青春-房仲物語

好房網News記者蘇彥菱／整理報導

據昨（18）日召開的央行理監事會議，儘管如外界預期的，依舊維持1.875％重貼現率，不過央行總裁彭淮南仍以「隨時都有可能！」，提醒房貸族留意利率變動的風險，並強調貨幣政策基調仍為「中性」，暗示「貨幣寬鬆」已成過去式，隨著明年美國升息，台灣升息的腳步也越來越近，房貸族想要未雨綢繆，不妨試試以下2招。

想減少未來升息後所增加的房貸支出，現在就要未雨綢繆。（好房資料中心）

好房網News記者馮牧群╱台北報導

國人投資海外房地產的熱潮前仆後繼，每周都有多場說明會同步進行，海外賞屋更是一團接一團，在看似穩賺不賠的熱銷景象背後，專家提醒，業者的行銷話術可能把消費者騙得團團轉，投資前不可不慎。

海外置產切忌一頭熱，多從風險面評估才不容易受騙。（好房網資料中心）

記者林安妮╱台北報導

毛內閣有感施政第一發。行政院會本周四（18）日將通過俗稱「愛心房東免稅額度條款」的住宅法修正案，最快明年起，凡是將房屋出租給中低收入戶的房東，每月可享4000元的免納所得稅額度。

「愛心房東免稅額度條款」將通過，凡將房屋出租給中低收入戶的房東，每月可享4000元的免稅額（好房網News記者陳韋帆／攝影）

好房網NEWS記者李玲玲／綜合報導

九合一選舉過後，加上桃園縣升格六都在即，北台灣不少新興重劃區蓄勢待發，但重劃區要怎麼買？有專家表示，重劃區向來是投資客的最愛，如果又有重大交通建設或中央級政府單位，那就會賣得更快些，房屋未來的價值也由此可判斷。

桃園升格在即，中路重劃區是桃園歷年少見的大型重劃區，區域推案逐漸熱絡。（好房資料中心）

好房網News記者馮牧群╱專訪

身為房東一定具有出租物件、挑選房客的經驗，特別是不熟悉租屋市場的房東，往往猶豫該自租或委託專門業者代租代管，其實兩種方式各有不同的風險及費用，房東最好了解並且經過試算，才可選出最高效益的方案。

隨著房東本身條件與需求不同，最理想的房屋出租方式也不盡相同。（好房網News記者陳韋帆攝）

好房網News記者簡蕭羽濤／整理報導

根據內政部統計全台今年1~3季房地產消費糾紛原因，房屋漏水以191件蟬聯冠軍，第2名為139件的「終止委售或買賣契約」，第3名則是「隱瞞重要資訊」，一共136件。房價居高不下，每個人買房都不希望買到瑕疵的房子，更不願意碰上交易糾紛，因此如何保障自己的權益，並將購屋糾紛機會降低，就成為消費者首重的課題。

房屋漏水使屋頂出現壁崖，不僅有礙觀瞻，也影響居住的品質。 （好房News記者林美欣／攝影）

好房網News記者黃慈雯／整理報導

房價高漲薪水凍漲的時代，好不容易存錢買下房子，在交屋時卻發現屋主竟然不是自己，這該多嘔。新北市淡水就發生建商一屋兩賣，把地主保留戶誤賣給消費者的案例，買家不僅無家可歸，連預售款拿不回來，氣得向法院提告。專家提醒，買預售屋時合約內的潛在糾紛一定要了解外，建商與地主的關係也一定要問清楚。

房產專家田大權表示，其實很多都更改建都是合建，消費者在購買時一定要去了解建商與地主的合作關係。（翻攝自TVBS地球黃金線YouTube）

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

首購族群準備人生第1次買房，但可能只準備好自備款預算，卻不曉得該買哪好，因此到處看屋，把自己搞得筋疲力盡，糊里糊塗就簽約，若是後悔了，恐怕只能把簽約金變成違約金奉送給屋主，因此，首購族千萬得留意以下3件事。

首購族買房必須特別謹慎，避免引發買賣糾紛。（好房網News記者陳韋帆攝影）

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

「以房養老」的概念已經在台灣討論多時，去年內政部推出以房養老方案，但限制獨居老人、無法定繼承人，且房產價值不得超過中低收入戶標準的876萬元，由於條件嚴格，最終申請件數以掛零收場。台北市新版本則是推出公益型「以房養老」方案，並放寬資格，舉凡65歲以上長輩，都可申請反向抵押貸款，用房子換現金安享晚年。

「以房養老」目前全台尚未出現第1件申請案。（好房網News記者陳韋帆攝影）

好房網News記者簡蕭羽濤／整理報導

根據勞動部公布的「部分工時勞工就業實況調查」，今年打工族平均月薪僅1萬2385元，創10年來最低，而剛出社會的年輕人情況也沒多好，對於月薪22K的小資族，買房變成一種奢望。有專家建議，可以趁年輕做好資產分配，當策略正確後，財富就能慢慢累積。

