青春-房仲物語

好房網News記者陳佑婷／整理報導

「志玲的房子，錢卻匯給舒淇，這不是很奇怪嗎？」近日傳出惡房東「張淑晶」又化名「朱嵐」重出江湖，許多租屋族人心惶惶，擔心自己會成為被「坑殺」的對象。專家特別提出3點提醒，建議民眾注意屋主、房東及匯款對象是否為同一人，以求自保。

媒體報導惡房東張淑晶改名後重出江湖，專家提醒一定要確定屋主、房東與匯款對象的名字，避免被騙。（圖／擷取自蔡志雄臉書）

好房網News記者王永貞／整理報導

有錢就能買房，但交屋時卻因「現況交屋」鬧得買賣雙方不愉快？若買賣契約中註明「現況交屋」，就代表屋內所有的家具或電器都得一併贈送給買方嗎？專家表示，這得視「現況交屋」條款中有無將家具列入買賣價金中而定！

合約中若有「現況交屋」條約，不等於附贈屋內的家具家電！(示意圖。好房資料照片)

好房網News記者曾鈴雅／整理報導

高房價導致花費相同預算，購屋面積卻越來越小；加上少子化、單身人口增長，「小宅」已然成為現今房地產的主流產品。不過居住坪數雖然小，若能妥善運用空間，掌握有效的佈置手法，依然能夠把居家空間變得寬敞舒適。

底牆與窗簾保持同一色彩，可以簡化視覺的零亂感。（圖片引用自Brightside）

記者林潔玲／台北報導

財政部北區國稅局表示，地主提供個人土地與建設公司合建分屋，繳稅須注意兩大問題，雙方房屋土地換出日時點如何認定、及如何開立憑證，另外則是地主出售合建分得的房屋應課徵營業稅。

財政部國稅局表示，合建分屋稅事，需留意兩重點。本圖為示意圖。（好房網News記者 陳韋帆／攝影）

好房網News記者王永貞／整理報導

全台房市一片「價跌量縮」、陷入無止盡的拉鋸戰！除非賣方端出相當具有誠意的價格，否則不僅買方不願意出價、賣房子也變得更難了！某些屋主因有資金需求，採取「邊租邊賣」方式賣屋，但專家認為，此種賣法反而成為賣屋大地雷！

房子邊租邊賣，不見得真能降低屋主空置房屋的損失。（好房網News記者 陳韋帆／攝影）

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

想買容易貸款的房屋嗎？根據財團法人金融聯合徵信中心統計資料，屋齡3年以下者，平均貸款成數64.4％最高，但根據房仲調查，台北市屋齡3年以下房屋近1年價格跌了11％，推估是新屋讓價求售所致，但實際上要買到「好貸屋」，不僅屋齡，其他包括房屋座落地段、本身財力、信用條件都是關鍵。

屋齡新舊雖然只是貸款評估標準之一，但新成屋真的比較好貸。（好房網News記者陳韋帆攝影）

記者孫彬訓／台北報導

想買法拍屋，有五大訣竅！銀行主管指出，一是投標標的位置及相關產權調查；二是法院公告筆錄是要充分詳閱與知悉（例如有無車位、承買人限制或條件、租賃情形及點交與否）；三是投標標的市價行情及現況調查；四是投標單填寫內容確認及相關投標文件備齊；五是投標保證金及得標尾款的代墊款是否無虞。

好房網News記者鍾釗榛／綜合報導

大學畢業潮來臨，因工作而必須租屋的需求開始提高，對於社會新鮮人們，租屋必須要格外謹慎小心，而目前逐漸普及的代租代管公司，在屋況上有較高的品質，並可透過代租代管公司尋找適合自己的房子，方便且相對有保障，但是代租代管業者還是要慎選，從網路上查詢或提出屋主授權書，都能避免遇到不肖業者。

租屋需求大增，代租代管成為尋找租屋物件的另一大來源 (好房網News記者陳韋帆／攝影)

好房網News記者陳佑婷／整理報導

台北市今年房價下修達10％，為全台之冠，但是房價所得比卻也是全國最高，雙薪家庭也得不吃不喝6年，才存得到頭期款，再加上未來少子化、房市將崩盤等風聲，年輕人此時到底要不要在台北買房，成為一大難題。有自稱「良心投資客」的網友在網路上分享「給年輕人的買房建議」，表示「挺進精華區」還是永遠的王道。

年輕人現在到底要不要買房，良心投資客提出5大建言。（好房網News記者張聖奕／攝影）

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

親友間的房產贈與行為，經常以登記「買賣」取代「贈與」，目的就是為了避開贈與稅。不過，近年國稅局針對此項目積極查稅，例如前行政院長江宜樺以「買賣」方式取得父親的房產，但卻沒明確資金流向；台北市長柯文哲買房也是父母「資助」，後來也被國稅局盯上，才補上「借款」單據，因此民眾要節稅，還是得考清楚怎麼處理。

