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目前分類:房產小常識 (限好友) (2134)

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好房網News記者王震濂/整理報導

熱戀中的男女大多都夢想著白頭偕老,但是晚婚與不婚比例愈來愈高的情況下,這個被視為愛情保証訴求的房子,也成為現代男女分手後一個法律問題,雖然我國民法是以登記主義為主,也就是登記誰的就是屬於誰,但雙方感情生變後,房子是否就代表往後都屬於登記的女方所擁有呢?其實不然!如果能提出借名或是繳費的相關證明,男方還是可以要回房產。

不想因為租屋糾紛對簿公堂,房東、房客簽訂租約時得更謹慎。(好房網News記者陳韋帆攝)

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好房網News記者蔡佩蓉/台北報導

房市多頭時期「有房,等於有資產」,不景氣時「有房,卻可能淪為負債」,原因為何?房市走多頭時期,購置不動產可享受資產增值,並可利用增值空間進行房屋增貸,運用財務槓桿再去買房產或投資股票,進而創造財富;不過,房產空頭時期,房價回跌要靠房產增貸投資不易,甚至每年折舊,卻仍需繳房屋稅、地價稅等,此時持有房地產恐怕不再是「甜蜜的負荷」了。

房市走空頭,千萬別讓房產別負債,掌握現金才是王道。(好房網News記者陳韋帆攝影)

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好房網News記者魏瑩華/整理報導

12月27日凌晨,在苗栗發生兩層樓鐵皮屋大火,造成8人喪生的悲劇,而其中有3人被發現葬身在浴室中,在此歲末年終之際,不免又喚醒大家對火災避難的重視,阿嬤時代要我們遇上火災就去浴室找水找毛巾,但事實證明,浴室居然是最容易致死的避難所。

火災發生時,沒有對外窗的浴室可能是最容易致死的避難空間。(好房網News記者張聖奕/攝影)

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好房網News記者林美欣/整理報導

房地合一上路在即,2016年1月1日開始實施房地交易實價課稅,明年起購入的房產適用。而由於房地合一「有賺錢才課稅、鼓勵自住、長期持有」的稅制精神,因此有3種人就算實價課稅也「免驚」。

房地合一稅2016年1月1日上路(截自財政部)

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記者游智文╱台北報導

大台北房價近期雖有回檔,但價格仍高,此時應該買房還是租房,困擾不少首購族。房仲專家說,購屋人可算算區域「租金房貸比」,如果高於六成,不妨考慮進場購屋。

台北市房市情境照。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)

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好房網News記者賈蓉/整理報導

千金買房就怕成為萬斤重擔!受到房市向下盤整影響,房地產不再是直線向上隨便買、隨便賺的投資標的,但是否真的如專家所預言「窮人因買房子變更窮」,卻仍待時間檢驗,因為專家沒有告訴你,真實人生的3個殘酷事實。

麻省理工學院博士直指窮人因「買房子」而變得愈來愈窮。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)

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好房網News記者翁聖惠/整理報導

台灣人慣有「有土斯有財」的概念,就算背上好幾十年的房貸,也要買房,但行政院主計處日前公布台灣薪資水準,一般上班族的經常性薪資將近40K,而社會新鮮人平均月薪只有25K,光是高得嚇人的房租、生活費就花光了,買房?連想都不敢想!不過美國有經濟學者指出,買房才是讓人越來越窮的原因。

買房是許多人一輩子的夢想,不過有經濟學家表示,買房才是讓人越來越窮的主因。(好房網News記者張聖奕/攝影)

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好房網News記者翁聖惠/整理報導

今年房價崩跌、買氣差,不過房市供給量小的區域,賣壓相對較低,根據房產雜誌統計,近三年來北台灣待售新成屋及預售屋餘屋最少的「安全十區」中,北市入榜五個行政區,新北市有三區,桃園、新竹則是新屋及新豐入榜,其中新屋推案多集中在重劃區中。重畫區首當其衝,有專家指出,此時重畫區有最多急售物件,反而可考慮進場,不過重劃區的房子眉角多,下手之前要仔細衡量。

專家建議,買重劃區注意5大地雷 (好房網News記者 李宗隆/攝影)

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好房網News記者翁聖惠/整理報導

在挑選租屋處時,租客會在意的條件有哪些?有網友表示自己頭一次當房東,最近準備裝潢卻沒有頭緒,因而上網詢問大家意見,而有網友都指出,只要看起來簡單乾淨就好,隔音好、通風好而不潮溼,有達到這三點就已經算是良好愉快居住的水準;而也有網友分享自己慘痛的租屋經驗,認為自己的租屋處房子根本慘不忍睹!