專家建議，儘管大環境對年輕人不友善，但可以趁著年輕做好理財規劃，為買房存下一桶金。（好房資料中心）

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

今年建商購地保守，甚至九合一選後上市建商興富發出售台中七期1743坪土地，獲利了結賺了21億元，同時也轉向高雄三民區購地。專家認為，今年建商會購地保守，除了因大多建商土地庫存仍足夠之外，最主要原因是預售案買氣明顯鈍化，房市在盤整階段建商也不願追價購地。

建案買氣差，今年不見建商積極購地。（好房網News記者陳韋帆攝影）

好房網News記者胡珮蓉／綜合報導

金管會表示，不動產貸款集中度偏高的銀行，在數量和貸款金額上已有明顯減少的跡象。另一方面，隨著貸款難度的提升，不少民眾會尋求房貸壽險來拉高貸款成數，壽險業者提醒，民眾投保時應優先注意「平準型房貸」和「遞減型房貸」的區別，並注意保障內容、保額和期程；但也有網友認為房貸壽險有許多附加條件，並不如想像中划算。

金管會表示，在控管銀行不動產的貸款集中度方面已見成效。（好房網News記者陳韋帆／攝影）

好房網News記者黃慈雯／整理報導

今（2014）年房市受到多項利空因素影響，買氣低迷，成交量更是下滑，連帶停車位買賣也跟著冷卻，據調查顯示，今年前3季北市獨立停車位交易量比去（2013）年同期減少10.1％，平均總價也下滑13.76％。房仲業者提醒，停車位租金報酬率雖然比一般住宅高，但車位產權的合法性、機能性加上貸款不易，這都是投資前須審慎考量的。

停車位產權問題多加上貸款不易，專家建議買車位的現金不如當作買房的頭期款，風險相對低，房價也能經由時間水漲船高。（好房網News記者蘇彥菱攝影）

記者陳美珍／台北報導

因婚姻或繼承等因素，持有公同共有房屋，計算房屋持有戶數已有譜。財政部規定，除公同共有人是夫、妻及未成年子女共同持有時，可僅計為一戶外，其他親屬持有的公同共有房屋，均要分別計算戶數。

好房網NEWS記者李玲玲／整理報導

前陣子好房網NEWS出了「租屋二三事」系列報導，其中一則是教導房東過濾房客有3招，但不僅房東想要找好房客，房客也會希望遇到好房東，因此在應網友要求下，就讓我們告訴你過濾房東有哪3招吧！

租房找好房東，比好房子更重要！此圖為示意圖。（好房資料中心）

好房網News記者胡珮蓉／綜合報導

大台北地區的運動中心逐漸落成，也支撐了周邊房價的水準，根據房仲業者的調查，新北和台北市運動宅的平均年漲幅可達12.5%和5.6%，其中以新北市樹林區和台北市文山區的漲幅最為明顯。但運動中心因為人潮聚集，停車位缺乏和居住安寧也是隱藏的問題。

新北和台北市運動中心附近的平均房價年漲幅可達12.5%和5.6%。圖為新莊運動中心。（好房網News記者陳韋帆／攝影）

好房網News記者林美欣／整理報導

房市觀望氣氛濃厚，根據永慶房仲的最新趨勢調查，超過5成看跌第4季房價，而房價似乎真的有鬆動的跡象，有意買房的人到底該繼續等待觀望下去，還是大膽進場？或許可以試著理性的分析買與不買的利與弊找出答案。

好房網News記者蘇彥菱／整理報導

年關將近，如果想要大修住宅門面，恐怕得等到農曆年後才有機會了，儘管如此，現在仍可做功課預做準備。現在的裝潢不再侷限於單純的管線配置，而是舒適與質感兼具，更重要的是，是要打造一個長年用下來都不會有問題，且適合全家大小、不分老少的住居空間。

將客廳、餐廳及廚房合在一起，便能節省一些空間。（好房資料中心）

好房網New記者林美欣／整理報導

房市冷清，觀望居多，房仲預估今年全國成交量可能創下13年新低，僅有約萬31棟，較去年衰退1成。決定再觀望等待時機的買方不少，不過，有專家提出「現在就該進場」危機入市的5大理由。

房市觀望氣氛濃，今年全台交易量恐創13年來新低  (好房資料中心)

好房網News編輯中心／整理報導

未來買車、買房如果貸款有福了！根據最新的修正定型化契約，抵押權擔保範圍僅限於「本貸款契約」，另外如果你是保人，也不怕借款人越借越多會害到自己的信用，遲遲取不到清償證明，現在得書面同意，銀行才會借給他，此修正將在2015年8月12日正式實施。

行政院消費者保護處今天通過金融監督管理委員會所提「個人購屋貸款定型化契約應記載不得記載事項」、「個人購車貸款定型化契約應記載不得記載事項」。為了怕民眾不了解，消保處還特別舉了兩個房貸常見的爭議。