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目前分類:房產小常識 (限好友) (2110)

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好房網News記者翁聖惠/整理報導

9月房市交易量不佳,根據永慶房產集團資料統計,9月份中古大樓行情除新北、台北市呈現微幅下修,其餘五都均呈現持平或微漲,台北中古屋單價降至64.4萬元,比過去八個月少了3.4萬元,新北行情則是跟著大環境走勢,連續四個月都低於40萬大關。

電梯華廈是許多首購族心目中購屋首選,達人教你用三招住到好房。(好房News資料中心)

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好房網News編輯中心/整理報導

買了新房想裝修?過年前家裡想佈置?根據行政院的申訴資料統計,近3年的室內裝修消費糾紛,相關申訴案件達近千件,小心因為購屋的喜悅沖昏了頭,而忽略裝潢也必須先作功課,永慶房產集團居家服務中心將於10/17、11/14舉辦兩場「避免裝修偷工減料大解密」講座,從分享裝潢建材小知識到3秒鐘看懂裝修報價單,幫助消費者將錢花在刀口上,避免糾紛發生,愉悅入住舒適且優質的居家空間。

看懂裝修報價單的兩大關鍵

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好房網News記者賈蓉/整理報導

想要「第一次買房就上手」嗎?專家整理6堂必修「自住買房攻略」,提醒買方出手前一定要勤做功課,從挑選產品、比較價格,到慎選貸款,都有不可不知的細節撇步,人生重大的決定務必要謹慎小心。

Sway提醒自住客買房6大注意事項,「一定要勤做功課」。(好房網資料中心)

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好房網News記者楊千慧/綜合報導

開放式廚房從10年前就已經成為現代家庭裝修的基本配備,所以《交心廚房》作者李亦榛接受《好房網雜誌》專訪時表示,據她的觀察,越來越多人發現餐廚空間在家庭與社交生活的重要性,廚房已轉型成為家人及朋友間互動交流的場域。

開放式的設計,讓家的廚房成為最有溫度的場域。(好房網雜誌提供)

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好房網News記者蔡佩蓉/採訪報導

內政部新版《不動產說明書》已經升級為須記載物件300公尺內的嫌惡設施,房屋現況的資訊透明度也比以往增加,相較之下,租屋卻沒有「租賃不動產說明書」,租屋民眾大多透過網路平台或公園鄰里佈告欄找尋物件,房客僅能多問、多看,有些隱藏的屋況是到入住後才被發現,房客要因噪音、潮濕等狀況解約,甚至會被房東刁難沒收押金。

租屋在公園綠地旁環境好,但因噪音要解約恐被房東刁難。(好房網News記者陳韋帆攝影)

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好房網News記者陳佑婷/整理報導

誰說想要住得舒服又保值,就一定得住貴森森的蛋黃區豪宅?只要掌握「好房DNA」精選地段,有4種好房可以讓你擁有完整的生活機能,又可以保值抗跌,不用擔心荷包縮水的問題。

如果可以掌握「好房DNA」,想住的舒適又保值,不一定得住豪宅。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)

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好房網News編輯中心/整理報導

新版《不動產說明書》上路了!看起來買房子的保障增加,因為納入了之前民眾買房可能遇到的10大關鍵糾紛,讓買方更有保障多了,但新制度也不是那麼完美,因為遇到「有心規避」的屋主,恐怕還是有可能買到淹水宅、海沙屋、幅射屋及兇宅,如果是屋主自售不透過仲介,這些規定也都白規定了。

預售屋市場競爭激烈,業者促銷花招百出。(業者提供)

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好房網News記者蔡佩蓉/台北報導

房地合一稅明年上路、奢侈稅退場,不動產投資市場正式進入「新稅時代」,不過,房地交易新舊稅制課稅方式大不同,包括持有時間適用不同稅率、營利事業課稅稅基改變、自用住宅優惠減免外,新制亦增訂「防弊條款」以防外資炒作規避稅負,除此之外,父母贈與房產也未必有節稅效果。房地合一稅實務細節複雜,民眾恐怕得多花心思鑽研。

房地合一稅不僅採資本利得課稅,未來恐怕贈與節稅也不划算。(好房網News記者陳韋帆攝影)

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好房網NEWS編輯中心/整理報導

國內房市冷到冰點,海外投資卻是一片榮景。仲介打著投報率7%起,甚至到10%的誘人廣告,投資者前仆後繼湧向海外。媒體報導,近來相當火熱的柬埔寨,整個金邊就是一塊大工地,柬埔寨銀行的建築、房產貸款以驚人幅度激增,但潛藏的危機,在出手前不能不知道。

天下雜誌形容,金邊大興土木蓋房,整個城市就是一塊大工地 (翻攝YOUTUBE)

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好房網 NEWS記者鍾釗榛/台北報導

中秋連假的最後一天遇上杜鵑颱風來襲,強度更勝於上個月侵台的蘇迪勒颱風,除了帶來大量降雨,台北市罕見的颳起的10級強風,除了造成天然災害外,強風暴雨過後更出現房屋修繕數量暴增。

