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目前分類:房產小常識 (限好友) (2475)

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記者林潔玲/台北報導

房屋總樓層愈高,相較透天厝或是一般平房的房屋稅稅負愈重,房屋稅繳越多。房屋稅計算基礎為房屋現值,影響房屋現值的要素包括房屋標準單價、折舊與路段率,而大樓越高所使用的建材相較一般平房或是透天厝高,因此房屋總樓層越高房屋稅繳越多。

總樓層愈高,房屋稅愈重。(好房網News記者張聖奕╱攝影)

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好房網News記者陳佑婷/整理報導

連豪宅也變嫌惡設施嗎?有網友在PTT盤點各種嫌惡設施,除了傳統大家不喜歡的基地台、火葬場、焚化爐之外,竟然連豪宅、文教區、國宅都有人討厭,公園、學校也成為網友討厭的設施。然而,現在有許多人喜歡在嫌惡設施旁邊搶便宜,專家提醒,房價雖然便宜,但是銀行核貸成數可能不會太高,未來也可能有轉手不易的窘境。

網友盤點嫌惡設施,除高壓電等設施之外,豪宅、國宅、文教區也中槍。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)

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好房網News記者陳佑婷/整理報導

受到預售屋降價衝擊,中古屋「破盤價」恐怕更多,但換個角度想,這也是許多人搶進蛋黃區的好機會。有網友就表示在台中看到一間屋齡25年的中古屋,不但裝潢精美,開價也便宜,讓他既心動,卻又怕暗藏危機。網友及專家都建議,再美的裝潢,都不比「拉管線」重要,提醒原po小心買到投資客最愛的「鬼屋」。

買裝潢精美老屋,小心買到投資客最愛的「鬼屋」。(老屋翻新示意圖/好房網News記者 張聖奕攝影)

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好房網News記者賈蓉/整理報導

屋主不想賤售房地產,「硬撐」房價真的明智嗎?調查顯示,目前新北市以淡水、新莊、林口等區域的賣壓最大,但其中新莊的新房子,卻也是「最難殺」的行政區之一,部分屋主仍期待機捷通車的房價效應,因此目前平均議價空間只有12%,相當有限。

新莊待售餘屋多、價格好難殺,多數屋主仍期待機捷通車替房市加分。(好房網News記者張聖奕/攝影)

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好房網News記者賈蓉/整理報導

什麼工作能讓父母走路有風、晉升人生勝利組的行列?網友指出,高雄人眼中的「金飯碗」非中鋼莫屬,雖然年薪不如電子產業動輒破百閃耀,但是「中鋼的薪水對比高雄房價,根本秋到爆」。

高雄人都愛到中鋼工作?關鍵全指向薪水、房價。(翻攝自Google Map)

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好房網News記者翁聖惠/整理報導

想買房有不少細節要注意,不過除了挑好房子外,也別忘了挑選好建商!一名網友談到自己的切身之痛,在網路論壇上表示,過去對房子沒有品牌迷思,所以挑了間小建商買房,交屋後才發現房子有許多狀況,向建商反應也得不到改善,讓他好傻眼。

有網友向小建商買房,交屋後才發現一堆問題,卻得不到回應,讓他好傻眼。(好房網News記者張聖奕攝影)

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好房網News記者陳佑停/整理報導

在低薪高房價的環境,目前30~50歲的民眾上有年邁父母要照顧,下要負擔子女的教育生活費,慘成「三明治族」,如果還要付房貸,該怎麼做理財規劃比較好?專家建議先把大筆花費「搞定」,剩下的錢再投入儲蓄及投資之中,就可以度過這段辛苦時光。

三明治族怎麼理財?專家表示,先把大筆花費搞定。(示意圖/圖片來源:Dreamstime)

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好房網News記者陳佑婷/整理報導

「空頭司令」張金鶚曾經呼籲為了落實居住正義,大家應該一起「不買房」,直到房價跌到合理的價位;也有網友認為「少子化」會讓房價像日本一樣大崩盤。不過,有網友直指「政府」就是房價跌不下來的最大元凶,還會找來2種人「神救援」,要大家別做房價會跌的美夢了。

網友指出房價不會跌的最大元凶就是政府。(圖/擷取自PTT)

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好房網News記者陳佑婷/整理報導

身家2000億的馬雲說,月薪3~4萬買個小房子,生活最開心,但是許多小資上班族可不這麼認為!台灣的低薪高房價讓年輕人只能「望屋興嘆」,不過有小資女利用「零存整付」的方式,6年就存到買房頭期款。

理財專家表示,用「零存整付」的方式,6年就可存到買房頭期款。(好房網資料中心)

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好房網News記者陳佑婷/整理報導

房間最亂的星座,你中獎了嗎?來自日本的婚姻媒合服務公司的臉書專頁,分享了一張12星座房間最亂的排名,其中雙子座位居第一名,水瓶座及雙魚座則位居第二、三名,有不少雙子座的網友認為雙子座的房間像被詛咒一樣,怎麼整理也不會乾淨,對「冠軍亂」深表認同。

哪個星座房間最亂?雙子座排名第一。(圖/dreamstime)

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好房網News記者陳佑婷/整理報導

今年新科立委首度財產申報,時代力量立委黃國昌1歲就當地主,羨煞不少人,許多家長為了讓孩子「贏在起跑點上」,早早就替子女準備好房產。不過,現在房屋「萬萬稅」,專家提出省稅撇步,讓富爸媽「省著送」。

