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目前分類:房產小常識 (限好友) (2110)

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好房News記者曾威智/整理報導

住家附近有墳場就代表不吉利嗎?風水師說如果墳場位在房子後面,反而代表房子靠山很穩固的意思;如果新建案以前是墳墓用地,為什麼到後來反而變成人氣很旺的地方?所謂數大便是美,從風水的角度來看,居家房子並不是越大越好,因為風水師說,屋大人少,人會消極;屋小人多,也會使人心浮氣躁。

風水師說如果墳場位在房子後面,反而代表房子靠山很穩固的意思(好房資料中心)

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好房News記者胡珮蓉/綜合報導

央行日前擴大房貸的管制區域,為了讓銀行也能徹底落實房貸緊縮政策,央行特別沙盤推演了81種情境,網羅各種易混淆的灰色地帶,並製作成「教科書」發給各金融機構,就是要讓炒房族無漏洞可鑽。以下就是4種容易分不清的提問,包含豪宅定義要看鑑價還是成交價、2戶打通成1戶房貸會被管嗎、轉貸是否能增加貸款額度等問題。

針對房貸緊縮措施,央行特別沙盤推演了81種情境,網羅各種易混淆的灰色地帶。(好房資料中心)

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好房News記者曾威智/整理報導

全台各地高溫炎熱,氣象局指出,板橋昨(6)日甚至飆出37.5度的高溫。不少人為了消暑,冷氣一開就是一整天,冷氣機儼然成為家中電費的支出大咖!專家指出,想節省冷氣電費,其實可以從房子的「隔熱」下手,像是將竹簾掛在落地窗外,比掛在室內還能減少輻射熱;或者在西曬的牆面擺個櫃子當作隔層,也能減少外牆的傳導熱。

陽台外掛竹簾可以減少輻射熱,節省夏日冷氣電費支出(好房資料中心)

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好房News賴宛玲/綜合報導

TVBS獨家報導,一位林小姐去年在淡水花了560萬買下一間25坪大的預售屋,和建商說好本月交屋,上個月二度驗收卻發現仍有7大瑕疵,包括油漆不平整、磚塊有縫隙、窗框沒收邊等等,想要求第三次驗屋,沒想到建商回復交屋時再來,氣得住戶找上消保官申訴。消保官建議,如果不得已必須交屋撥款,可以寄出存證信函自保,但最後的5%交屋保留款,要等到全部驗收通過再付清。

專家建議,驗屋點交一定要龜毛,免得交屋後建商不認帳,得不償失。(好房News賴宛玲/拍攝)

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好房News記者蔡佩蓉/台北報導

現代人愈來愈重視生活品質,更重視自己持有的房屋「賣相」好不好,因此為房屋外觀「打美容針」進行拉皮正是趨勢。許多商辦大樓為了租金價值,甚至近期關注的磚剝落砸人的社區法律責任,老宅拉皮可謂相當盛行,一般住家或住商混合大樓,不僅能申請政府整建維護補助,拉皮過後房價也可望每坪增值數萬元甚至1~2成。

大樓拉皮現賺增值,不少商辦跟進。(好房News記者陳韋帆攝影)

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好房News記者胡珮蓉/綜合報導

夏日氣溫持續飆高,不論是家裡或辦公室,幾乎都離不開冷氣房,但錯誤的吹冷氣方式會造成免疫力下降,導致大熱天也容易感冒。以下是5個冷氣房的保健常識,吹涼時也別忘了照顧身體健康。

夏日炎炎,吹冷氣時別也別忘了預防感冒。(好房資料中心)

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好房News記者蘇彥菱/整理報導

提早還清房貸竟然也要罰錢?若非達官顯貴,一般人買房一定會辦理房貸,然而房貸合約繁瑣,簽約前勢必要看仔細,以免自身權益受損。像是根據法律規定,合約其實有30天內審閱期,至於最低審閱期多久,則依各行業主管機關規定。除此之外,房貸合約還有什麼地方需要格外留意的呢?

房貸合約內容龐大繁瑣,簽約前要看清楚。(好房資料中心)

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好房News記者蘇彥菱/整理報導

近幾年來房價高漲,不少人改「以租代買」,但房東並沒有因此而受惠,不但租金投報率不如以往,而且競爭激烈,昔日搶手的公寓雅房不再吃香,轉而取代之的是美輪美奐的電梯套房,包租公婆要突破舊思維,才能殺出重圍,讓房子好出租或閒置期縮短,專家建議可試試以下5個方法。

削價競爭隨社會變遷不再適用於租屋市場,專家表示,什麼樣的房屋類型就決定怎樣的房客。(好房資料中心)

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好房News記者徐宇婕/整理報導

炎炎夏天讓人快熱死,但是開冷氣又會讓電費破表,該怎麼辦呢?據媒體報導,其實有5招小訣竅可以讓你不用開冷氣,也可以涼涼的度過這個夏天,甚至還可以提升你的工作運,心動不如馬上行動去!

