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目前分類:房產小常識 (限好友) (2110)

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好房網News記者陳佑婷/整理報導

最近政府用力打房再加上股市大跌,導致房價直直落,但是一般小市民恐怕還是買不起房,許多民眾為了省荷包,乾脆自己當起設計師,直接找工班把舊居翻新,花小錢也能有住新居的感覺。但是有專家認為,找工班裝潢也有一定的風險,而且找設計師也不一定會比較貴。

許多民眾為了省荷包,自己當起設計師,直接找工班進行裝潢,專家提醒有些「眉角」要注意。(好房網News記者張聖奕/攝影)

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好房網News編輯中心/整理報導

沒錯!違建殺手柯文哲又來了!台北市的違建又將出現「殺手級」的措施,之前只是在查拆違建,現在更準備從「源頭」來做,根據現場透露出來的公文顯示,只要有這五大情況發生,不僅就會被追查,甚至連建築師還得出具簽證與通報,恐怖的是從9/1起就要實施。

建案需附違建證明

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好房網News記者蔡佩蓉/台北報導

出售房地產時,會衍生出土地增值稅,以非自用住宅的一般用地來說,稅率為20%至40%,但自用住宅的「一生一次」及「一生一屋」2種節稅模式,稅率卻僅要10%,不過,這2種自用住宅節稅條件有所差異,民眾也應了解清楚再看適用哪個項目。

文林苑基地位置就在士林橋旁,"開窗見橋"也就是風水學俗稱的

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好房網News記者蔡佩蓉/台北報導

近年土增稅高漲,對於持有長達20、30年土地持份大的公寓、透天厝屋主,無非在售屋時是一大負擔,其實這時可運用政府所提供的「一生一次」或「一生一屋」土增稅10%優惠稅率,其中「一生一屋」可多次使用,但前提是使用過「一生一次」,諸類節稅小撇步民眾務必要有基本常識,才能省住荷包。

要享10%土增稅優惠稅率,可得研究好「一生一屋」或「一生一次」。(好房網News記者陳韋帆攝影)

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好房網News記者馮牧群/台北報導

前一個強颱腳步剛走,又一個颱風虎視眈眈,近來風災在各地留下創紀錄的慘重災情,讓不少租屋族蒙受門窗破損、屋內淹水、物品破損,甚至房屋毀壞等災情,導致生活不便或無法繼續居住。面對如此損失,房客能否請求房東賠償、房東又能主張哪些權益?別讓風災模糊了租賃雙方的權責歸屬。

別讓風災模糊了租賃雙方的權責歸屬,衍生不必要的糾紛。(好房網News記者陳韋帆攝)

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好房網News記者賈蓉/整理報導

買方最大!調查顯示,全台議價空間全面提升,其中台北市議價率更達到16%,為全台最高,新北市亦有14%的表現,專家透露,只需按圖索驥得知屋主類型,就可以選對策略「殺到底」。

選對出價策略,雙北市85折不是夢。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)

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好房網News記者簡蕭羽濤/綜合報導

租屋糾紛屢見不顯!新北市有一對夫妻退租時,因部分家具磨壞了油漆,牆壁留下汙漬,房東找人重新粉刷後卻向房客請款,進而爆發糾紛。專家提醒,基本上房東需負修繕責任,但若房屋是遭房客人為破壞,金額應由房客負擔。

租屋示意圖

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好房網News編輯中心/整理報導

國內房仲業者發現,在七夕的前後,情侶一同看屋的比例比往常增加許多,在七夕情人節的催化下,許多情侶便共同「合購」房屋,但房仲業者提醒,在共買「愛巢」見證愛情前,應在貸款及房屋登記上「說清楚、講明白」,以免未來發生糾紛。

七夕來臨,不少情侶進場購屋撿便宜。(圖/資料照片)

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好房網News記者陳佑婷/綜合報導

房市冷颼颼,黑心建商騙民眾買屋的花招也越來越多!日前才有媒體報導「瓏山林長堤」建案在簽訂預售買賣契約時,未告知購屋者必須分攤車道公設部分價差,被民眾提告,判賠1000萬;房市專家Sway也踢爆有黑心建商會用各種花招哄騙民眾買下「灌水」建案。專家建議民眾一定要看清楚合約,拆穿建商的「坑錢條款」。

瓏山林長堤建案被判敗訴。(翻攝自東森財經台《57新聞王節目》)

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好房網News記者蔡佩蓉/台北報導

民眾售屋時會衍生1筆土地增值稅,一般來說,該筆稅金也是排除奢侈稅及高總價物件財產交易所得之外,出售房屋時需繳納金額最高的稅金,因此土增稅「重購退稅」原則,就是讓屋主2年內「先賣後買」、「先買後賣」,由小換大可享重購退稅節省土增稅,不過,近幾年卻發生不少遭追繳土增稅的案例。

民眾換屋申請重購退稅,一定要遵守後續遷移戶籍限制。(好房網News記者陳韋帆攝影)

