青春-房仲物語

好房網News記者廖庭毅／整理報導

自住客想買預售屋，就怕遇上建商延誤交屋，除了無法如期搬入的不方便，還可能遇到建商提供與法規牴觸的合約。先前台中一預售屋拖延交屋1年，合約書上的延遲交屋的利息為萬分之2，然而消保官指出政府在預售屋買賣定型化契約中，有規定建商延遲交屋必須支付利息為每日支付已繳房價的萬分之5，是該案建商提供利息的2.5倍之多。

預售屋延遲交屋的利息應為每日支付已繳房價的萬分之5（示意圖／好房News林美欣攝影）

好房網News記者陳思瑜／整理報導

夏季連日高溫，住到西曬房的民眾，更是苦不堪言，西曬房的缺點，除了一定得吹冷氣降溫花電費外，甚至還會讓住在裡面的人精神不佳。不過，西曬房並非不可救，就有建築專家提供四大妙方，讓一般人不必住豪宅，也能讓自宅成為綠建築「好宅」。

雙層窗搭配百葉窗，夏天隔熱、冬天保暖，改善西曬屋冬冷夏熱的缺點。圖／台灣綠適居協會臉書

好房網News記者羅力元／整理報導

台中市有一個預售建案，主打外觀是純白色，成品蓋好交屋後卻變成米黃色，買家憤而提告。律師建議，購買預售屋，除簽約要留意合約細節，也可以拍下模型屋照片及銷售海報等，日後若發現建商有廣告不實的部分，也可以有申訴依據。 律師建議，購買預售屋，除簽約要留意合約細節，也可以拍下模型屋照片及銷售海報等。

圖為台中市街景，與本新聞無關。（好房網News記者陳韋帆／攝影）

好房網News記者陳思瑜／整理報導

買房子加買壽險？不少民眾在購房時，聽到銀行提出這說法都一頭霧水，還有不少網友認為房貸壽險只是浪費錢，但有財經部落客認為可以換個角度想，因為房貸壽險降低銀行收不到錢的風險，民眾如果買了，反而是增加跟銀行談判的籌碼，可試著向要求提高貸款金額，或降低貸款利息。

有財經部落客認為可以換個角度想，因為房貸壽險降低銀行收不到錢的風險，民眾如果買了，反而是增加跟銀行談判的籌碼。（好房網News記者陳為帆／攝影）

好房網News記者廖庭毅／整理報導

台灣因海島型氣候，夏天的高溫、高濕非常塵蟎繁殖，其中日本塵蟎專家白井秀治教授指出，廚房是個還比棉被床單上暗藏更多塵蟎的地方。因此防蟎作戰除了勤勞清潔，把除濕機開好開滿外，更要從食物的保存下手。

廚房的空間及食物也是塵蟎的最愛。（好房網News記者賈蓉／攝影）

好房網News記者廖庭毅／整理報導

以往許多父母偏好以贈與或繼承方式將房產移轉給子女，做為節稅或當作子女新婚禮物，不過2016年房地合一稅制上路後，永慶房產集團契約部洪宜寧協理建議父，這個移轉的觀念可能得轉變一下，以免父母好意變成子女稅金的壓力。

贈與和繼承已非房產節稅最佳方式。（好房網News記者陳韋帆攝影）

好房網News記者蔡孟穎／整理報導

買房如打仗，和代銷、屋主結束議價口水仗後，別忘了還有「房貸」這一關，房貸利率數字很透明，但相對「客製化」的貸款成數，如果拿不到預想的數字，恐怕前面的勝仗都將功虧一簣。

除了屋況、個人財務狀況會影響核貸成數，靠自己也能「多拿一點」（好房網News記者陳韋帆／攝影）

好房網News記者羅力元／整理報導

台灣房價走了一波長多頭後，在近期出現緩跌跡象，投機買盤出現縮手，剛性需求成為買盤主力，現在買房當投資，會是好時機嗎？有專家指出，房子要能保值，就需要槓桿化操作來放大漲跌幅，作為投資工具其實風險很大。

專家指出，房子當投資工具其實風險很大。（好房網News記者張聖奕攝影）

好房網News記者陳思瑜／整理報導

常看房的民眾可能會發現，網站上總是有不少二樓房子待售，就有一名房仲網友，以自己帶看經驗表示，二樓不好賣主因是管線轉折常在二樓，容易堵塞，若來不及消化，第一個滿出來倒灌的，就是二樓的住戶。

