青春-房仲物語

好房網News記者胡珮蓉／綜合報導 新

年佈局新希望，掌握投資要點就能在房市低迷時維持獲利空間，讓錢包不縮水，房產專家紅色子房於正聲電台《日光大道》節目中，根據不同的房產標的，提出投資預售、新成和中古屋的核心訣竅，其中預售屋著重於和建商建立關係；新成屋最好選能創造租金收益的；而中古屋則要有替建物改頭換面的能力。

紅色子房分析預售、新成和中古屋的投資決竊。（好房網News記者陳韋帆／攝影）

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

Ruby承租1間分隔3房1廳的頂樓加蓋分租套房，與房東簽了1年契約，並支付2個月押金，沒想到才住了3個月，有一天Ruby回家，發現放在房間裡的筆電竟然不見了，才意識到頂樓加蓋環境並不安全，因此向房東提出提前解約，要求返還租金，不料房東認為這是違約，不能返還押金。

租屋民眾簽約前可填寫特別條款，以利解約時能夠拿回押金。（好房網News記者陳韋帆攝影）

好房網News記者簡蕭羽濤／整理報導

隨著房地合一「輕稅」定案，房市買氣逐漸回籠，不少建案的看屋人潮甚至比以往暴增了5成。而永慶房產集團也公布2015年大台北6大平價潛力區，台北市、新北市各有3個區域，提供有意購屋的民眾參考。

房地合一警報解除，看屋人潮持續增加，有意購屋的民眾，不妨可以參考下列的「平價潛力屋」。（好房News記者 陳韋帆／攝影）

好房網News記者胡珮蓉／綜合報導

針對多屋族而來的囤房稅將於5月開徵，非自用住宅的房屋稅率將比往年來的高，如何在既有稅制中繳最少的稅，房仲業者建議，握有多間房產的民眾可以將房屋評定現值前3高的房子設為自用住宅。而中南部縣市的稅率也比北部地區來的低，若房產多位於中南部，所要繳的囤房稅也會比較少。

想讓囤房稅降到最低，民眾可以將房屋評定現值前3高的房子設為自用住宅。（好房資料中心）

好房網News記者蘇彥菱／整理報導

「沒常識也要看電視...」最近在批踢踢就有網友看了八點檔心生疑惑，劇中丁女因車禍不幸在醫院過世，於是房東打給借住在丁女家的朋友李女，要求其趕快搬走，李女回家後看見房東正在收拾他們的私人物品。這樣的情況，房東真能直接進入租屋處嗎？還有，丁女與房東的契約是否真得終止？

有網友在批踢踢上發問，如果房客過世，租屋契約該由誰來處理？（翻攝自批踢踢實業坊）

好房網News記者馮牧群╱專訪

預算有上限的房東，為了維持投資報酬效益，每一筆花在租件的開銷都要錙銖必較才行，好房網News彙整了房東做法及專家意見，從他們的經驗中，歸納出簡單又省錢的裝潢概念，不想找工班的房東值得參考。

省錢省事的裝潢方式，依舊能營造舒適空間。（好房網資料中心）

作者／蕭喜文

為何要拜地基主？拜地基主有什麼好處？有拜有保庇~~拜到好運到~~~

地基主（又稱為地祇主、地居主）也可稱地主神、地主公、地靈公、厝宅公等，是住宅、房舍的守護陰靈。地基主不等同土地神（或稱福德正神、土地公），拜地基主不只自用住宅要祭拜地基主，公司行號，甚至公家機關也應該加以祭拜。

好房News記者蔡佩蓉／台北報導 受

到央行審查貸款趨嚴且一般新承作房貸利率多從2％起跳，不少首購族要買房更加困難，尤其對於原本預期可貸款8成的民眾，面對現在銀行普遍下調核貸成數5％，首購族買房更加困難，銀行專家就建議，不妨朝向個人薪轉銀行申請貸款，有機會臨門一腳達到預期貸款額度。

貸款只差臨門一腳？有幾種方式核貸機會高。（好房News記者陳韋帆攝影）

好房網News記者黃慈雯／整理報導

農曆年將近，想省錢的換屋族注意！在換屋時可能會出現同一年度同時持有兩戶自用住宅，且都有貸款利息支出時，國稅局表示，同一課稅年度但不同期間發生的購屋借款利息，只要都符合自用住宅相關條件，貸款利息就可以同時申報抵稅，不受一屋的限制。

國稅局表示，同年度同時持有2戶，房貸利息可列抵，但須抵稅月份不重疊才適用，並且上限仍為30萬元。（好房網News記者陳韋帆攝影）

好房網News記者簡蕭羽濤／整理報導

邁入新年，房市交易量尚未回溫。有業者使出渾身解數，推出3個月鑑賞期銷售方案，不滿意還「包退」、「包換」，盼能提升買氣，但類似的促銷手法，其實並不是頭一遭。專家提醒，必須先搞清楚房子到底「有沒有過戶」，才能避免後續糾紛。

