青春-房仲物語

好房網News記者王永貞／整理報導

房價高，越來越多人選擇「以租代買」，認為只要等到房價崩盤，就能有順勢撿便宜的機會！但長期「以租代買」未必真的對人生有好處，專家就提出不同觀點，破解小資族的迷思！

長期「以租代買」未必划算！小資族可試算房租與房貸比例，決定是否購屋。（好房網News記者 陳韋帆／攝影）

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

為了向政府表達房屋「強制加稅」可能造成的後遺症，不動產仲介公會全聯會舉辦「房屋稅的困境與挑戰論壇」，不動產仲介公會全聯會理事長林正雄指出，政府增稅不應從大多數自有住宅的持有稅上著手，暴衝式房地稅應重新檢討。

不動產仲介公會全聯會理事長林正雄認為，政府不應暴衝式讓房地稅增稅（好房網News記者陳韋帆攝影）

好房網News記者賈蓉／整理報導

打定主意不買房的人，一定無法體會「買房」的心情有多糾結！網友在PTT中透露，自己買房、辦完貸款後，卻覺得心情十分焦慮，「有人也會這樣嗎？」，意外吸引許多買房族回應「一開始很焦慮，後來就無感了」。

買房子有多焦慮？網友自曝10大糾結之處。（好房網News記者 陳韋帆／攝影）

好房網News記者王永貞／整理報導

年輕人要五子登科不容易，尤其是買房，儼然成為近年「高不可攀」的目標！買房已經不容易，若是沒有富爸媽贊助，想存錢買間「新房子」更是難上加難。但專家認為，若不堅持買新房子，買房並非不可能的任務，端看個人是否能利用三大關鍵，轉念購屋！

買高價新成屋並不容易，但轉個念頭找尋其他物件，仍有可能完成買房夢想。（好房網資料中心）

好房網News記者賈蓉／整理報導

「鬼月」看房別害怕！專家透露，只要準備3樣簡單的物品，就可放心的四處看屋，尤其傳統淡季的交易疲軟，正是進場撿便宜的好時機，挑對時間「入厝」也可相安無事。

鬼月看房「毛毛的」？專家教你3招保平安。（示意圖／好房網News記者陳韋帆攝影）

好房網News記者翁聖惠／整理報導

台灣有不少房東會將頂樓加蓋違建出租，不過頂加存在許多風險，台北市南港區前年年底就發生一起火災，一名房客因來不及逃生葬身火窟，而根據火災鑑定報告顯示，起火原因是房東住家的延長線連續接了太多延長線到頂樓加蓋，負載過大釀成火災；專家也提醒，頂樓加蓋存在不少風險，租屋族要更加注意安全。

頂樓加蓋存在不少隱形風險。（好房網News記者張聖奕／攝影）

好房網News記者陳佑婷／整理報導

房市票房保證變票房毒藥？受到少子化、鬼月買氣影響，雙北蛋黃區小套房交易量大跳水，其中明星學區密集的中正區交易量與去年比起來直接腰斬，房仲業者及學者表示，由於投資客退場，加上價格仍讓買家不願買帳，恐怕是「沒有賣不掉的房子，只有賣不掉的高價套房。」

雙北蛋黃區套房交易量腰斬，明星學區受傷最深。（好房網News記者張聖奕／攝影）

好房網News編輯中心／整理報導

避免老大徒傷悲的最好方法，就是在年輕時先養成「人生勝利組」理財觀。也許有些觀念被認為陳腔濫調，但也因為知易行難，因此人們需要被不斷提醒。如果想致富，專家提醒「避免5大錯誤」理財方式。

避免老大徒傷悲的方式就是及早理財 (資料中心)

好房網News記者賈蓉／整理報導

新北市外圍的林口新市鎮，向來被視為「小資族」生活的夢想之地，但卻有在地人列舉10大開銷，認為林口「根本是鬼島前幾鬼的地方」。

誰說林口是「小資族」勝地？在地人列舉10大惡夢開銷。（好房網資料中心）

好房網News記者賈蓉／整理報導

房市冷颼颼，卻有5種房子「不買太可惜」！理財專家透露自己的買房心法，只要看到符合這5種條件的物件，就會積極考慮出手置產，十分適合找尋「保值抗跌」物件的民眾參考。

專家揭露5種「保值抗跌」的房產指標。（好房網News記者 陳韋帆／攝影）

好房網News記者賈蓉／整理報導

抑制台灣房地產價格飆升，政府把矛頭指向「持有成本」，卻被估價師打臉「擺錯重點」。估價師認為，多數台灣人就只持有1戶房子，收入沒有增加，卻要被多課好幾成的稅，實在不太合理，因為「不動產如果沒有收現金，不是資產，而是負債呀！」。