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好房網News記者蔡佩蓉/台北報導

今年的農曆7月對照國曆日期為8月14日至9月12日,此段時間正是房地產的淡季,主要是因為鬼月不適合簽約、交屋及搬家,因此不少仲介、代銷選擇在農曆7月休息,出國考察、休假家庭旅遊,但也有仲介認為,鬼月只需要避免簽約,有購屋想法的民眾,還是可以利用此時進行議價。

農曆7月還是可以看屋,甚至有機會議得好價。(好房網News記者陳韋帆攝影)

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記者陳美珍/台北報導

房地合一課稅制明(2016)年元月開始施行後,出售自用住宅的獲利低於400萬元可享免稅;獲利超過400萬元部分,雖然要繳10%的所得稅,但如屬換屋者,財政部規定,啟用重購退稅機制時,即使售屋與重購的所有權人非為同一人時,仍然享有退稅資格。

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好房網News記者賈蓉/整理報導

寬敞明亮的露臺戶,是許多喜愛休閒樂活氣氛的民眾首選,但若美麗露臺變成「空中飛人」的降落地點,心情、房價就美麗不起來了。民俗專家表示,露臺自殺案並不難解,但若碰上「未婚女性」、「感情自殺」,就建議民眾還是別買了。

民俗專家認為露臺戶自殺十分常見,但若碰上未婚女性、感情自殺者較為棘手。(好房網資料中心)

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文/林奇芬

近幾年來,每次颱風、下大雨,就會傳出淹水災情,這次蘇迪勒颱風掃過,正好考驗那些地區的房子,能躲得過淹水噩夢。

「我家門前有小河,後面有山坡」,這是我小時候常唱的兒歌,但現在,這樣的房子,可千萬不能買。面河的,一下大雨有河水暴漲危機,靠山的,有土石流沖刷危機。靠山靠海,住起來都不安心。

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好房網News記者馮牧群/台北報導

台灣投資人瘋海外置產,近年從倫敦、日本、馬來西亞,一路買到泰國、柬埔寨、菲律賓,各都有不同程度之交易風險。內政部表示,國內經紀業從事海外不動產仲介業務,應充分調查及了解當地不動產特性、相關法令,提供消費者完整的資訊,作為交易決定參考,並受《不動產經紀業管理條例》、《消費者保護法》及《公平交易法》等規範。

透過合法經紀業購置海外不動產的國人,將受到三種法規保障權益。(好房網記者陳韋帆攝)

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好房網News記者馮牧群/台北報導

超級颱風蘇迪勒造成全台慘重災情,在整頓家園、恢復環境後,對於有購屋需求的民眾,未來有更應強調的看屋重點,例如外牆、窗戶、梁柱都會在此時原形畢露,專家提醒民眾不要忽略。

強颱蘇迪勒重創許多建築物,也帶出不同面向的民眾看屋重點。(好房網News記者陳韋帆攝)

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好房網News記者賈蓉/整理報導

蘇迪勒颱風橫掃台灣,多處地區出現嚴重積水、房屋受損的情勢,專家認為,強颱還原了房屋真實的面貌,「沒有颱風誰知道停車場是行水區?」,建議北台灣民眾避免購買「朝東朝北」、南台灣避買「朝西朝南」的物件,「除非你用的是高級氣密窗」。

專家提醒民眾,若擔心颱風吹破窗戶,可避買2種座向的房屋。(好房網資料中心)

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好房網News記者馮牧群/台北報導

每年七、八月是民眾踴躍申請政府租金補貼的時期,但補貼戶數總是遠低於申請人數,且必須符合特定條件之民眾才有資格申請,地方政府往往要加碼才能回應民眾需求。沒申請到租金補貼的民眾別灰心,透過以下方式與房東協商,一樣有機會降低租金,減輕經濟負擔。

雙北市租屋需求居高不下,政府租金補貼每年都不夠用。(好房網News記者陳韋帆攝)

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好房網News記者蔡佩蓉/台北報導

這次蘇迪勒颱風過境,帶來強大風雨,台北市最大陣風達到13級,僅次於1996年的賀伯颱風,不少民眾更發現這次颱風讓家裡出現「新漏水處」,尤其是窗戶邊、屋頂、天花板、陽台等處,蘇迪勒儼然成為「超級抓漏專家」。其實,颱風天後做什麼最好?對買屋族來說,就是快去看屋。

颱風後就是要看屋呀!不然要幹嘛⋯(好房網News記者陳韋帆攝影)

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好房網News記者馮牧群/綜合報導

今年夏天從六月開始溫度就不斷升高,高溫超過35度已經習以為常。想多吹一點冷氣,總是擔心夏季電費會爆表,專家指出,民眾可掌握家中電器的耗電狀況、移除耗電量大但夏季不常用的電器,如此只要每日省下1度電,就能多吹1小時冷氣,同時荷包不縮水。

想要節省夏季耗電量,電熱水瓶是不能忽視的重點。(截取台北市府網站)

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