青春-房仲物語

好房News編輯中心／綜合報導

今年鬼月推案量創十年新高，加上選舉因素，新房市管制措施一波接著一波，未來房市獲利空間恐大減，近期主要都會區房價已反轉下跌，這時自住客就有機會進場買到物美價廉的房屋。

好房News記者胡珮蓉／綜合報導

房市來到強弩之末，市場氛圍並不樂觀，連代銷業者都指出，未來房價極有可能鬆動。面對未來可能的跌價，已買在相對高點的民眾可能會想把入手的房產先拋出，等價跌之後再買進，但專家表示，考量到交易成本、未來下跌程度和房屋獨特性這3個問題，「先賣出再買進」不一定會比較划算。

面對未來可能的跌價，已買在相對高點的民眾可能會想把入手的房產先拋出，等價跌之後再買進。（好房資料中心）

好房News記者黃慈雯／整理報導

蛋黃區的房價雖高，卻是抗跌保值的房市潛力股，對於很多人來說，就算蛋黃區的「膽固醇」再高，也是大家爭先恐後想購買的物件，但口袋不深的小資族應該怎麼買，才可以用蛋白價住進蛋黃區？包租公律師蔡志雄分享撇步，利用「尋找下一站幸福」的觀念，在房價反轉的時候，順利買到屬於自己的平價好宅。

蛋黃區膽固醇高？蔡志雄律師表示，就算膽固醇再高，還是要勇敢吃下去（翻攝自TVBS地球黃金線）

好房News編輯中心／整理報導

「成交！恭喜陳先生」「恭喜！希望還能為你服務」不論是買新屋還是透過房仲仲介，除非手頭上的錢足夠一次付清，不然總是得要面對銀行那關，但是政府近期不斷祭出打房措施，讓銀行房貸也趨向保守，這時候得讓銀行感受到你的「身家清白」，就成了買房的優先條件，銀行業者表示，有4大禁忌最好一個都不要出現，不然很容易吃了銀行的「閉門羹」。

好房News記者曾威智／整理報導

專家指出，好的社區管理通常要從細節看起，像是社區電梯壁如果沒有做好保護措施，只要一有人搬個家，電梯壁就很容易面目全非，也就間接降低社區的「保值度」。另外，社區內還有不少嫌惡設施，像是中繼水箱就在家裡正上方、樓下剛好是KTV設施、或是電梯門正對家門等，除了事前避免購買外，專家也提出各種對應的改善方法。

電梯門若正對家中大門，人員進出和噪音容易對家中造成困擾（好房資料中心）

好房News記者蘇彥菱／整理報導

房價真的要下跌了嗎？根據房產雜誌統計，北台灣的預售屋與新成屋案，議價率從1成增加到15％，甚有小品牌建商為搶市而拉高到2成，儘管有不願具名的建商表示，目前成交價確實普遍降低，但能殺價到2成，畢竟是少數有嫌惡設施或風水不佳的物件才有可能。話雖如此，專家建議民眾，仍可以趁年底大選前卡位進場，聰明殺價，談到好價格。

殺價也要殺得「因地制宜」，買賣雙方才能歡喜成交。（好房資料中心）

好房News記者馮牧群╱專訪

擁有一戶以上房屋的屋主出租當包租公、包租婆不稀奇，若名下只有一屋，也能當大房東賺取租金收益，你相信嗎？國內非常多的公司都有登記營業地址的需求，屋主透過出租「地址」，可收取固定租金，租客還不限一位，每年光靠收租就少付幾個月房貸，購屋成本也因為聰明的投資行為減輕。

中山區套房產品多，成為出租「公司營業登記」的熱門行政區。（好房News記者陳韋帆拍攝）

好房News記者曾威智／整理報導

位在新竹市香山區，過去10年間增設了元培科大、玄奘和中華大學3所學校，龐大的學生族群為當地租屋市場帶來不少「商機」，部分房東為了增加租金收入，將原本只有2層樓的老屋，一層層往上加蓋到4、5層樓，一旦發生災害，這些宛如堆積木般的違法加蓋建築，恐怕讓學生的外宿安全亮起紅燈。

除避免選擇違建外，學生在外租屋還可善用學校提供的「租屋安全認證制度」（好房資料中心）

好房News記者曾威智／整理報導

房子除了挑好地段和房價，「社區管理」往往是被看屋客遺漏的一大重點，尤其對大型社區來說，更顯得重要許多。專家指出，進入社區大門前，先低頭看看水溝是否暢通，再抬頭看看大樓外牆，藉此觀察建商的施工品質，此外，如果想買頂樓戶，一定要觀察屋頂地板是否龜裂，一旦有龜裂情形，頂樓戶八成會漏水。

Sway說，進入社區大門前，可抬頭看大樓外牆，藉此觀察建商的施工品質（好房資料中心）

好房News記者黃慈雯／整理報導

據房仲業者調查發現，現在有近9成的民眾會親自參與自家屋內裝潢，其中裝潢的花費平均占房屋總價的13.8％，但究竟在裝潢價格不透明、也缺乏概念之下，裝潢要如何評估才不會超出預算？房仲業者表示，緊守「十、六、三」原則，就可降低預算破表的機率。

