青春-房仲物語

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

一天之後接連發生多起地震，讓不少居住在老舊公寓，及高房價之下正打算鎖定中古屋物件的民眾為之恐慌，結構技師就指出有五種「不耐震宅」，是民眾看屋、簽約前絕對要知道的高風險產品。

買房一定要察覺哪些產品「較不抗震」。（好房News記者陳韋帆攝影）

好房網News編輯中心／整理報導

規模6.3的強震嚇壞不少人，加上晚間又下起大雨，讓人不禁擔心起房子「震後」的狀況，結構技師表示牆壁裂縫通常出現於地震過後，如果變大甚至出現不規則的龜裂，要趕緊請技師來檢查，另外雨水、空氣之中的水氣，也會不斷的鏽蝕結構中的鋼筋，日久一定會造成嚴重危害，而這個時候不僅是檢視自己房屋也是看房子的好時間，好房網News整理出五個注意的地方，讓大家作為一個審視的依據。

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

今年春雨不來，桃竹及中南部地區都出現缺水狀況，而對於買房民眾來說，其實雨季反倒是看屋抓漏的好時機，如今旱災，漏水屋的屋主反而有粉飾太平的機會，民眾若碰到室內裝潢美輪美奐的房子，應該更謹慎觀察是否窗邊、天花板接縫有漏水痕跡。

今年缺雨連漏水屋都難現形。（好房網News記者陳韋帆攝影）

好房網News編輯中心／整理報導

4/20週一早上台灣發生規模6.3有感地震，最大震度宜蘭縣南澳、宜蘭縣宜蘭市、新北市4級，同樣位在地震帶的台灣，加上夏季颱風的來臨，往往是破壞房屋兩大兇手，消防署要民眾謹記「地震保命3步驟」及「6不3要」口訣，不僅要會能保住自己性命，還要能保護身家財產的安全。

台灣飽受天災之苦，消防署提醒民眾，遇到地震時謹記「保命3步驟」。（取自內政部消防署網站）

好房網News記者賈蓉 / 整理報導

日前傳出遭家暴的藝人小S今(19)向媒體澄清，說明自己眉頭上的瘀青，是因晚上起床上廁所，誤踩拖鞋而跌倒所致，無論眾人是否對於此番說明感到滿意，但近來除了小S外，包括名導演吳念真、藝人范瑋琪都曾因在廁所跌倒而掛彩，浴廁安全成為民眾不可不多加注意的居家檢查項目。

小S澄清左邊眉毛上的瘀青不是家暴，是在浴室裡不小心跌倒。（截取自我愛康熙Youtube）

好房網News記者簡蕭羽濤／整理報導

儘管房價比區域行情低，但不少人買房就是不想和嫌惡設施當鄰居。根據統計，由於害怕健康、安全受到影響，有超過4成的民眾認為，不管房價多便宜，絕對不會考慮嫌惡設施，其中又以殯儀館最惹人厭。專家指出，這類物件可貸款成數通常不高、轉手不易，買前必須要特別留意。

高壓電塔與加油站，大多都被認為是嫌惡設施，使得周邊房價會比區域行情來得便宜。（好房網News記者陳韋帆／攝影）

好房網News記者黃慈雯／整理報導

房地合一課稅箭在弦上，有立委質疑，政府頻頻針對高資產族打，卻對4000萬元以下的自住宅給予免稅優惠，可想而知，炒房資金下一步就是前往中低價位的房產，不僅高資產族沒打到，反而讓買不起豪宅的人承受房價上漲之苦。對此財政部長張盛和表示，4000萬元以下免稅並非「無條件」免稅，必須在4項基礎下，交易利得才能免稅，畢竟政府不是要打房，而是要讓市場維持穩定。

對於自住免稅門檻，財政部長張盛和表示，4000萬元以下免稅並非無條件免稅，還是得在4項基礎下才得以成立。（好房資料中心）

好房網news編輯中心／台北報導

新北市一位好心把房子借給同事住，不料同事竟當起二房東將房子分租，2個月之後原被屋主發現，並要求房客搬家，房客已經簽約並繳交2個月押金及1個月房租，只能自認倒楣嗎？如何分辨「房東」身分的真偽？跟原屋主或跟二房東租屋有差嗎？

財經專家黃世聰在TVBS節目地球黃金線中建議租屋族簽約時請房東出示一些證明文件，像是房屋權狀或是土地謄本，現在還有地上權房屋，則請屋主出示使用權證明。

好房網News記者馮牧群╱綜合報導

近日新北市、桃園市正式進入第三階段限水，南部地區也開始限水，許多區域民眾都因為缺水急得跳腳，這時民眾除了共體時艱，也能利用5種方法從居家生活中輕鬆節水省荷包，等待缺水危機度過。

在缺水危機解除前，民眾可從居家為省水出一份心力，順便照顧荷包。（好房網資料中心）

好房網News記者曾鈴雅／外電編譯報導

究竟有錢人是如何投資房地產致富的呢？根據英國石材供應商Britannicus Stone最新調查，富豪們投資出售豪宅會用更奢華的裝潢設計來提昇豪宅價值，像是氣派的中庭、收藏名車的車庫等10大設計，因為他們知道要吸引更有錢的超級富豪掏錢買單，裝潢設計就要更獨一無二、匹配有錢人的身份地位，如此才能拉升出售價格，投資獲利也更大。

韓劇「海德基爾與我」中具瑞鎮社長家中的情緒室。（截取自koreastardaily）

好房網News記者賈蓉 / 整理報導

台灣不僅缺水，連「供電」都在緊繃狀態！台電日前(1)向聯合報透露，我國供電備轉容量提前跌破10％，供電吃緊的情況將延續的五月，直到明年林口、大林兩座火力發電廠的新機組啟用前，台灣用電皆處於緊繃狀態。面對電力吃緊的狀態，民眾除了隨手關燈外，還能做什麼呢？「省電達人」邱繼哲提出一套輕鬆改造房屋的方式，透過鋪設牆壁隔熱材、窗戶加裝百葉窗簾等方式，可以省下七成電費，不只僅少電費支出，更能替拮据的能源盡一份心力。

