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好房網News記者黃靖惠/整理報導

買房是人生大事,但附近有哪些設施比較好呢?網友日前在PTT「home-sale」版發問「住家附近有哪種設施覺得最加分?」,多數網友認為「醫院、學校、公園三者對房價支撐力高」,而好房TV直播節目《Sway說》也曾討論到如何挑房?並列出六大指標判斷。

房子到底該買在哪最好?該網友在PTT上發文指出,「很多建案訴求鄰近商場或影城來拉抬區域房價,例如副都心AU捷運商城、青埔的華泰OUTLET與國泰國際商務城、土成的日月光、淡海的美麗華」,但緊鄰商場或影城地區人車匯集吵雜、消費水準偏高,對日常生活幫助有限,所以自己偏好大型圖書館、藝文中心、大學周邊。

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文/林奇芬

買屋辦理房貸時,如果採取寬限期,確實可以讓前幾年負擔降低,但等到寬限期一過,貸款壓力大增,若資金準備不足,可能因為繳不出房貸,反而面臨失去房子的危機。因此,該不該使用寬限期,需要好好考慮。

最近有報導指出,銀行房貸逾放比似乎有升高趨勢。而此是否與投資客面臨3年房貸寬限期到期,卻賣不出房子,面對每月房貸負擔忽然跳增,乾脆斷頭成為逾放戶?

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好房網News記者蔡孟穎/整理報導

人會老,房子也會老,住舊了,加上受到風吹日曬、天災洗禮,垂垂老矣的老屋藏著不少危機,老屋整修和重建,除為了居住安全外,也是房價能不能有支撐點的關鍵,有沒有讓愛屋定期進廠維修,房價可是能相差到近2成。

根據內政部統計,台北市平均屋齡33年,為六都第一,且其中有逾6成的住宅屋齡超過30年,31年~40年最多,占總住宅數比重35%,而在40年以上的老屋更高達總體的29.47%,估計10年後北市老屋將再添33.4萬戶,老屋整修更顯得刻不容緩。

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好房網News記者黃靖惠/整理報導

發現預售屋廣告不實能解約嗎?好房網TV直播節目《律師娘當家》主持人林靜如,以及來賓可道律師事務所律師吳存富,一起解析買預售屋最常遇見的法律問題,以及情境題,其中最困擾網友的莫過於「廣告不實」以及「二次施工」究竟能否當作解約理由?

吳存富指出,民眾逛預售屋時易受案場人員鼓吹,進而衝動簽約、付訂金,事後才發現與廣告不同,認為被騙要求解約,不過卻疏忽當初雙方簽訂契約時,並未明定將「廣告項目列入」契約中,所以無法當作解約理由;再者依照定型化契約來論,買方得提出預售屋或契約的重大瑕疵、問題,才能要求解除買賣契約,或是要求損害賠償。

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好房網News記者黃靖惠/整理報導

買房合約已夠眼花撩亂,再加上「屋況說明書」讓人暈頭轉向,不過也別輕忽說明書效用,因為當買到海砂屋、漏水屋、凶宅時,可用於保障其權益,而好房網TV直播節目中《律師娘當家》也大解析其效用。

好房TV《律師娘當家》主持人律師娘日前產後復出,邀請可道律師事務所律師吳存富一同解析「屋況說明書」重要性。

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好房網News記者黃靖惠/整理報導

房屋買貴真令人捶心肝,但能當解約理由嗎?好房網TV直播節目《律師娘來當家》主持人林靜如、來賓可道律師事務所律師吳存富一同解析,「預售屋」解約必知的事情。

房屋不比市售商品「買貴退差價」,不少人辛苦存一輩子錢,滿懷心喜要買新屋,但當刷卡付完後預售屋訂金後,卻發現財力無法負擔、或者價錢買貴了,也讓不少人萌生想解約念頭,但這真的能當作解約理由嗎?

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好房網News記者蔡孟穎/整理報導

近年台灣天災頻傳,強震引起的重大意外更興起民眾對居住安全的重視,自2016年南台大地震造成土壤液化災情後,經濟部和各縣市府也發布土壤液化潛勢圖,讓民眾能查詢住家附近土壤液化狀況,但除了安全考量外,潛勢圖還有「省錢用法」。

台北市工務局107年21日公布的北市最新土壤液化潛勢圖,其中「高度液化區」和「中度液化區」相加的面積佔了北市近8成的面積,綠色的低度液化區面積相當少;工務局表示,土壤液化情形並不常發生,必須有三個條件,分別為大地震、地下水位高、砂質土壤等,而若住家位於中高度液化區也別太過緊張,可以透過簡易自主檢查,或是請專業技師公會諮詢,若諮詢結果須進一步進行現場初評者,可向建管處申請老屋健檢評估。

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文/林奇芬

最近好房網TV,我的新節目「理財向錢衝」開播了。這個節目希望能教小資族規劃自己的收支,達到存錢、買房的人生目標。人生財富都是一點一滴累積起來的,我們一起來算一算,如何精打細算邁向購屋路。

一、買屋前,先存購屋自備款

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好房網News記者王思云/整理報導

生活中到處都是細菌,尤其是接觸率高的物品,骯髒程度也就越高。大家都知道手機很髒,但究竟有多髒?研究顯示,手機骯髒的程度,可說是比電腦鍵盤、馬桶沖水把手、門把,髒上好幾倍!