親友間買賣房產要注意贈與稅的問題。（好房網News記者張聖奕攝影）

好房News編輯中心／整理報導

房市露出曙光，還是仍漫漫長夜？5月建物買賣移轉棟數出爐，六都月曾量增加23%，建設公司董座認為「最壞的已經過去」、而且建築成本的不斷增加，讓跌價空間有限。

高雄5月房市交易量統計，大增40%，房市有回溫跡象嗎 (好房網News記者林美欣攝影)

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

5月民眾剛繳完房屋稅，荷包已經變瘦了，年底11月則是得繳地價稅，民眾若要符合自用條件以節省持有稅，務必要檢視房屋有沒有設籍。以地價稅來說，關鍵在設籍與沒有出租；房屋稅則是持有3戶以內「有實際居住」的自用住宅，就符合資格。民眾務必要檢視這些條件，才能符合自住優惠稅率資格。

房屋相關持有稅將逐年調漲，民眾必須看緊荷包節稅。（好房網News記者陳韋帆攝影）

好房網News記者王永貞／整理報導

現代人晚婚、不婚保持單身主義，「無偶戶長」大增加！這些靠著自身經濟能力就能買下一間房子的族群，不需要大坪數空間，連帶使得小宅成為近年來市場主流商品，而單身貴族買房時，除了挑選自己喜愛的房型外，最好還要注意四大重點！

單身貴族買房，建議注意房價、房貸、安全性及轉手率四大重點。（好房網News記者 陳韋帆／攝影）

好房網News記者王永貞／整理報導

想脫離魯蛇、進入人生勝利組，不妨先看看自己家的廁所髒不髒！日本有調查指出，會主動將廁所打掃乾淨的人，平均年收入比起放任廁所髒亂的人要多出25萬元台幣，究竟保持廁所整潔度與年收入之間有什麼關係？

調查指出，會主動將廁所打掃乾淨的人，年收入也較高！（示意圖。好房網News記者張聖奕／攝影）

好房網News記者賈蓉／整理報導

房市何時泡沫化，竟然有公式可參考？網友用數學邏輯推出一套「房市泡沫化公式」，只要出現「Y>Z>R」的狀況，就意味著房市已進入泡沫化階段，「結局就是全國性的大蕭條」。

當法拍價格高過一切，代表房市泡沫化正式來臨。（好房網News記者張聖奕／攝影）

好房網News記者賈蓉／整理報導

數字真的會說話嗎？小心陷入「實價登錄」的數字陷阱！初次進場買房，除了上網調查實價登錄行情之外，更要小心交易筆數、交易時間、平均單價等3大關鍵數字，別以為價格便宜的「最划算」，看懂數字背後隱藏的秘密，才是買到好房的致勝法門。

除了總價外，實價登錄的交易筆數、交易時間都暗藏玄機。（好房網News記者 陳韋帆／攝影）

好房網News記者陳佑婷／整理報導

父母願意贊助千萬買房基金，他卻堅持不買房！現在年輕人普遍買不起房，頭期款多得靠爸、靠媽。現在竟然有七年級生婉拒父母贊助的2000萬元買房資金，並提出3大理由，認為「從現在開始五年內不買房，一輩子可以住好房」，引起網友熱議。

父母願意贊助2000萬買房基金，有網友卻堅持不買房！（好房網News記者張聖奕／攝影）

好房網News記者翁聖惠／整理報導

夏天真的來了！近日受西南風影響，全台熱得讓人受不了，各地也不斷刷新高溫紀錄，到了晚上也依舊悶熱無比，讓不少住在高樓層或頂樓的民眾特別有感；專家則建議，可以在屋頂種植綠色盆栽，以阻擋陽光的熱量傳遞，或是加裝兩層窗戶及百葉簾，既可減緩室內的悶熱感，又能達到冬暖夏涼的效果。

夏天一來，便能明顯感受到悶熱，更尤其是住在高樓層及頂樓的民眾感受更為明顯；專家及房仲業者皆建議，可以在頂樓種植綠色盆栽，以阻擋陽光的熱量不斷傳遞。（好房網News記者 陳韋帆／攝影）

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

206地震後，地方政府、建商及民眾開始注意到「建築安全履歷」的重要，包括新北市、高雄市都有意推動「房屋生產履歷」，也有建商以此作為訴求，希望獲得消費者青睞。不過，看在台灣建築安全履歷協會理事長戴雲發眼中，卻未必每家業者提供的生產履歷都是合乎標準的，他提出了3項標準供民眾參考。

住進落實「房屋生產履歷」的住宅，地震來也不用擔心。（好房網News記者陳韋帆攝影）

好房網News記者陳佑婷／整理報導

近日因建商有感讓利，台灣房市交易似乎有回春的跡象，但是許多年輕首購族對於現在適不適合買房仍充滿疑惑，雖然有房產專家建議月薪五萬就可買房，不過，房子畢竟不是一般商品，貸款一背就是20～30年，綜合房產專家建議，小資首購族買房前可以先問以下10問，才不會花錢買到燙手山竽。

月薪五萬首購族買房前，可先問這10個問題。（圖／Dreamstime）