估價師張義權認為政府打房擺錯重點，「稅金的重點不該是持有」。（翻攝自數字台灣Youtube）

好房網News記者賈蓉／整理報導

想要買房子，不只要錢夠多、長輩喜歡，還要「擲茭」點頭才能買？財經專欄作家推出1張買房需求評量表，把各式需求依照「加權」比重排序，民眾只要填入各項分數，可幫助找到適合自己的房子。

想知道房子適合自己嗎？專家推出「加權版」評量表解答。（好房網News記者陳韋帆／攝影）

記者王姿琳／台北報導

財政部南區國稅局昨（1）日表示，二親等以內親屬間的財產買賣，當事人若無法提出支付價款確切證明者，須在超過免稅額220萬元的贈與行為發生後30天內，向稽徵機關辦理贈與稅申報，否則將會被國稅局要求補稅並處罰。

二等親內財產買賣，無證明者需報稅。（好房網資料中心）

有關100年5月1日實施「附屬建物屋簷及雨遮可登記不計價」政策，屋簷及雨遮登記面積如有發生誤差，如何找補疑義一案，業經內政部100年5月18日內授中辦地字第1000724541號函解釋略以：「為防止建商灌虛坪及哄抬房價，採取預售屋買賣屋簷、雨遮所有權登記但不計價政策，業於100年3月24日公告，訂於今年5月1日生效，亦即自生效日起，預售屋買賣定型化契約應記載屋簷雨遮不計價之條款。

按其應記載事項第4點(房地出售面積及認定標準)第2款第2目規定，附屬建物面積，即陽臺、雨遮及屋簷面積。第6點第2款規定，土地面積、主建物或本房屋登記總面積如有誤差，其不足部分賣方均應全部找補；其超過部分，買方只找補2%為限(至多找補不超過2%)，且雙方同意面積誤差之找補，分別以土地、主建物、附屬建物、共有部分價款，除以各該面積所得之單價，無息於交屋時結算。

第7點第2款第2目規定，附屬建物除陽臺外，其餘項目不得計入買賣價格。準此，屋簷及雨遮買賣時不計入預售屋買賣價格，登記面積如有發生誤差，買賣雙方自無找補。惟如面積減少時，買方得依民法第365條瑕疵擔保主張權利。 

好房網News記者王永貞／整理報導

想買房，約看房賞屋簡單，難的是「如何議個漂亮的價格！」全台房價雖均已小幅下修，看屋人潮也逐漸出籠，但許多買方在議價時，仍不知該如何拿捏分寸！而專家指出，買方可活用心理戰術議價，才不會讓自己位居劣勢，被開高價的屋主吃定！

活用心理戰術，順利成功議價不是夢！（圖／好房網資料中心）

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

房地產投資的獲利來源不外乎「資本增值」及「租金收益」，國內房市在走過美好的黃金十年後，歷經奢侈稅、實價登錄、囤房稅、房地合一稅等接二連三的稅制改革，使得資本增值的優勢蕩然無存，在大環境不景氣之下，海外置產崛起，但海外買房民眾必須特別留意「2好3壞」。

海外置產風險比在台投資高，民眾需特別留意。（21世紀不動產提供）

好房網News記者鍾釗榛／綜合報導

房屋稅是不動產稅中被廣泛討論的一環，也衍伸出許多爭議，房屋稅檢討座談會主持人前行政院長陳冲表示，房屋稅的爭議應該要重視，並在稅收與地方發展上取得平衡，才能兼顧租稅正義與地方發展。

房屋稅檢討座談會邀請前行政院長陳冲(中)為主持人，並邀請各界學者專家進行討論，點出目前課稅的實際問題。(好房網News記者陳韋帆／攝影)

好房網News記者翁聖惠／整理報導

想在大城市裡找到適合的好房子不容易，遇到像天使般一樣佛心的房東更是難上加難，更別提價格了！房市專家指出，如果想要拉近跟房東之間的關係、或者跟房東談到好價格，可以利用四招讓房東安心，不只能夠跟房東當好朋友，更可以省下一筆支出。

想要租到適合的房子，專家指出可以依照四點來拉近跟房東之間的關係。（好房網News記者陳韋帆／攝影）

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

現代建築越蓋越高，很多人都擔心住那麼高，逃生救災有困難，但根據內政部統計，以火災發生機率來看，低樓層建築發生火災的機率最高，低樓層透天、公寓等每年火災的發生率都高達8成8以上，高層建築20樓以上發生率還不到1％，住越高反而越安全。

住高樓怕火災逃生困難？其實，老公寓、透天厝才怕火警。（好房網News記者張聖奕攝影）

好房網News記者王永貞／整理報導

財富不會從天而降！無論你每個月的薪水收入有多高，假如存不下來、也不學習理財，累積財富的速度，恐怕還是比薪水少、但有理財觀念的人來得慢！想變得更有錢，不妨參考理財專家提出的「4招理財SOP法」，將錢的威力放大至少兩倍！

無論收入多或少，學習「4招理財SOP法」長期下來可以為自己累積財富。(好房網News資料照片)