專家建議在窗外加裝鋁製百葉窗，能有效隔絕熱能，達到節能的目的。（截取自客家電視台Youtube）

好房網News記者蔡佩蓉／採訪報導

房地產不僅會隨著時間增值，出售時更是可以節稅。以一般自住民眾來說，房屋持有20~30年出售換屋，可能面臨1筆金額不少的土地增值稅，土增稅也是一般自住房屋交易當中最重的稅負，此時民眾不妨可記住土增稅重購退稅規則「時、地、人、皆、綁」，只要2年內「先售後買」、「先買後售」皆可達到節稅效果。

換屋民眾可善用重購退稅，入新厝還能節稅。（好房網News記者陳韋帆攝影）

好房網News編輯中心／整理報導

今年的5月至少有20萬人「有感」！而這個有感則是「繳稅」有感，根據台北市稅捐稽徵處的統計，至少有六類房屋持有人將受到新制的影響，從新屋、多屋族、豪宅、別墅、私人醫院診所以及住在好路段的台北市民，不過如果不是豪宅或是中古屋，至少有87％民眾的房屋稅，不會調高反而房屋稅反倒因為折舊少了1％。

好房網News記者簡蕭羽濤／整理報導

房市現在「水清無魚」，多頭總司令顏炳立斷言，房市恐緩跌10年，連台經院都示警，房價將面臨3~5年的價格修正。部分民眾看準時機想進場買房，無奈卻漫天砍價，導致「煮熟的鴨子飛了」，專家建議，儘管這時買房，議價空間增加，但還是得掌握幾點技巧，才能趁著低檔順利成交。

儘管房價出現鬆動，但專家建議，千萬不要胡亂殺價，否則就是把機會白白讓給了別人。（好房News記者陳韋帆／攝影）

記者饒磐安／新北報導

陳姓男子購屋後聽說屋內曾有人一氧化碳中毒死亡，他不滿買到凶宅，提告要李姓前屋主還已付的部分房款，但因未舉證其說，法官判他敗訴。

好房網News記者賈蓉 / 整理報導

面對不斷調升的房屋稅，連富邦金控副董蔡明興都很有感，覺得「有點調太高了」。但加重的稅負能有效逼出市場的空餘屋，掀起一波拋售潮嗎？根據內政部調查，去年「贈與」及「繼承」移轉的建物棟數合計共10.29萬棟，逼近買賣移轉的三分之一，創下歷史新高，多屋族只求為重稅尋求解套。

囤屋稅由1.2％調升至3.6％，稅負激增連蔡明興都「很有感」。（好房網資料中心）

好房網News記者簡蕭羽濤／採訪報導

由於來台觀光客暴增，連帶讓許多熱門景點店面身價飆漲，現在更有店家招租，出租「黃金柱」給攤販做生意，尤其北市西門町內的「柱子店面」詢問度更是破表，每根月租從3~6萬元不等。但專家也建議，如果要租「黃金柱」，仍有3大風險必須注意。

觀光人潮帶動錢潮，西門町除了店面水漲船高，「黃金柱子」也跟著燙金。（翻攝自東森新聞Youtube）

文／永慶房產集團房產事業群總經理 葉凌棋

當我們喊出「房價跌定了」的看法，有許多關心房市的朋友紛紛發表意見或給予指教，甚至質疑動機，認為從業人員沒有看壞市場的道理、悲觀的權利。但綜觀目前房市的發展環境，外有全球政經局勢詭譎，明年初又遭逢總統、國會大選變數，內有房市政策調控、成交量連番破新低等因素影響，多方夾擊之下，全台第一季房價全面走跌，已是不爭的事實。如果政府的任務是要建立健全的交易環境，那麼從業人員的使命，就是提供公正、公開、透明的交易服務，健全市場秩序。因此，面對渾沌的環境，真誠地用數字說話、不粉飾太平，是專業者責無旁貸的工作。

專家認為，今年房價跌定了，有購屋需求的民眾應大膽進場。（好房網News記者 陳韋帆／攝影）

好房網News記者簡蕭羽濤／採訪報導

「房市恐將緩跌十年」，是多頭總司令顏炳立對未來房市的看法。如今，房價已有向下修正的趨勢，相信不少人早已磨刀霍霍，準備進場。對此，政大地政系教授張金鶚表示，購屋者必須多觀察，才不會買到相對高點。而房產專家田大權則建議，價格不是重點，要先搞清楚購屋動機，買到適合自己的房子最重要。

專家建議，買房不要受到「心理層面」影響，與其計較些微的價格，不如選擇最適合自己的房子。（好房News記者 陳韋帆／攝影）

好房網News記者黃慈雯／整理報導

財政與賦稅雙管齊下稅改，加上房地合一的走向仍不明確，房市明顯降溫許多，不僅永慶房產趨勢前瞻報告問卷調查發現，民眾看跌房市趨勢擴大，連內政部去（2014）年第四季的住宅需求動向也已連續7季下滑，自2009年來首次跌破100分，顯示出房價向下修正的態勢已確立。對於想趁跌勢進場的首購族來說，卻要避開3個購屋選項，就算跌價也不要買，因為潛藏的風險可能比跌價要來的大。

據調查顯示，多數民眾都有感覺到房市轉冷的趨勢，也不再認為房價還會上漲，看跌的人比看漲的人要多。（好房網News記者陳韋帆攝影）