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好房網記者陳佑婷/整理報導

買不起雙北蛋黃區貴森森的氣派豪宅、新成屋,許多首購族或小資族將眼光放在屋齡2、30年、小坪數的中古老屋,有些甚至位在黃金地段上。想要用較便宜的價格入住中古小宅,住的寬敞、舒適,有那些撇步呢?

買不起豪宅沒關係,中古小宅簡單裝修也可以很舒適。(好房網News記者張聖奕/攝影)

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好房網News記者陳佑婷/整理報導

年關將近,全台房價低迷,許多小資族想趁年前輕稅黃金期,買一個屬於自己的幸福小窩好過年。但是都會區房價再怎麼降,還是讓許多年輕人高攀不起。現在有許多人會參考金融機構提供「每個月存1萬元」的方式理財,然而用這種方式想買房,專家認為「一輩子也買不起房!」

專家認為,口袋不深的小資族只要用對理財方法,買房不是夢想。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)

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好房網News記者鍾釗榛/綜合報導

辦理房貸是買房前首要工作,到底貸款該貸多少才好是一大課題,即使資金較為充裕,貸款使用最高成數有其好處,一來可以讓自己有餘裕的資金運用,還能讓銀行替你的房屋價值做認證。

貸款前銀行會審慎評估房屋價值再核定貸款。(好房網News記者陳偉帆攝影)

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好房網News記者賈蓉/整理報導

房市交易大緊縮,投資客退場之下,不只全年移轉棟數只剩下27萬戶,恐創近10年新低,更因自住客「聰明買房」,致使15種房型成為「高檔震盪」的代名詞,不過專家透露,若能把握小瑕疵出手殺價,未嘗不是投資置產的好時機。

15種不受自住客青睞的房型,反而是投資好機會。(好房網News記者 王永貞/攝影)

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好房網News記者蔡佩蓉/採訪報導

民眾租屋已經不像過往找街頭佈告欄上的紅色廣告單,普遍都透過租售網站搜索物件,雖然大多人認同「有圖有真相」,不過許多網路物件,可能裝潢得美侖美奐,或房東將前幾年拍攝的同一套照片重複刊載,但實際看屋卻不如預期,也有惡質房東將物件介紹文寫得天花亂墜,現場看屋卻發現與介紹資訊不符。

租屋怕「有圖卻沒有真相」,應該先利用幾項技巧篩選。(好房網News記者張聖奕攝影)

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好房網News記者蔡佩蓉/台北報導

房地合一稅上路前,透過舊制贈與移轉,仍有很大的節稅空間。根據內政部贈與移轉登記資料顯示,今年前9月贈與移轉件數就有14萬6895筆,平均單月有1.63萬筆贈與移轉,接近2014年全年20萬9551筆、平均每月1.74萬筆的贈與量,預計第4季逢年底贈與旺季,移轉量將再增溫,民眾可跨年度贈與,若搭配婚嫁,父母贈與小孩的金額甚至最高可達1080萬元。

年底可跨年度使用贈與免稅額,加上隔年公告土地現值調高,更可節省土增稅。(好房網News記者張聖奕攝影)

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好房網News記者賈蓉/整理報導

賣壓沉重區域「黑壓壓」不稀奇,數據顯示空屋率下降才是新鮮事!調查指出,目前六都空屋數量已連續3年下降,顯見囤房稅、以租代賣已是大趨勢,不過專家指出,根本原因在於建商手上還有許多「餘屋」還沒變成「空屋」,明年的賣壓可能會更加沉重。

空屋率下降,卻不見點燈率提升?專家認為只是「餘屋還沒變空屋」而已。(好房網資料中心)

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好房網News記者賈蓉/整理報導

「實價登錄打8折」到底在哪裡?調查顯示,目前雙北房市出現蛋黃區領跌的情形,反倒是蛋白區價格「硬梆梆」,專家指出,目前蛋白區受到3大因素影響,導致價格修正不明顯,民眾若想撿便宜,不妨大膽挺進蛋黃區買屋。

「軟蛋黃、硬蛋白」,專家認為正是挺進蛋黃區購屋的好時機。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)

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好房網News記者林美欣/台北報導

房價雖有鬆動趨勢,但雙北市房價對一般受薪族來說購屋壓力仍不小,因此小宅、套房受到首購族青睞。房仲統計雙北市套房近一年來的價格變化發現,北市12個行政區中,高達8成3行政區套房呈現跌勢。

儘管房市低迷,大台北地區套房仍漲跌互見(好房網News記者 陳韋帆/攝影)

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好房網News記者鍾釗榛/綜合報導 貸

款是多數買房者必定使用的方法,然而房貸的類型多樣,條件與大不相同,常見的有三種類型,指數型房貸、理財型房貸、壽險型房貸。這三種房貸的模式大不相同,適合不同的使用者,購屋前一定要選對房貸類型,以免在還款上造成巨大的負擔。