颱風豪雨過後,漏水等修繕問題最惱人

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好房網News記者賈蓉/整理報導

宜蘭農舍愈滾愈燙手,不僅取得身份愈趨嚴苛,價格更面臨腰斬考驗,不過投資客私下透露,其實「上有政策,下有對策」,當地已發展出3方法可鑽法律漏洞,「不怕檢舉」。

宜蘭農舍問題難解,已有投資客提出3因應方式鑽漏洞。(翻攝自Google Map)

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好房網News記者賈蓉/整理報導

央行結束連16凍,利率大吹降息風,專家提醒已有房貸的民眾,一定要向銀行行員重新確認貸款利率,無論房貸族、準房貸族,都必須慎選適合自己的房貸產品,才能達到省錢又活用資金的目的。

慎選5種常見的房貸產品,才能擁有更大的財富空間。(好房網News記者陳韋帆/攝影)

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好房網NEWS編輯中心/整理報導

央行上周宣布降息半碼,中華郵政30日起也跟進調整存款利率,1年定期固定利率降為1.28%,與中華郵政定期儲金利率連動的政策性貸款利率也隨之調降,不過,對買房影響不大,反倒是銀行的鑑價與放貸成數才是關鍵。對建商而言,下修的格局也不變。

中華郵政調降存款利率,與之連動的政策性貸款利率也隨之調降(資料畫面/好房網News記者 陳韋帆攝影)

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好房網News記者陳佑婷/整理報導

強颱杜鵑帶來強風豪雨,為了方便防災與救災,日前台北市長柯文哲表示,想要公布全台淹水警戒地圖,但是又擔心影響房價。沒想到根據房仲業者統計,雙北幾個易淹水區某些路段房竟然都高於全行政區行情價,其中淡水某些路段房價更比全區行情高近5成!

比對颱風淹水警戒資訊以及實價登錄資訊,淡水某些路段區域房價竟高於全區近5成。(好房網News資料中心)

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好房網News記者江佳融/整理報導

大家期盼的中秋假期終於到來,除了與家人賞月團圓、和朋友齊聚烤肉外,別忘了趁著三天連假,動手替家中稍稍做些改造,並且使用一些小技巧,讓下半年能夠順利招來好運和桃花。

風水專家表示臥房與廚房的採光及通風是否良好,關係個人運勢。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)

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好房網News記者蔡佩蓉/台北報導

去年上路的囤房稅改變了房屋稅自住條件,從原本僅分「住家用」或「營業用」,目前則改為「自住」或「非自住」。對於持有房產的屋主,若屬於自用住宅,稅率並沒有調動,但擁有2屋以上者,已經不能適用過往寬鬆的房屋稅制度,要守住荷包達到節稅,民眾得搞清楚房屋稅、地價稅自住條件的認定。

房屋稅、地價稅自用住宅條件。(好房資料中心)

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好房網News記者蔡佩蓉/採訪報導

租屋簽約的時候,你是否有留意需要「保證人」或「連帶保證人」呢?其實只差兩個字,後續對保證人本身卻有迥異的影響。其實,內政部提供的房屋租賃契約範本,也有「保證人」的填寫欄位,目的是為了保障房東,但坊間的租賃契約書不少是要求「連帶保證人」,此時民眾不妨與房東協議使用內政部範本,強化自己的租屋權益。

租屋要連帶保證人?可與房東協議是否有此必要性。(好房網News記者張聖奕攝影)

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好房網News記者陳佑婷/整理報導

房地合一稅即將在2016年1月1日起正式上路,為了避免新稅制錯殺非投機者,財政部提出「排除條款」,包括「非自願性買賣」、「合建分售」、「繼承、遺贈取得房屋」等3種。若民眾對稅賦條件有疑問,可以申請稅賦的「健診服務」,以釐清自己到底該繳多少稅。

房地合一稅的「排除條款」,有3種人將排除被視為投機買屋者。(好房網News資料中心)

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好房網News記者蔡佩蓉/台北報導

嫌惡設施讓99%的購屋民眾都忌憚!據房仲業者調查,有35%的民眾購屋時最無法接受「殯儀館、火化場與納骨塔」,其次「公墓或私人墓地」占比31%,房屋附近有嫌惡設施也衝擊到房價,有68%民眾認為議價空間成數應達2至3成。

嫌惡設施宅人人閃避,房價也難拉抬。(好房網News記者陳韋帆攝影)

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好房網News記者蔡佩蓉/台北報導

房屋每年屋齡都會增長,但人老化速度卻遠超過房屋,尤其住在老舊公寓的屋主,只要家中有60、70歲以上長輩,恐怕都得面臨增設電梯的需求。在需求最旺盛的大台北都會區,雙北市政府都已放寬法令,要縮短申請時間,以利民眾獲得電梯補助經費,早日裝設電梯。

公寓裝設電梯補助,雙北都放寬申請法規。(好房網News記者陳韋帆攝影)

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