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目前分類:房產小常識 (限好友) (2160)

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好房News記者胡珮蓉/綜合報導

就職潮緊跟著畢業季而來,許多社會新鮮人也面臨第一次在外租房的問題,在月薪普遍不超過30k的情況下,如何租到一間「便宜又大碗」的落腳處是節流最重要的環節。包租公律師蔡志雄建議,想省錢的「首租族」可以從騎車5分鐘到捷運站的區域開始找,而且最好選擇不附裝潢的房子,每月租金也最好控制在薪水的四分之一以內。

職場新鮮人的月薪普遍不超過30k,如何租到一間「便宜又大碗」的落腳處是省錢最重要的環節。(好房資料中心)

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好房News記者胡珮蓉/綜合報導

凶宅往往讓買房族避之唯恐不及,即使開價比較低,民眾心理仍有所顧慮,位於台北市新生北路二段上的「錦新大樓」,曾因為多次命案而讓房價只剩3字頭。風水專家建議,凶宅還是不適合當一般住宅使用,但如果是當美髮店、神壇或百貨公司這幾種可以「制煞」的營業場所,則比較沒有禁忌。

雖然凶宅價格遠低於市場行情,但風水專家建議,凶宅還是不適合當一般住宅使用。(好房資料中心)

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好房News記者徐宇婕/整理報導

鬼月到了,大家都避諱買房搬家,怕買到凶宅,但是你知道嗎?有時候裝修或是布置不當,有可能好好的房子就變成凶宅了...今天就帶大家看看風水上的15種裝潢和擺設禁忌,除了大家常見的鏡子不能正對床、床上不能有梁柱等等之外,還有一些你要注意!

在裝修及布置上風水多有禁忌,民眾應小心為上。(好房資料中心)

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好房News記者黃慈雯/整理報導

老屋竟比新成屋值錢!北市地政局分析實價登錄資料發現,北市40年以上老公寓每坪55.6萬元,與新成屋的價差14.8萬元,竟比21年至40年間老屋的價差少,顯示40年以上老屋因持分面積大,又具都更效益,才使房價具有潛力。但專家表示,想要買老公寓,這三種房子千萬別買。

北市中古屋雖較新成屋便宜且因都更效益,後市房價可望上漲,但紅色子房建議買屋若遇到垂老型、裂縫滿布型以及頭重腳輕型的建物,盡量避免購買。(好房News記者陳韋帆攝影)

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好房News記者徐宇婕/整理報導

大家買房子多少都會看一點房子的風水,就算風水沒有很好也只求不要「大凶」,現在網路上瘋傳「十種絕命房屋風水」,千萬要避諱不要買,很多網友都說「買房者不能不看」!究竟是哪十種呢?讓我們繼續看下去。

風水好的房子可以買,風水不好的房子千萬不要買。(好房資料中心)

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好房News記者李玲玲/整理報導

今晚12點一到,就是「鬼門開」!農曆7月,也是俗稱的鬼月,關於鬼月的禁忌,根據網站「網路溫度計」的調查結果,網友討論的禁忌五花八門,包括晚上不要拍照、不要吹口哨、不要靠牆走等,甚至連不要剪瀏海髮型都是網友認為的禁忌。至於如何求平安,網友們認為,至廟裡祈福、參加祈福法會、超渡鬼魂,是保平安的最佳方法。

台灣道教總會大法師邱天相認為,在網友討論的禁忌中,晚上不要戲水、晚上不要曬衣服及吹口哨是最需注意的禁忌,至於晚上不要拍照、避免搭末班車回家、不要穿破褲、看電影不要坐第一排、不要剪瀏海髮型等,可以一笑置之。