位於二樓的物件，因管線轉折常在二樓，容易堵塞，下手買前要多加考慮。圖／好房資料中心

好房網News記者蔡孟穎／整理報導

俗話說，女為悅己者容，裝潢過、主打「一卡皮箱入住」的房子，賣相變好了，也能加快出售速度，不過，看過裝潢屋的朋友可能都聽過「前屋主要出國、換屋，才會惜售」，但真的是如此嗎？其實從3樣東西就能看出端倪。

經過簡單裝修過的房子，能夠加速出售速度（圖／好房資料中心）

好房網News記者蔡孟穎／整理報導

議價是買房必經過程，想用心中的理想價格買到房子，卻碰上態度很硬的屋主，你會就此罷手不談嗎？別只是空等房價落底！專家告訴你，越抗拒跟賣方打交道，房價只會越難跌。

專家替購屋族打氣，就算是新手也不要害怕面對面議價（圖／好房資料中心）

好房網News記者蔡孟穎／整理報導

畢業求職季又到了，不少社會新鮮人會選擇離鄉背井，到工作機會較多的地方找工作，不過「住」就成了最棘手的問題了，不過，找房子可以耐心找，而手頭緊也別慌張，其實勞動部有這帖藥。

異地工作打拚，申請補助金，替荷包喘口氣（好房網News記者 陳韋帆／攝影）

好房網News記者蔡孟穎／整理報導

用時間換取金錢，買、租在蛋白區的便宜房子，往返蛋黃區上班，你願意花多長的通勤時間？讓「通勤族王國」日本告訴你，舟車勞頓和荷包怎麼選。

日本人認為通勤時間也能拿來善用，並無損失（好房網News記者蔡孟穎／攝影）

好房網News記者蔡孟穎／整理報導

房子怕買貴，多看多比較、查實價登錄是普遍購屋族，都會做的基本功課，但如果不相信實價登錄，跑去問素昧平生的陌生人，換作是你，你會據實以告嗎？

網友抱怨，老公不相信實價登錄，竟要她去問附近鄰居房子買多少錢（圖／翻攝自PTT）

好房網News記者陳思瑜／整理報導

想要買到心儀房子，除了找到好房仲外，自己也要做好功課。就有從業人員在房仲臉書社團裡分享，最近遇到一名客人問房，但卻說不出明確條件，只說「看地點、合理價錢、喜歡就買」讓他很苦惱。

想要買到心儀房子，除了找到好房仲外，自己也要做好功課。（好房網News記者馮牧群攝）

好房網News編輯中心／整理報導

就在雙北市為違建越拆越多而苦惱時，高雄市府為違建找到一條新活路，即成為綠能的「高雄厝」，民眾若不知道如何把違建變合法，市府還提供諮詢。

把違建改為「高雄厝」，違法變合法又美化，高雄市府提供諮詢　(高雄市府提供)

好房網News記者陳思瑜／整理報導

花大錢、買新屋後，接下來就是將房子裝潢成自己喜愛的風格，大部分人只考慮裝潢費用，忽略建材是否對人體有害，以台灣人普遍喜歡的木頭日系風來說，省預算的木材合板，就含有大量甲醛，居住在持續釋放甲醛的環境內，如同長年被照射微量輻射，當身體出現警訊時，健康狀況早已受影響。

居住在持續釋放甲醛的環境內，如同長年被照射微量輻射。示意圖／好房資料中心

好房網News記者陳思瑜／整理報導

台灣女性擁屋比例越來越高，也開始依照自己喜好裝潢屬於自己的小窩，有房仲業者就發現，近年女性尋問居家裝潢重心，由廚房變成更衣室，顯示現代女性更重視私人空間規劃。

有房仲業者發現，近年女性尋問居家裝潢重心，由廚房變成更衣室，顯示現代女性更重視私人空間規劃。 (永慶居家中心提供)

好房網News記者蔡孟穎／整理報導

「僅此1戶」、「限量XX戶」這類的標語大部分的人可能都看過，不過這種主打建案最低價的廣告戶，是不是也讓你有「手腳再快也買不到」的感覺呢？購屋族別氣餒！靠自己一樣能拿到廣告價。

買不到便宜廣告戶，專家建議可拿來當作殺價標竿。示意圖(好房News記者陳韋帆／攝影)

好房網News記者羅力元／整理報導

工變住建案推案，較周邊行情低於１成，雖然價格便宜，但在出手前仍要多加小心，專家指出，要留意建案周邊環境及規模，最重要的是土地使用證明，才不會買到非法的工業宅。

工業宅雖然價格便宜，但在出手前仍要多加小心。（示意圖／好房網News記者陳韋帆攝影）