在室內種植黃金葛,不僅可以開運,還可以讓你清涼一「夏」。(好房資料中心)

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好房News記者黃慈雯/整理報導

夏日電價啟動!經濟部能源局調查,除了季節性常使用冷氣、除濕機等大型家電外,長時間使用的照明燈泡也是家中耗電的一大元兇,而要如何在夏日電價飆漲之下,還能用低預算來對抗高電價,專家表示,可以先從換LED燈泡入手,整年累積下來可以省近2000元,且LED燈的使用壽命是一般節能燈泡的9倍,若保養得宜更可以使用長達10年的時間。

根據調查指出,長時間使用的照明燈泡累積的總耗電量僅次空調,位居家庭用電第2名。(好房資料中心)

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好房News記者馮牧群╱綜合報導

假使只因門牌號碼聽起來「不吉利」,就能省下至少兩成房價,你不心動嗎?不論東方人或西方人,購屋時各有忌諱與習慣,其中又以不吉利數字最令消費者介意,即便條件相仿的房子,房價卻是差很大。如果能克服迷信、破除忌諱,一切以預算為考量,購屋族就有更大議價空間,用特殊物件撿便宜。

門牌號碼不吉利的房子,通常房價與周邊有不小落差。(好房News記者陳韋帆拍攝)

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好房News賴宛玲/綜合報導

行政院宣示,明年推動房地合一實價課稅,打房政策頻頻出籠下,民眾開始預期房價下跌時機,是不是就快到了。如果一年後房價真的跌了,你的自備款準備好了嗎?在房貸緊縮的情況下,手上準備三成現金是跑不掉的。想要存到人生第一個100萬,理財專家說,「先付錢給自己」是基本原則。

房產專家表示,房貸緊縮政策下,買房自備款要準備至少三成,才能安心買房。(好房資料中心)

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記者邱金蘭/台北報導

部分公股行庫向財政部反映,非自用住宅定義已出爐,若要對非自用住宅貸款條件從嚴,實務上執行會很麻煩,以房屋稅稅單為準最簡單,但也要等到明年,打炒房緩不濟急。

自用、非自用住宅的認定,貸款差很大,銀行認為實際執行上有困難 (好房資料中心)

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好房News記者曾威智/整理報導

看起來美輪美奐的接待中心,其實一切都是為了成交而精心布局的銷售劇本?距離基地有段距離的「外接待」,實際上是因為真正的基地位置偏僻,反而不容易吸引客人來看屋;當客戶走進樣品屋後,為了讓室內空間看起來有被放大的錯覺感,設計師通常會把隔間打通,等到客戶交屋時,才驚覺房子怎麼變小了?想要聰明買房,有些事情你一定要知道!

買預售屋的眉角,出手前一定要知道。(照片為示意圖與新聞無關/好房News記者馮牧群攝影)

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好房News記者馮牧群╱台北報導

形同實價課稅的「房地合一稅制」確定由財政部研擬實施,遲來的居住正義終於有實現機會。營建署最新公布的第一季「住宅需求動向」調查指出,全台六大都會區購屋總價、單價雙雙再創新高,民眾對房價看法轉趨保守,學者認為,政府該拿出魄力盡快進行不動產稅制改革。

政策手段讓房市交易量大減,對高房價卻沒有明顯抑制作用。(好房資料中心)

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好房News編輯中心/台北報導

國銀與財稅單位聯合控管防堵囤屋與炒房,在4月即引起市場買氣逐漸觀望的氣氛,根據最新公布的6月份都會區移轉棟數,台北市、新北市、桃園縣與台南市等縣市仍有10.3%至22.9%的衰退程度。此外,雙北市與台南市6月交易量皆是官方統計公布數據(台北市自92年、新北市與台南市自95年)以來同期新低。

103年6月台北市各行政區建物買賣移轉棟(戶)數變化。(永慶房屋提供)

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好房News記者蔡佩蓉/台北報導

近幾年新成屋大量釋出,再加上原本市場既有的中古租件,都讓租屋市場物件爆量,而台灣又是亞洲出了名低租金的國家,隨著租件量增但承租人卻未大幅增加,也讓近幾年租件不容易出租,要讓房屋好出租或減低空置期,其實屋主可有幾個方式可參考。

房東要讓房屋好出租,不妨用些小技巧。(好房News記者陳韋帆攝影)

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好房記者賴宛玲/整理報導

台銀、土銀、合庫三大行庫全面緊縮房貸分行經理的權限,房貸龍頭的土銀要求分行經理的額度不得超過3000萬元,台銀和合庫則要求超過2000萬元的必須報送總行,審查相當嚴格。想購屋的民眾不禁擔心,要如何選擇貸款銀行,才能帶到最有利的成數和利率呢?資深投資客帥過頭在臉書提到,銀行最怕代書,因為代書一個月掌握了銀行好幾件的房貸案,還有指定銀行的權限。對於首購不清楚銀行可貸成數的民眾,可以委由代書介紹。

首購族常問要找什麼銀行申貸比較有利,專家建議,自己詢問銀行多方比較,是不錯的方法。(好房News記者陳韋帆攝影)

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好房News記者曾威智/綜合報導

房子的先天條件取決了一切,想在炎炎夏日住的舒適又涼爽,挑選房子的「眉角」可馬虎不得。專家指出,採光面積大小是影響室內溫度的主因,台灣夏季又是吹西南風,在購屋時最好選購「面朝南」的房子,一旦對流暢通,室內也會相對涼爽;反之,朝北的物件反而形成「冬涼夏暖」最不適合人居的條件。

專家指出,採光面積是決定室內涼爽與否的關鍵(好房資料中心)

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好房News記者蘇彥菱/綜合報導

處於萬物皆漲,唯薪資不漲的現在,年輕人不免感嘆「存錢好難」!更遑論能夠存到買房的頭期款。曾為「月光一族」的森安理惠在其著作《不必忍耐也能存到錢》分享自己成功擺脫「月光光」的經驗,其中的關鍵在於「3本筆記本存錢法」,讓她能清楚掌握金錢流向,進而強迫培養自己儲蓄的習慣。

想擺脫「月光族」,先從了解自己的開銷做起。(好房資料中心)

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