房貸類型攸關未來幾十年的房貸還款期,必須要審慎評估。(好房News記者陳韋帆攝影)

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好房網News記者賈蓉/整理報導

趁著投資客轉手求變現,想直搗投資客巢穴有撇步!房仲統計顯示,目前新北市待售物件排行中,以屋齡在2年以內的物件最為多數,只要滿足「待售物件」、「屋齡」、「社區總戶數」3大條件,就可快速找出適合出手殺價的首選社區。

利用房仲網物件排序,可快速找出待售物件較多的「賣壓宅」。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)

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好房網News編輯中心/整理報導

買房都想買在最便宜、最低點,然而真的「降很大」又不免擔心羊毛出在羊身上。打開房仲網動輒降價百萬元以上的物件不勝枚舉,到底該降價到幾趴才合理?降價太多的會是問題屋嗎?

買房不想買貴,降價太多的又怕是瑕疵屋,兩難。(好房資料中心)

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好房網News記者王永貞/整理報導

夫妻共同置產學問大,結婚買屋,要登記在男方名下、還是女方名下好?有網友問買房貸款與共同持有與否的問題,是否會影響婚姻感情,其實,這個問題可以就兩個層面來分析。

結婚買屋,房貸支付、登記在誰名下應理性規劃。(好房網News記者 馮牧群/攝影)

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好房網News記者翁聖惠/整理報導

首購族買不起全新建案,只好買老屋,今年實價登錄顯示台北市的成交物件中,住宅屋齡31年以上佔比逾3.5成,公寓成交比重也將近3成。老屋身價不墜,不過有些房子屋齡比你的年紀還要大,有些事你必須要注意!

老屋比新成屋還要搶手,不過要買老屋,有些事你必須要注意!(好房網News記者張聖奕/攝影)

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好房網News記者翁聖惠/整理報導

近來國際發生許多重大事件,有網友就在PTT上發問,以「如何最速崩毀一個世代?」為題,指出台灣發生了許多重大案件,包括教改、房地產、22K、傾中等,哪個事件讓台灣最快崩毀一個世代?許多網友紛紛回復,認為22K及炒房影響人民最大。

網友認為22K政策及炒房影響人民最多。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)

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好房網News記者蔡佩蓉/台北報導

戴德梁行發表最新《全球主要大街》報告,調查全球了65條店租最高的商業街道,其中,第1名為紐約第五大道上段(Upper 5th Avenue)是全球最昂貴的商業街道,2015年租金達每平方呎3500美元,第2名則是香港銅鑼灣的每平方呎2399元,而亞洲也入前10名的包括第7名東京銀座與第8名首爾明洞。

電商衝擊零售百貨模式,許多百貨、購物中心也開始轉型。(好房網News記者陳韋帆攝影)

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好房網News記者賈蓉/整理報導

小資情侶在外租屋,究竟是省房租還是加速感情的消耗?網友利用SWOT(強弱危機)進行分析,提出同居潛在的風險成本,雖然可以省下不少房租,但也可能讓「童話故事戀情」瞬間告終。

小資情侶同居之前,可先利用SWOT進行利弊分析。(好房網News記者陳韋帆/攝影)

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好房網News記者賈蓉/整理報導

房市交易冷清,不但去化時間全面拉長,就連房屋類型、價格都出現極大的變化,調查顯示,目前雙北市皆以20~40坪的物件為主流,總價超過2500萬的物件,更是需要至少3個月才能順利去化,屋主若想要加快銷售速度,先看看是否中了這3項關鍵要件。

屋主想要加快去化速度,先看是否中了這3大條件。(好房網News記者張聖奕/攝影)

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好房網News記者蔡佩蓉/台中報導

年底接近大選,加上新舊稅制銜接之際,投資型買方銷聲匿跡,市場全靠自用族群撐盤。由於自用客最重視的就是住宅環境,台中業者就發現,近半月以來,幾個鄰近公園、學區的案場,都有不少換屋族造訪,無論在來客量、來電量或開口議價的比例上,較第3季都有明顯的成長,呈現「換屋當道」的局面。

不景氣,擁有優質環境的房屋,相對抗跌。(好房網News記者陳韋帆攝影)

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文/林奇芬

先買車還是先買房,男女想法大不同。汽車是消費品,房地產是資產。你的金錢觀影響你的決定,也影響你未來是貧是富。

看到一則新聞報導,某對名人夫妻上節目透露,夫妻倆為了該先買房還是先買車大吵一架。可想而知,男生想先買車,女生想先買房,男女消費與理財觀大不同。

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