記者方明/台北報導

預售屋開價膨風常為外界所詬病,實價登錄後讓預售屋價格無所遁形,根據實價登錄網最新統計,北市預售屋登錄筆數逾450筆,其中,真正每坪超過百萬身價的只有中山區的「中山富御」、中正區的「中正沂凰」以及南港區的「宏普鉑金苑」。

根據實價登錄網最新統計,北市預售屋登錄筆數逾450筆,其中,真正每坪超過百萬身價的只有中山區的「中山富御」、中正區的「中正沂凰」以及南港區的「宏普鉑金苑」。(圖/好房資料中心)

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示,除「中山富御」主力坪數為70坪以上的大坪數外,「中正沂凰」以及「宏普鉑金苑」都走小宅風,且3個建案都有捷運加持,顯見「捷運小宅」仍是房市票房保證。位於北市中山北路與民權東路口的「中山富御」,根據實價登錄資料顯示,該案總戶數共52戶,目前已售31戶,單價約在97~127萬間,其中每坪單價破百萬的有26戶,平均單價約110萬元,總價介於7,550萬~1.8億元。

劉怡蓉指出,「中山富御」總銷金額已達31.4億元,該案是目前北市已登錄單價破百萬預售案中,唯一是大坪數的個案,該案位於中山北路第一排,更是早期的官道,地理位置優越,加上商圈發展成熟,有婚紗、飯店及精品店的聚集,且又有捷運民權西路站及中山國小站加持,讓房價表現不凡。中正區的「中正沂凰」位於臨沂街,自交易年月101年9月起至102年1月,短短5個月完銷,該案共計31戶,平均成交價約在132萬左右,總價介於1,277萬~2,535萬元間。

台灣房屋仁愛新生特許加盟店組長郭孟渝表示,該案近捷運忠孝新生站,位於華山文創特區旁、臨沂32巷名人道,雖單價每坪破百萬,然因主力坪數為10~14坪,若加上車位,總價帶為1,500萬上下,是很熱銷的推案,因此短短5個月即銷售一空。

此外,北市南港經貿園區內的預售案「宏普鉑金苑」共計72戶,實價共揭露63戶的成交資料,總揭露預售金額約18億元,總價約在2,110~4,458萬元,其中有28戶成交單價在每坪百萬元以上,創下南港地區首度出現每坪百萬元以上的住宅成交紀錄。

信義房屋南港園區 店店長陳鴻明指出,「宏普鉑金苑」鄰近捷運南港軟體園區站,屬於小豪宅型規畫,多為1房與2房產品,總價則控制在2,000~3,000萬元,換算下來每坪單價高於區域的中大坪數產品,但總價2,000多萬元的2房新成屋,目前相當受到南港園區客的喜愛,隨著該案的實價資訊揭露之後,對於南港地區的房價,也產生一定的支撐力道。

原文網址: 北市預售屋 僅3案單價破百萬 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/12099742182.html

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