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好房News記者胡珮蓉/綜合報導

隨著銀行放貸的態度逐漸謹慎,滿手資金的壽險業者想遞補房貸市場的空位,祭出1.68%到1.88%的低利率搶客,而房仲業者也向聯合報表示,因為壽險業對房貸的授信較寬,加上目前放款水位不高,民眾想爭取貸到八成並不難。壽險業者建議,民眾可參考市場利率的走勢來選擇最划算的計息方式,而已向銀行申貸的民眾則要留意轉貸所需的成本。

銀行放貸轉趨謹慎,壽險業者祭出1.68%到1.88%的低利率搶客。(好房資料中心)

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好房News記者黃慈雯/整理報導

近日被爆出離婚扯謊的台語歌王洪榮宏,不僅還沒離婚,還被房仲指出,去年與「貴婦小三」在信義路租屋處,嚴重毀損屋內設施,事後雖有賠償給屋主,但過程太誇張,已經沒有仲介敢租屋給他。而各種「租霸」的誇張行徑重複上演,也讓房東聞之變色,專家建議房東可以掌握5大重點來慎選房客,避免奧租客上門,沒賺錢事小,賠了房子事大。

各種租霸的誇張行徑重複上演,房東一定要學會慎選房客,避免奧客上門,沒賺錢事小,賠了房子才真是倒楣。(好房資料中心)

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記者游智文/台北報導

房市連走10年多頭,在媒體大量報導下,民眾都知道買房要避開高壓電塔、加油站、基地台、宮廟等嫌惡設施,並知道看屋時要打開天花板看看有無漏水,打開窗戶看看是否周遭有福地等細節。

買房陷阱多,民眾買前一定要看清楚還才不會吃虧。(好房News記者陳韋帆攝影)

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好房News記者蔡佩蓉/綜合報導

日前高雄市漢神商圈附近自強三路187巷,發生施工中的建案基地造成鄰損的狀況,所謂「鄰損」就是指建物旁有土地開挖工程,造成原本建物損壞,一般常見狀況,像是牆壁龜裂、建物傾斜、磁磚剝落等,高雄發生的房屋塌陷已經屬於很嚴重的鄰損,民眾購屋前最好觀察幾項細節,不要買了房子卻變成鄰損屋。

看屋時若發現附近有大型基地開挖,可能會有買到鄰損屋的風險。(好房News記者陳韋帆攝影)

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好房News記者曾威智/整理報導

房仲業者統計,北市的新成屋均價近2年來每坪漲了快10萬,同一個時間點,首購族預算也在這2年間增加了269萬。受限於高房價,有高達8成的民眾寧可選擇總價2500萬以內的住宅產品。對此房仲表示,在房市一片低迷時,該如何挑選較有利的標的,最好可以評估下列4點,像是受政策限制小、轉手性高、保值性佳,以及出租收益的產品,才能有辦法長期持有。

近2年來,北市的新屋均價每坪漲了快10萬,首購族預算也跟著提高了269萬(好房News記者陳韋帆/攝影)

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好房News記者賴宛玲/整理報導

台北市房價真的鬆動了嗎?根據根據各房仲網「降價屋」資料顯示,近期降價拋售物件數量較年初增加1~3成。這代表買賣雙方的認知逐漸縮小了嗎?專家表示,開價調整對於成交影響並不大,心理層面來說比較有效果。

根據各房仲網統計,賣方願意「讓價」的物件,近來有增加趨勢。(好房資料中心)

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好房News記者李玲玲/整理報導

高房價對於首購族來說,買房是個沉重的負擔,但對於換屋族而言,是拿一戶換一戶,就算房市景氣再糟,還是能輕鬆換屋。但從2011年奢侈稅上路以後,打房一波接著一波,加上國稅局今年查核目標,緊盯房地產相關交易,換屋族若沒仔細估算,就有可能得多繳稅款,因此建議民眾不妨可以掌握以下4絕招,讓每分錢都可以重回自己的口袋。

換屋購屋 酒杯 錢(大刊頭)

