民眾只須輸入門牌地址或街道路名即可定位,配合房仲網的資料庫查詢,就能有效避免買到問題宅。

不想買到工業住宅,購屋前最好先查清楚都市計劃圖。(好房News記者陳韋帆拍攝)

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好房News記者黃慈雯/整理報導

近日有媒體報導,在台南一位莊姓單親媽媽獨自撫養3個子女,存了一生積蓄想買房圓成家夢,不料卻買到凶宅,想貸款卻遭銀行拒絕,最後只能被迫棄標,不只一生的積蓄全部付之一炬,法院還要求補足下一拍的差額,對於買不起房子的弱勢者,因不諳法拍屋遊戲規則,房財兩失最後只能認當冤大頭。

對於想買房卻不諳法拍屋遊戲規則的弱勢者,房財兩失最後只能認當冤大頭。(圖/好房資料中心)

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好房News記者蘇彥菱/臺北報導

對一般民眾來說,貸款成數最高也不過8成,但頂新魏家卻被爆出竟借貸9成9,一口氣買下9戶帝寶。消息一出,除了驚嘆號外,也讓人感嘆,對銀行而言,大老闆等同「還款保證」,才能享有如此禮遇。然而,其實核貸標準來自銀行的「鑑價」,而鑑價往往低於市價,所以實際的核貸成數並不到市價的9成9。在悲憤之餘,不妨以此為例,檢視自己是否有足夠的條件,向銀行爭取較高的貸款成數。

對銀行來說,大老闆等於還款保證,因此頂新魏家才能以不動產抵押與個人信貸的方式,向銀行融資9成9買帝寶。(圖/好房資料中心)

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好房News記者葉秀媛/綜合報導

建商說你家有50坪,就真的是50坪嗎?不少民眾買到的都是「不能用的坪數」,因為建商會從外牆樑柱開始算起,整層面積這樣東加一點西加一點,只要多出個5、6坪,若每坪以100萬計算,等於是多花5、600萬的冤枉錢,你甘心嗎?全球房市像台灣還在使用什麼大公小公一堆虛坪,讓購屋人看得霧煞煞,已少之又少。

你家坪數知道多少? 產權登記上的面積和實際實用有落差,民眾買房時請小心。(圖/好房資料中心)

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記者楊美玲/台北報導

未來自住者只要在一年內頻繁換屋2次以上,就會比照炒房被課奢侈稅?財政部長張盛和今日否認,強調假借自住炒房以規避課稅是逃漏稅的問題,並不是制度的問題,因此沒必要為此修法奢侈稅。他強調,「假自住真炒房」,屬於虛偽不實,可以用實質課稅來處理,未來會加強查核。

假自住真炒房?張盛和認為,這是逃漏稅的問題,不是制度問題。(擷取自行政院)

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好房News編輯中心/綜合報導

常遇到看房的人擔心二手房買到凶宅,但最常引起討論的,莫非是跳樓的那樓是凶宅?還是跳樓的落地的那一戶才是凶宅?這部分總引起廣泛討論,最近有比較清楚的宣判!男子購屋後才知露台有人墜樓死,因此買主以凶宅為由訴請原屋主賠償,一審判決原屋主賠償46萬元,但到了二審卻翻身,法官認定露台為公共設施,因此二審又判無價值瑕疵問題,改判買主敗訴。

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好房News記者曾鈴雅/綜合報導

入冬第一波冷氣團報到!氣象局表示,本周日將有另一波東北季風增強,預計從明天開始,氣溫會一路溜滑梯,周二清晨台北低溫有機會下探13度,成為入冬以來第一波最冷冷氣團。但隨著電費調漲,不少人己開始擔心暖氣費,是否也將隨著氣溫慢慢降低而攀升。事實上,要營造一個暖冬的居家環境,除了開啟暖氣、穿得保暖,透過居家佈置,利用色彩變換、更換家飾等巧思,也能無須花費過多或大動干戈,使家從視覺及觸覺上,溫暖起來!

為冰冷的地板鋪上一塊毛絨地毯,讓腳隔離濕冷的地氣,使空間在視覺及觸覺都暖和起來。(擷取自indecora)

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好房News記者蔡佩蓉/採訪報導

針對奢侈稅明年修法動向,財政部長張盛和已經指出,奢侈稅僅會「微調」,房地產課徵時限將仍維持2年閉鎖期,對此,建商則喊話,景氣低迷,應該暫緩奢侈稅,待GDP站穩3%再續徵,財稅專家則認為,民眾已經習慣奢侈稅,明年是選舉利空年,所謂選舉、查稅、景氣才是影響2014年房市買氣的殺手鐧。

奢侈稅續實施衝擊大小,建商、專家看法不同。(好房News記者陳韋帆/攝影)

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記者林上祚/台北報導

財政部準備「微調」奢侈稅,將限縮非都市土地免稅範圍,工業用地與違反「農地農用」原則的假農舍,都將課徵奢侈稅;夫妻結婚前各擁有一戶房屋,婚後處分其中一棟遭課稅案例,未來也將列入奢侈稅豁免範疇。

未來違反「農地農用」原則的假農舍,將課徵奢侈稅。(圖/好房資料中心)

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好房News記者林美欣/整理報導

「財務有餘裕,不影響生活品質時,才考慮買房」,一項由雜誌所做的調查,有超過6成擔心買房使得生活品質下降,而將買房計畫擱置或延後,超過8成上班族都預計自己30歲以後才會買房。事實上,根據永慶房屋統計,大台北地區的首購年齡為37.5歲,台北市中心的首購年齡甚至達到39.2歲。想買房但不想成為屋奴,專家提出幾項建議。

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好房News編輯中心/整理報導

北市豪宅熱度不減,8000萬以上豪宅量能連兩季成長,別以為這些豪宅只能看買不起,其實從這些豪宅坐落的數字,透露出一個買房等增值的好依據,就從數據來看,隨信義線接近完工通車,「信義路」豪宅年成長率高達400%,但這些有錢人真的會搭捷運嗎?永慶房屋的專家就表示豪宅其實也講求〝潛力〞,就以排名前三的仁愛路來看,就是一個物以稀為貴的道理。

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