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目前分類:房產小常識 (限好友) (2110)

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好房網News記者賈蓉/整理報導

想買房不容易,不僅要準備大把的頭期款入場,更要面對房貸成數下滑的考驗,專家提出申請房貸的「3招4雷」,只要透過正確的理財規劃,就可省下多餘的錢逛周年慶。

透過「3招4雷」挑選房貸,可省下不少生活開支。(好房網News記者 陳為帆/攝影)

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好房網News記者陳佑婷/整理報導

全台房價喊跌,連雙北豪宅都跌到了2年前的水準,房市似乎正在翻轉中,部分民眾想趁此時搶進房產市場撿便宜。但是有專家卻認為未來房市仍會持續衰退,並提出「3跌2空」的心法,提醒自住的民眾有五種物件不要現在貿然搶進。

房市看似反轉,許多民眾想趁此時買屋,專家提醒小心「3跌2空」陷阱。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)

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好房News記者蔡佩蓉/台北報導

目前大台北地區房市成交量明顯萎縮,即便因實價揭露及買氣下滑促使開價「消風」,但離所謂「有感降價」仍有一段距離,主因在於市場游資仍集中在房地產,資金若未撤出房市,短時間內房價要大跌恐怕不容易,而觀測未來房價,勢必得敏銳掌握「三率」變化。

看房市除了觀察供需,還有三項指標必須留意。(好房資料中心)

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好房網News記者陳佑婷/整理報導

近日在房價一片喊跌之際,竟然有房仲逆勢加價,推薦夾層屋、挑高屋為「限量絕版」好屋,慫恿民眾趕快買!專家提醒,遇到這種物件千萬別碰!

專家提醒,像夾層屋、挑高屋等物件千萬別碰!(好房網News資料中心)

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好房網News記者蔡佩蓉/新北報導 陳韋帆/攝影

公寓裝電梯,政府可以出一半的錢!新北市位於新店區明德街的首例公寓增設電梯補助案,9月16日順利拿到使照,這棟屋齡38年的老公寓,由於住戶僅有5戶,且居民年齡逐漸增長,又捨不得賣掉房子搬走,5至6年前住戶郭先生得知政府有電梯補助案例,便開始著手規劃送件,去年10月順利動工,歷經近1年時間,終於啟用了。

新北都更處補助老公寓加裝電梯,為高齡化的社會結構做好準備。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)

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好房網News記者陳佑婷/整理報導

差一條巷子、門牌號碼差一點,命運差很大!在房市冷颼颼的現在,學區宅依然是投資客的熱愛商品,許多家長也為了讓孩子未來能在好的學區就讀,費盡心思搶進明星學區宅。不過,一巷之隔可能就是不同學區,想讓孩子就讀心中的理想明星學校,得先搞清楚地理位置,免得花大錢買到「尷尬學區宅」。

明星學區宅持續熱銷,不過要確認門牌、巷弄是否在想要的學區內,以免一步之差買到尷尬學區宅。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)

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記者張弘昌、趙容萱/台中報導

林姓男子最近搬進台中市的社區型大樓,為慶賀「入厝」,計畫廣邀親友在自家的大陽台辦烤肉趴,但社區管委會卻貼公告禁止住戶中秋節在自家陽台烤肉,讓他氣結,認為管委會管太多,連私人空間都要管。

自家陽台烤肉也可能遭管委會禁止,畢竟「一家烤肉萬家香」 (好房網資料照片)

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好房網News記者賈蓉/整理報導

房價高漲多時,想要入手台北市房產,更要不吃不喝23.5年才能達成目標,使得「以租代買」成為一時顯學,不過專家提醒,雖然買房的總成本較租屋貴,但有3項不可不知的利多,「20年後誰買到一場空」見真章。

專家提醒精算的租屋族,買房有3大不可不知的好處(好房網News記者 陳韋帆/攝影)

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好房網NEWS編輯中心/綜合報導

儘管房價已鬆動,交易量仍不見起色,6都皆數字下滑,平均月跌16.8%、共較7月少了3056棟。買方持續觀望觀望,買賣雙方對房價的認知差距等原因,成了買房最遙遠的距離。

 2.由於買房後手上沒多餘預算,因此Edison屋內幾乎維持現有格局,但簡單以傢俱佈置就很有fu。

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好房網News記者蔡佩蓉/台北報導

國內房價難續漲,市場成交量大幅萎縮,不少業者轉向帶民眾赴海外投資不動產,根據內政部地政司經營國外不動產仲介及代銷業者數量統計,截止今年8月,全台共計381家業者經營海外不動產項目,較2013年成長1.5倍。業者建議,除了匯率風險之外,慎選代理業者、開發商資本額及信譽,與社區的當地買家比重等,都是重要評估指標。