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好房News記者賴宛玲/綜合報導

復興航空編號GE222班機,23日晚間七點因重飛失敗,墜毀在馬公機場航道附近的澎湖西溪村,除了造成機上48人罹難,10人受傷的重大不幸事故,西溪村的10多戶民宅也被掉落的機身殘骸砸毀,現場彷彿被炸彈轟過,慘不忍睹。產物保險公司說,目前「住宅火災保險」有承保「航空器墜落」的項目,這次復興空難造成的澎湖民宅損失,只要有保火險就可以理賠。

復興航空墜機直接掉落在澎湖西溪村,現場彷彿人間煉獄,慘不忍睹。(截取自三立新聞網)

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文/賴淑惠

實價登錄上路以來,讓過去不夠透明的房價資訊更公開化,有些人覺得這是德政,減少投資客炒作的空間,不過,實價登錄的價格,就真的完全可信嗎?那可未必!雖然內政部規定,房仲有照價登錄之責,但凡是法律,必有漏洞,千萬別傻傻都相信,以免買貴了,投訴無門!

中壢農地每坪破百萬? 實價登錄又搞烏龍(大刊頭)

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好房News記者曾威智/整理報導

裝潢糾紛層出不窮,日前一名張姓婦人透過591租屋網尋找裝潢公司,未料廠商在收下42萬工程預付款後就此人間蒸發。據統計,雙北市因裝潢或裝修的糾紛案件數,自去年起到今(2014)年就有多達265件,為避免被當冤大頭,作家姥姥在《這樣裝潢不後悔》一書指出,拿到合約時,有5大「自保條款」不得不注意。

拿到裝潢合約時,和廠商索取各種平面配置圖也是自保的一部分(好房資料中心)

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好房News記者賴宛玲/整理報導

高雄自強三路的透天厝傳出路面塌陷變形意外,原因是隔壁興總建設的新建案,連續壁施工不當導致。東森新聞今年初也曾報導,北市信義區一棟12樓高的建築物,蓋在只有4公尺寬的巷弄,因為開挖三層地下室,也被附近住戶控訴,施工造成民宅傾斜。如果你家隔壁有新建案即將動工,該如何尋求自保之道?土木技師公會表示,好的建商會請承建的營造廠檢附隔鄰房屋現況,也就是會請專業單位來你家拍照鑑定,作為日後有鄰損的依據。

新建案開挖時,如施工不慎,時常發生隔壁鄰居房屋損壞的案例,此為資料照片。(翻攝自Google map)

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好房News記者黃慈雯/整理報導

政府接連祭出政策平抑房價,加上銀行不僅限縮貸款成數,還提高房貸利率,使得整體房市成交量明顯轉弱,多家房仲業者均認為現階段不失為一個買賣好時機,在房價看似鬆動之下,不論是買方、賣方,要怎麼出價、定價就是一個大學問,好房雜誌建議民眾3大出價策略,在政策紛亂的房市中不吃虧。

房價看似鬆動,參考3招出價、定價技巧,才不會吃虧。(好房資料中心)

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好房News記者胡珮蓉/綜合報導

當豔陽天碰上夏月電價,高昂的冷氣費讓人怨嘆,但室內溫度高並不能全怪天氣,居家環境可能也是幫凶。以下這4種常見的裝潢或空間安排,可能就是導致你家比較熱的原因。

落地窗會增加太陽照進來的面積,導致室內溫度上升。(好房資料中心)

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好房News記者馮牧群╱新北報導

房市低迷,預售與新成屋建案用盡方法吸引來客,只求增加成交機會,新北市某預售案近日推出買房搭配「精裝修」,即建商負責裝潢及絕大部分的家具、家電產品,訴求「只要一卡皮箱即可入住」,不過,購屋客須注意,羊毛出在羊身上,所有裝修成本會完全反映在建商開價,還不一定能獲得預期的房貸成數。

購屋族應檢視自身需求,「精裝修」建案不一定比較好。(好房資料中心)

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