好房News記者蘇彥菱/臺北報導

小房子一定比較便宜嗎?近年來房市景氣大好,台北市寸土寸金的狀況愈加凸顯,鳥籠建案幾乎搶占市場,如今又有建商推出鳥籠建案,每坪開價190到250萬元不等,基地僅47坪,規劃13戶,每戶總價8800萬元起跳,簡直挑戰富豪們的荷包。

大安森林公園第一排,又在捷運信義線上的小宅,開出每坪逼近200萬元的單價。(擷取自台北捷運報導)

該案為「水樹之間」,面對大安森林公園第一排的,基地僅47坪,規劃13戶,規劃坪數41到55坪,每坪開價190到250萬元,開價逼近200萬元,儼然是頂級豪宅的價格。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,內政部實價網目前已累計逾43萬筆的交易資訊,其中北市出現不少單價百萬的小宅交易案,可見北市目前是小宅當道。

類似個案還有甫揭露的「宏普鉑金苑」,此次揭露的63戶當中,就有27戶單價破百萬元。信義房屋南港園區店店長陳鴻明指出,該案大多規劃1至2房住家,總價2000到3500萬元,屬小豪宅。 換算下來,該案每坪逼近,甚至破百萬,相較於同區內的中大坪數的住宅,成交單價高了許多,目前區域內的高總價產品近期買氣較為觀望,反倒是總價3000萬元內2房建案較為熱絡。

其實,在大安區或大安森林公園開出近200萬元的單價並不稀奇,根據住展企研室分析,這區區47坪的土地,竟可自行開發,且從其規劃來看,扣除公設,實際坪數應不到40坪,最多3房格局,然此格局配上高單價,似乎不大符合一般豪宅產品客層之需求。

住展企研室指出,這類鳥籠建案愈來愈常見,早期多由小資投資客買單,然近年來單價愈墊愈高,產品規劃更受侷限,再加上奢侈稅及經濟不景氣等因素,逐漸變成高資產族用來行資產配置的工具,目的是為了卡位台北市僅存的精華地,自然不太在意產品規劃,除非台灣房市景氣反轉,否則這種高單價、低總價的鳥籠建案,仍將持續冒出來。

原文網址: 小宅就便宜? 北市鳥籠建案一戶9千萬元 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/24175741970.html

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