國家地理雜誌日前在臉書粉絲專頁考驗讀者,詢問讀者電腦鍵盤、馬桶沖水把手、門把和手機,哪一件物品的平均細菌數量最多,而最後答案揭曉,竟然為手機。根據研究指出,手機含有的細菌數量,比馬桶坐墊要多出10倍、也是馬桶沖水把手的18倍。

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好房網News記者蔡佩蓉/台北報導

銀行低利率時代、現金氾濫,但未必想貸款,銀行就會放行,但也有一些人,因為聯徵紀錄很漂亮,即便只是薪水族甚至月光族,想貸款銀行還是會核貸。一般民眾最好要有與銀行往來的良好紀錄,未來要買房時,一大筆金額也能談到好的利率、高成數,甚至加長寬限期。

▼ 想要貸款,只要平時與銀行有往來並準時繳款,這年代不困難。(好房網News記者陳韋帆攝影)

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好房網News記者蔡佩蓉/台北報導

台灣的建案有公設制度,消費者已經花費總價33~35%買虛坪公設,但更扯的是還有很多建案規劃設計動線不優,尤其業界傳出幾個量體大、專推平價、搶進北台灣許多重劃區首案的建商,格局往往都不甚優,甚至曾有熱銷案是「單層30戶」,沒有人性的格局根本就是「專賣給房奴」。

▼ 一個曾經熱銷的建案,格局很驚奇,單層30戶。(網友Brown提供)

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【好房網雜誌2018年3月號】

近幾年建商大量推出低總價小宅,總價考量再加上買舊不如買新消費趨勢,正面衝擊中古屋市場。2018年賣方須注意哪些風險?買方購屋又應如何挑選區域和產品呢?

撰文:林榮芳

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【好房網雜誌2018年3月號】

2018年元旦起雨遮新制上路,但舊建物坪數登記方式仍維持原樣,形成一國三制,購屋人宜謹慎精算,以免讓小小雨遮吃掉你一整年辛勤打拼的成果。

撰文:Angela 圖片:《好房網》資料庫

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好房網News記者蔡孟穎/台北報導

想替小孩提早鋪路,享用最多的教育資源、好能一路直升明星學校?各位爸爸媽媽們的算盤可要算仔細,卡位學區宅,不是住的離學校近就好,還要搞清楚學區畫分,兩項工具帶你挑學區。

以台北市公布的106學年度國中學區一覽表,和民政局門牌檢索系統交叉比對,並拿師大附中、政大附中為例,如果想從國中開始就享受自由學風、直升明星高中部,師大國中部學區為和安里、仁慈里,儘管住在龍圖里、附中第一排,也只能望著師大附中,卻沒有入學資格;另一所政大附中,學區畫分為指南里、萬興里、政大里,鄰近的萬芳、木斯里,儘管只有一橋之隔的距離,同樣不符資格。

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好房網News林美欣/整理報導

隨著捷運越蓋越多,房市的票房保證捷運宅也越多,如何挑出正港的正捷運宅,專家建議可先以3377法驗明正身。

景安站將是中和新蘆線與環狀線交會的雙捷運站(資料照片)

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好房網News記者黃靖惠/綜合報導

買房最後關卡是驗屋交屋,別急著搬進新屋而輕忽小細節,等到入住才發現,屋子施工品質不佳、問題一堆,可就後悔莫及,所以《賣厝阿明》用一張圖告訴你驗屋重點在哪裡?

.急著入住交屋驗收馬馬虎虎,事後才發現問題一堆,最常有問題情況包括機電與排水、防水設施,因此《賣厝阿明》教你驗屋時,如何掌握機電檢測三原則,檢測一、插頭和開關、二、排水孔、三、管線維修孔接縫等,就不怕建商偷工減料。

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好房網News記者楊欽亮 / 評論特稿

新制租賃契約上路一年多了,但宣導在前,處罰在後,很多房東至今還在觀望,甚至不曉得這件事,導致政府規定政府的,房東遵守房東的,一副「官府打老虎,百姓不怕唬」的奇怪景象。新制租約治不治得了惡房東?以前是「政府信誓旦旦」,這下是「大家觀望看看」了。

下面兩個真實的場景,主角都是我自己,也都發生在2017年元旦租賃契約新制開跑之後。

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好房網News記者廖庭毅/整理報導

好房網TV《理財向錢衝》節目於今(1)日開播,主持人「理財教母」林奇芬透過簡單明瞭的數字分析,不論是存錢、投資或理財,親自為觀眾來把脈提點,林奇芬首先在第一集的節目裡強調,「買房沒有那麼可怕」,或是遙不可及,只要按部就班地存錢,並透過簡單的推算,就可以規劃出負擔得起的房子,完成有殼族的夢想。

好房網TV《理財向錢衝》節目於今(1)日開播,由「理財教母」林奇芬主持(好房網News資料中心)

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好房網News記者黃靖惠/整理報導

最近地震又頻傳,花蓮0206強震建物倒塌,造成多起死傷,就曾有人預言,台北萬戶老建物若遇規模6、7級強震,恐倒一片,別以為地震規模不大,就不會對老房子造成影響,因為老屋年久失修,搖晃久同樣可能產生危機,國家地震研工程究中心建議,地震過後,最好仔細檢查家中建物損傷情況,並分為A、B、C不同等級做處理。

前內政部長李鴻源曾在公開場合表示,台北多老舊建物,目前居住800萬人口,一旦遇7級強震,將有3.5萬棟樓房倒塌,若依目前建物老化情形,再遇7級地震,台北甚至有滅都、滅國的可能性。

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記者曹婷婷/台南報導

2年前0206台南地震及今年0206花蓮地震,建築物倒塌釀死傷,喚起民眾對房屋結構安全的意識,老屋健檢、重建議題夯,台南市不動產開發商業同業公會指出,政府應加快重建腳步,鬆綁法令並透過獎勵政策引導,除有助老屋改建速度,確保居住安全,亦能帶動經濟。

學者:補助少沒誘因

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