海外置產眉角多,民眾出手前務必審慎評估。(好房網Newsr記者陳韋帆攝影)

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好房網News記者賈蓉/整理報導

全台房市量縮價跌,投資客大量退場,剩下自住客撐場,全年移轉棟數面臨30萬棟保衛戰,專家提醒,民眾只要留意「4大盲點」,即可積極探聽周圍行情,大膽議價1~2成。

自住客入市,只要避免「4大盲點」就可大膽出價購屋。(好房網資料中心)

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好房網News記者賈蓉/整理報導

淡海新市鎮投資客多殺多,待售量獨佔新北市整體物件1成,不過仍有高達5成屋主不願降價,導致預售屋、中古屋議價空間逐漸拉大,專家提醒,目前不少建案主打「一口價降3成」,其實只是將車位合併計算,實際上是否有調降價格,仍要仔細計算「小心話術」。

淡海新市鎮賣壓大,預售屋降價幅度優於中古屋。(好房News記者陳韋帆/攝影)

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好房網News記者賈蓉/整理報導

想買房,卻總是殺不動價格?專家透露,目前市面上有6種房子,不但景觀優、交通方便、生活機能充足,更是「好議價」的出手標的。

李季鴻認為只要挑對樓層,所謂賠錢第一排就是「議價第一排」。(好房網News記者 陳韋帆/攝影) 

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好房網News記者賈蓉/整理報導

你家也是「賠錢第一排」嗎?專家分析,向來受到民眾喜愛的軌道、商圈概念宅,因價格漲得太高、人潮過於洶湧,導致環境太吵雜,民眾入住後就會發現「不好住」、「利多變嫌惡設施」,想要脫手十分不容易。

重大建設向來是房價燙金保證,不過專家認為這些地段都是「賠錢第一排」。(好房網資料中心)

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好房網News記者簡蕭羽濤/綜合報導

房價開始鬆動,看屋意願提高,根據統計,有超過4成的民眾願意進場買房。針對資金不足的首購族,房仲提醒,應避開難貸款的房子,想辦法獲得較高的貸款成數,而申請政府優惠貸款時也須注意細節,以免無法承貸。

各家銀行貸款政策不盡相同,民眾可以多方比較。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)

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好房網News記者賈蓉/整理報導

想要「有感降價」這麼難嗎?新莊副都心屢傳投資客拋售情勢,卻不見價格崩跌,究竟根本原因為何?網友以知名建案試算新莊房市的營建成本,發現光是生產成本就要每坪35萬元,再加上建設公司行政管銷費用,每坪成本更高達45萬元,當然跌不下來。

新莊副都心價格向下修正有限,網友提公式試算建商建造成本找原因。(好房News記者 陳韋帆/攝影)

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好房網News記者陳佑婷/整理報導

善用「時間房價」心法,每天上班捷運、火車坐久一點,每1分鐘竟可以省下近萬元的房價!近日全台房市雖然有緩跌趨勢,但是許多年輕的小資男、小資女還是住不起都會區,有的人開始思考可用「時間換取房價」的方法替自己省荷包。專家也建議,如果可以多加運用「時間房價」的心法,雖然通勤時間久一點,但是每一分鐘將可能省下萬元房價。

善用「時間房價」心法,用時間換取房價,1分鐘將可省下近萬元。(好房News記者 陳韋帆/攝影)

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好房網News記者賈蓉/整理報導

全台房市交易冷清,不少投資客為了盡快出脫手中物件,降價求售的比例逐漸拉高,不過專家表示,目前有4種產品「斷不了頭」,因為推案量過大、無人承接,「想倒貨也沒人買」。

倪子仁提醒,目前有4類產品正面臨「斷不了頭」考驗。(好房News記者 陳韋帆/攝影)

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好房網News記者蔡佩蓉/採訪報導

早期台灣生育率暴增及大學普及化之下,不少人選擇投資大學城的不動產,許多學校更因宿舍不足,學校附近租賃市場活絡,早期的房東也不怕沒學生承租,但隨著近年少子化衝擊,房東要靠過去老派的經營模式,恐怕就容易出現空置的現象,如何挑戰每學期滿租,關鍵就是持續革新。

大學城租賃市場萎縮,房東要滿租可得多花心思。(好房網News記者張聖奕攝影)

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好房網News記者蔡佩蓉/台北報導

受到房市轉空頭且明年房地合一稅新制將上路,大多買方期待有感降價,因此多選擇觀望態度,也讓市場成交量萎縮,連帶地,7月「購置住宅貸款餘額」年增率僅2.95%,創2013年9月以來新低,未來若年增率逐月持續衰退甚至負成長,也代表房市不景氣真的來了。

房貸餘額年增率已經緩步衰退。(好房網News記者陳韋帆攝影)

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