青春-房仲物語

全台房價高漲、薪資所得未能跟上，大台北的蝸居現象已經愈來愈嚴重，與十年前相較，台北市平均購屋坪數已經短少了7.3坪，新北市少了2.8坪。房仲業者擔憂，若雙北以外都會區房價漲勢未止，蝸居現象恐蔓延至中南都會區。

以內政部統計月報的房屋買賣移轉坪數及件數，計算平均件房屋的坪數，雖然全台購屋面積變化不大，但今年台北市平均購屋坪數僅24.9坪，比起十年前短少7.3坪，面積短少約四分之一；新北市28.4坪，比起十年前短少2.8坪，面積約小了十分之一。近十年購屋面積，甚至只有1980～90年代的一半左右。

以台北市為例，十年來的平均單價約漲了185%，即使透過縮小坪數減少約23%的面積調節，相當於十年來購屋平均總價增加超過1,000萬元，換算自備門檻約增加300萬元、20年本利攤還的每月還約增加3.5萬元，但國人必須擁自有房屋的社會壓力與氣氛仍濃厚，實質所得持平，社會新鮮人起薪退倒，望著不回頭的房價，購屋人只能忍痛追價，捨近求遠、捨大求小。

若加上2007年起因建築技術規則修正，7樓以上的新大樓需設置二支電梯，致公設比提高，新購屋族的實際居住空間縮小更多。此外，因台北市土地稀有且零散，新案小型基地多規劃小坪數產品，種種因素都使近年購屋面積縮水。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，目前核心家庭組成，慢慢轉以雙薪家庭與一個小孩為主的生活模式，即使房價走揚，過去三房的總價，現在僅能入手兩房產品，不過空間已經足夠小家庭使用。

投資置產買氣退燒，在首購及自用型態的買氣撐盤下，小宅化趨勢更明確。