網友分享租屋慘痛經驗,而大部分人心中的理想租屋處,最少都要有隔音佳、採光好、夠通風的條件。(好房網資料庫)

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記者陳美珍/台北報導

財政部表示,買賣土地者要避重稅,應把握明年1月底前最後省稅期;持有土地者,因台北土地公告地價即將調漲三成,將使明年地價稅負大幅上升,善用並申請優惠稅率才能抗重稅。

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好房網News記者陳佑婷/整理報導

商業型「以房養老」貸款模式熱潮掀起,一名94歲高齡老阿公申貸後每個月多出9萬多元可運用,笑稱可請兒孫「吃大餐、拿紅包」感覺更有尊嚴。不過專家提醒,這類的貸款模式並非人人可適用,包括房產地段及現金資產的多寡,都是必須考量的重點。

商業型「以房養老」貸款模式反應熱,專家提醒並非每個人都適用。(好房網News資料中心)

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好房網News記者師慧君/台北報導

儘管房市不景氣,台北市店面租金依然高得嚇人,不少原本佔據主幹道一級店面的本土商家不堪負荷,紛紛轉往巷弄內另覓城池,包括東區、台北車站、西門商圈等,都有超級金店面轉由國際品牌接手。不過有專家指出,傳統的黃金店面租金成本高,若房東漲租,營收又未提升,投報率反而會相對下降,現在投資巷弄的二線店面會是較好選擇。

台北市一級店面租金高漲,如今巷弄店面反而變得搶手。(好房網News記者林美欣/攝影)

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好房網News記者楊千慧/整理報導

美國《時代》雜誌揭曉今年2015年度風雲人物,由德國總理梅克爾獲選登上封面,無獨有偶,英國《經濟學人》雜誌年刊「The World in 2016」,封面最醒目之處同樣有梅克爾,另外台灣民進黨主席及2016總統候選人蔡英文亦在其中,且文中強調,明年這個世界的關鍵字之一,就是「女性」。

根據調查,女性已成為房地產購屋的主力,且愈接近都會區,女性購屋比重愈高。(圖片來源:Dreamstime)

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好房網News記者陳佑婷/整理報導

國民黨副總統參選人王如玄因投資「軍宅」於8日召開澄清記者會,當眾落淚並承諾捐出獲利所得1380萬元,不過她的千萬投資術倒是不少受薪階級討論的話題。然而,想學王如玄買軍宅投資,有幾件事必須先知道,以免因小失大。

專家提醒,想學王如玄投資軍宅,有一些風險必須小心。(好房網News記者王永貞/攝影)

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好房網News記者翁聖惠/整理報導

小碧潭站最近好熱門!有網友整理出松山新店線終點站為何會分為台電大樓跟新店站,全是因為捷運小碧潭支線開通的緣故,新店居民也抱怨,很少有人去小碧潭站搭車;而小碧潭支線每日進出站人次才4000多人,搭乘便利性也不如主線,專家則提醒,若是要購買捷運宅,千萬要睜大眼睛。

買捷運宅好方便嗎?專家提醒,有些物件雖標榜捷運宅,還是得注意距離問題。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)

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好房網News記者賈蓉/整理報導

國民黨副總統參選人王如玄因投資「軍宅」身陷風暴,屢遭外界質疑房屋買賣有道德瑕疵,不過觀察其理財方式,其實頗適合一般受薪階級借鏡,只要透過精選時間、產品,以及買房未必要自住的觀念,翻身擁有千萬身價並非難事。

王如玄投資房產佈長線、挑選低價產品,把握「買房未必要自住」的觀念,3招擁千萬身價。(好房網News記者王永貞/攝影)

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好房網News編輯中心/整理報導

想要買房但是自己卻是所謂的「3不族」,也就是薪水不漲、房價不跌,又沒有富爸媽的民眾,自己的買房夢還是要靠自己來完成,不然就得當一輩子的無殼蝸牛,而在許多現實條件的限制下,不妨利用4大對策,尋找自己理想中的小窩,晉升成有殼一族。

自己的買房夢自己救,小資買房不是夢,轉換思維,就有機會晉升成有殼一族。(好房資料中心)

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好房News記者蔡佩蓉/綜合報導

買房屋致富處處有眉角,從大原則「以小換大」、「由近換遠」,重要的是必須考量物件的轉手性,最好是鎖定潛力漲價區逢低進場,尤其是房市大環境好的時期,房價幾乎遍地開花,但還想更優越取得上漲機會,勢必要有重大建設利多,以及小環境如學區、公園與產品力加持,不妨學學「香蕉購屋3奏曲」掌握簡單道理也能快速致富。

綠色的香蕉得多放時日等待變黃。(截取自行政院農業委員會動植物防疫檢疫局)

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好房網News記者楊千慧/整理報導 

攝影/易俊帆 室內設計交給專家操刀,自是精準、到位,夠漂亮,也很大器,然而仔細端詳,發現大部分令人驚豔的作品,多半是積極融入屋主的創意,才顯得與眾不同。《好房網雜誌》曾經採訪過數起充滿個人風格的裝潢案例,讚嘆屋主太有才之餘,不妨也可以思考一下,自己的專屬風格又是什麼樣的呢?

CASE 1. 磁磚拼出浴室好心情

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好房網News記者賈蓉/整理報導

人人皆知買房應「量力而為」,但要如何知曉自己的「力」有多大的能耐呢?坊間多半依循「333理財」是否真能適用於每個人?其實只要將年收入、房型、地段逐一檢視,即可輕鬆找出適合自己的一間房。

從收入分配、地段、房型進行篩選,可快速篩選合適自己的房屋。(好房網News記者張聖奕/攝影)

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