父母贈與房產給子女,省稅有撇步。(示意圖/好房網News資料中心)

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好房網News記者魏瑩華/整理報導

30號的凌晨對於高雄市鳳山區福祥街來說,是一個恐怖的夜晚,因為在深夜2時左右,一棟七樓公寓發生大火,得知火警後住戶摸黑逃生,甚至有小朋友還因而跳樓逃生,而去年12月27日凌晨,在苗栗發生兩層樓鐵皮屋大火,造成8人喪生的悲劇,而其中有3人被發現葬身在浴室中,《好房網》不免又喚醒大家對火災避難的重視,阿嬤時代要我們遇上火災就去浴室找水找毛巾,但事實證明,浴室居然是最容易致死的避難所。

火災發生時,沒有對外窗的浴室可能是最容易致死的避難空間。(好房網News記者張聖奕/攝影)

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好房網News記者王永貞/整理報導

為了買房子,人生應該省吃儉用、累積財富,最好也不該花太多錢租屋,以免過於浪費!在雙北市,月租金2萬元的房子比比皆是,地點好的地區甚至大家搶著租!但有網友不以為然,認為除非是外派短期租屋,否則若是要長期租屋,一個月花2萬元實在太浪費,「繳的房租都可以拿來買房子了!」

網友提出買房後可能面臨的3風險,認為把人生青春浪費在買房不一定是聰明事。(好房網News記者張聖奕/攝影)

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好房網News記者陳佑婷/整理報導

全台破盤價滿天飛,除了北部板橋預售屋打出4字頭震撼價之外,桃園八德區也有新成屋開出1字頭破盤價,藉此刺激買氣。不過,專家提醒這波破盤價有可能是「假的」,並提出4個房市觸底的關鍵指標,表示降價才剛開始,「越晚買是真的會越便宜」。

破盤價滿天飛,專家認為是「假的」!(好房網News記者 陳韋帆/攝影)

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好房網News記者翁聖惠/整理報導

不少民眾偏好有管理的電梯大樓,不過一層共有幾戶也是某些民眾考量的重點,有網友就在看房時遇到一層六戶的電梯大樓而猶豫不決;房市專家則提醒,自住客要選擇管理維護品質佳的電梯大樓及社區,並向大樓管理員打聽社區的品質,減少踩到地雷機率。

戶數太多也會讓買方卻步,專家建議可以多向管理員打聽社區情形(好房網News記者 陳韋帆/攝影)

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好房網News記者陳佑婷/整理報導

房市景氣差,有些建商有為了促銷,打出「買房送裝潢」好康,就是為了吸引消費者目光,刺激買氣。不過,有網友指出現在的台灣人越來越喜歡花錢裝潢,根本就是因為貪便宜,專買一些格局差的爛房子,最後當然要花一筆錢重新裝潢。房產專家也表示,有許多投資各也喜歡靠「買爛房子」來提高利潤,提醒購屋者要小心過度裝潢的房子。

專家也建議買房避開過度裝潢的房子(好房網News記者 陳韋帆/攝影)

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好房網News記者王永貞/整理報導

國外的月亮真的比較圓?台灣房價近年高漲,讓想買房的受薪階級叫苦連天!許多人因買不起房子,選擇以租代買,為的就是想等到房價落底、落底、再落底後才要出手,有網友提出身邊朋友買房的寫照,直言「在台灣工作一輩子只能換得蝸居一輩子」,沒想到卻遭到網友打臉,認為「買不起市區、為何不買郊區」。

有網友認為在台灣工作一輩子只能換得蝸居房,遭網友打臉。(示意圖。好房網News記者 陳韋帆/攝影)

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好房網News記者陳幼婷/整理報導

買房是終生大事,動輒1~2千萬當然不能馬虎。現在全台房價皆下修,但是同樣的價格,該買在蛋黃區坪數較小、屋齡較高的公寓,還是蛋殼區或其他縣市價格相對便宜,而且又大又新的房子呢?專家認為,應該從長期的保值性及房價漲跌幅度來做考量,以免賠掉了房價漲幅。

房子該怎麼挑?專家提醒保值性應該擺第一。(好房網News記者張聖奕攝影)

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記者林潔玲/台北報導

財政部表示,個人房屋土地交易所得稅申報,有五大常見錯誤,包括申報期限計算錯誤,或是移轉登記日期及取得日期填寫錯誤,誤填為立契日,亦或是將水電瓦斯費、土地增值稅及房屋稅列為可減除的成本或費用等情況,提醒民眾須多加留意。

房地合一課徵所得稅,包括2016年1月1日以後取得,含遺產或贈與,或是2014年1月2日以後取得,且持有期間在二年以內的房屋、土地,亦或是於2016年1月1日以後出售者,除符合免申報條件外,不論盈虧,應於完成移轉登記日的次日起算30天內申報納稅。

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好房網News記者蔡佩蓉/台北報導

建商售屋難降價,原因就是怕已購客抗議退戶,更怕開了第1槍造成降價骨牌效應,不利整體銷售。目前打出「破盤價」的建案,絕大多數是新預售案,並不擔心降價衝擊已購客,而舊案餘屋降價,也必須等到拿到使照、順利交屋後才敢降價,至於另一種方式,就是含裝潢賣屋,總價不變但從毛胚改為精裝修房屋。

板橋建案打出「破盤價」,立即吸引看屋客湧入。(民眾提供)

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