居家裝潢的預算怎麼拿捏才不會破表？房仲業者表示謹守「十、六、三」原則，就可降低預算破表的機率。（好房資料中心）

好房News記者蔡佩蓉／台北報導

台北市還找得到高租金報酬物件嗎？若能低於行情買到破舊屋，即便房屋外觀破舊不堪，但內裝改為現在流行的低調奢華、工業裝潢風格等「輕豪宅」，小宅租金也能拉高至3.5萬元，也曾經有投資客專鎖定精華地段附近的邊陲地，挑選老舊公寓，改裝5間月租金2.5萬元的套房，租金報酬率近9％。

尋找高租金報酬物件，可試試房價落差大的區域搜尋。（好房News記者陳韋帆攝影）

好房News記者蘇彥菱／整理報導

租房子不是難事，但要租得「順心如意」就沒這麼簡單了！在租屋市場當中，房客相對來說仍居於弱勢，該如何避免租屋糾紛，專家有5招秘訣傳授，希望大家都能找到好房子、好房東。

避開租屋糾紛有5大撇步。（翻攝自udn tv 財經新視界）

好房News編輯中心／整理報導

想要趁著房價冷去殺價買房嗎？可要注意買到「假爽屋」！因為目前看到的議價空間拉大，有可能是建商開價拉高，再讓民眾殺價，讓民眾覺得的確殺很大的「假象」，實際上底價還是沒變，其實買東西砍價是人們的正常心理，更何況是買房子這種大事，要如何達到最高境界砍到你情我願的價格？專家說有幾招硬功夫可以學學看。

好房News記者馮牧群╱綜合報導

政策不斷加壓，房市出現新變化，建案廣告量縮，議價空間已逐漸拉大，加上明年七月容積移轉新制將上路，建商紛紛提前推案計畫，且為避開選舉的不確定因素，房產業者預估，未來兩年內的預售案將爆量登場，多比較、耐心議價的民眾才會成為最終贏家。

預售案搶在容積管制新法實施前紛紛推出，有利購屋客多方比價、加碼議價。（好房News記者陳韋帆拍攝）

好房News編輯中心／綜合報導

買房無外乎就是自住或投資，若是要自住就沒有賺賠問題，但若是投資，就得選對標的，才能真正賺到增值，房產專家張欣民近日就在奇摩地產分享，十種買了絕對會後悔的房子。

好房News編輯中心／整理報導

「喂～您好！我是理財專員...」有沒有接到這類電話的經驗，那你是找理由掛掉還是聽一聽裡面的內容呢？其實對於還揹著房貸的人可不要錯過這個「機會」，其實銀行的功能不只是一台吐鈔機，還可以變成你降低房貸的資訊中心，即時沒有真的要把房貸轉到另一家銀行，聽到的訊息也可以讓目前的銀行，知道你這個客戶非常了解各家銀行的優惠，如果加上「貢獻度」與「關心度」，有可能讓你的房貸利率可以更優惠一些。

好房News記者曾威智／整理報導

租屋前除了考量地點和價錢外，有時和房東多聊上幾句反而更能知道眼前是不是適合自己的好物件。專家建議，租屋前不妨多問房東幾個「關鍵問題」，像是在看屋時詢問房東是從哪過來的，能藉此了解房東居住地點距離租屋處有多遠，未來一旦發生緊急狀況，也大概知道房東多久可以趕到。

租屋前多問房東幾個「關鍵問題」，能藉此了解眼前是不是適合自己的好物件（好房資料中心）

好房News記者蔡佩蓉／台北報導

高雄市苓雅區遭遇氣爆的災民，生活了幾十年，完全不曉得地下埋藏石化管線，直到事件爆發後，才曉得「隱藏版嫌惡設施」嚴重危害性命安全。731事件後，房市專家更建議政府應該將石化管線公佈，內政部也應在房屋買賣的《不動產現況說明書》之中，增加石化管線勾選欄位，如此才能保障居民及購屋者的安全。

經過這次高雄氣爆，或許民眾對嫌惡設施的認定會更加「實際」而不僅止於風水而已，居住安全更是關鍵。（好房資料中心）

好房News記者胡珮蓉／綜合報導

易漲難跌的蛋黃區讓多數買房族無力負擔，有專家建議以自住需求為主的民眾，可以用4個條件在蛋白區裡找到蛋黃，在價格相對低廉的區域挑好一點的地段。其中包含捷運轉乘可及的台鐵沿線、知名連鎖品牌周邊，或是靠近工作地點和婆家、娘家附近。

專家建議以自住需求為主的民眾，可在價格相對低廉的蛋白區挑好一點的地段。（好房資料中心）

好房News記者蘇彥菱／整理報導

儘管新大樓如雨後春筍般不斷落成，但中古公寓及華廈在市場上仍是搶手貨，除了相對親民的房價外，有買家則是相中最高樓層戶的「頂樓加蓋」，可分割成套房、雅房出租，無須再多買一間房子就可樂當包租公，不過專家提醒，這類商品通常貸不到8成，並且還得留意屬違章建築而被拆除的風險。

帥過頭分析頂樓加蓋的3大風險，其中一項就是遭舉報拆除，要是鬧上法院，一定是被判拆屋還地。（翻攝自東森財經台 57 財星大道）