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

房地產不景氣、都會區房價也仍處高點，讓不少想當包租公的投資者打退堂鼓，不過，所謂「養兵千日，用在一時」培養挑選物件的犀利眼光，正是有A級標的釋出時，可以快速出手取得先機。尤其想賺取穩定現金流、當包租公的民眾，若能將投資心法融入生活之中，即便在房市不景氣之際，也能找到致富竅門。

房市不景氣之中反而更能挑選優質收租物件。（好房網News記者陳韋帆攝影）

好房網News記者簡蕭羽濤／整理報導

全台房市交易量低迷，儘管委售量大增，但仍然不見買氣，民眾普遍認為價格修正不到位，期待房價能再下跌，等待買房的最佳時機。雖然近期部分地區房價有鬆動的趨勢，但就長期而言，房價只會繼續上漲，專家就建議，民眾應該把握現契機危機入市，大膽進場的人都將成為贏家！

房價未來下跌的空間有限，民眾倒不如趁現在議價空間最大的時候，大膽進場買屋。（好房網News記者 陳韋帆／攝影）

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

捷運宅是不是永遠是票房保證？現在恐怕慢慢有所改變，除了因大台北地區房價已經漲至高點，加上近2年捷運信義線、松山線相繼通車，多元的捷運網絡，讓所謂過去民眾習慣的「零轉程」的模式，變成「入站即需轉乘」，因此以乘車時間換算捷運宅價值，遠勝過是否為台北市門牌概念了。

捷運宅競爭愈來愈激烈，買到會增值的，也有技巧。（好房網News記者陳韋帆攝影）

好房網News記者馮牧群╱綜合報導

租屋契約屆滿時，有些續租房客會與房東再簽新約，另有房客與房東達成默契，依照原本租約續租，變成「不定期租約」。若房客與房東關係保持良好，不妨向房東協議轉為不定期租約，法律上仍具效力，且對房客來說相對有利。

就算房東換人，房客在租約內的應有權益依法仍不受影響。（好房網News記者陳韋帆攝）

文／林奇芬

今年你的年終獎金，滿意嗎？據統計今年企業發放年終獎金普遍比去年高，但是，先別急著拿年終獎金還房貸。因為，在全球低利環境下，升息比你想像的更慢。還不如拿年終獎金賺點紅包錢，更划算。

根據人力銀行調查，今年台灣上班族平均可以領1.3個月的年終獎金，是近4年新高，顯示景氣復甦、企業獲利增加。許多民眾領到年終獎金之後，扣除年節費用、發紅包後，若還有剩餘，該不該拿來還房貸呢？

好房網News記者馮牧群╱台北報導

為強化不動產交易安全及個人資料隱私，內政部修正「土地登記規則」第24條之1等條文，自今年2月2日起，任何人皆可申請的第二類土地登記謄本，將不公開所有權人的完整姓名，但公開住址；另外新增利害關係人可申請的第三類土地登記謄本，分級保護個人資料，不希望住址曝光的民眾，只要一個簡單手續即可申請資訊隱匿。

不希望二類謄本揭露住址的屋主，可走一趟地政事務所申請隱匿部分住址，圖為情境照。（好房網資料中心）

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

近幾年台北市房價飆漲，現在雖逢屋主委售潮，但也因買方認為房價僅在「初跌段」，未來可能還可以買到更便宜，導致買氣膠著，許多屋主在賣不出去之際，可能轉而尋求「以租代售」，更讓市場租賃物件釋出量大增，因此租屋者不妨善用4項殺價方式，一定可以租得更便宜。

市場租件多，也更有租金議價的空間。（好房網News記者陳韋帆攝影）

好房網News記者蘇彥菱／整理報導

每每央行都喊說要升息，結果多半是雷聲大、雨點小，警告市場意味濃厚，不過，要是哪天利率不再低了，是否想過就目前家庭的經濟狀況負荷得了嗎？有專家歸納出一條簡單的公式，便可輕鬆算出家庭收支的房貸壓力究竟有多大。

好房網NEWS編輯中心／綜合報導

房屋持有稅不斷調高，大大抑制房市投機炒作行為，也讓自住客看房意願變高，在網路上也不斷出現買房詢問的文章。近日就有網友列出成家後要面對的生活開銷，比起先買房不如租房比較來得沒壓力，事後卻遭其他網友PO文打臉直言：「沒那個屁股就不要過奢侈生活！」但也不禁讓人開始思考，結婚成家到底是先租屋好？還是買房好？

結婚成家到底先買房好？還是租房好？引發網友熱烈回應討論。（翻攝自台大批踢踢實業坊）

好房網News記者馮牧群╱專訪

租屋族找到落腳之處、歡喜喬遷固然是好事，但在匆忙入住之前，若能靜下心來完成3個為自身權益把關的動作，將保障往後住得安心、住得安全。

在外居住可能遭遇種種風險，租屋族要有自保之道。（好房網News記者陳韋帆攝）