青春-房仲物語

8月影響房市的干擾因素眾多，包括颱風、奢侈稅檢討公聽會、QE退場等外在紛擾，又逢農曆7月常有人忌諱，種種因素加總，使得市場買氣清淡，不如之前熱絡。

此外，觀察台北市、台中市、台南市等區的8月買賣移轉棟數資料，均較7月減少一至三成不等，其中，台北市減少的幅度最為明顯，建物買賣移轉棟數僅剩下2,734棟，月減32%，相較之下台中市表現較為穩定，月減幅度約為14%。

美國經濟穩定復甦，製造業景氣擴張，國內主計處也上修了第2季經濟成長率，景氣燈號轉為穩定的綠燈。在美國經濟基本面轉好及國內經濟表現好轉的情況下，我建議有購屋需求的民眾，趁低利及房價鬆動之際，選擇擁有重大建設規劃地區，或是交通便捷的捷運沿線，積極看屋比較。

隨著都市發展、交通建設，居住生活圈不斷擴大，任何一個郊區環境，都有機能完善的生活圈，我建議首購族的年輕人可先往郊區看房，謹記「先求有再求好」法則，並注意交通建設發展，或許短期內須忍受生活不便，但至少可作為跳板，
期待將來增值換屋。

許多人認為，奢侈稅並沒有發揮抑制房價的效果，但從市場成交量來看，奢侈稅確實壓抑了短線炒作的風氣，這兩年來市場交易數量已呈逐年下跌趨勢，從全台買賣移轉件數來看，2010年移轉量為40萬6,689棟，但到2011年則降低至36萬1,704棟，2012年更降至32萬9,741棟，顯示奢侈稅效應讓房市炒作的交易量降溫。

日前舉行奢侈稅修法公聽會，國內房市面臨奢侈稅修法加碼，財政部提出包括延長課稅年限、不分區課稅，並對非居住者與持有多棟房產者，再購入房產時加課「額外奢侈稅」，並傾向延長課稅閉鎖期，種種修法加碼之下，我認為，將對房市帶來另一波衝擊，至於實施買方稅，政府應謹慎考量，否則會連累到真正有自住需求的民眾。

下半年房市的價量表現，要觀察資金動能與經濟情勢，在資金動能的部分，關鍵是美國QE政策及其衍生的利率與匯率策略，目前看來，台灣的資金潮尚未消退，利率水準亦在低檔，對房地產是正面的。至於房市走勢本與整體經濟連動，在民俗月後氣氛也會轉佳，呈現穩定成長局面。

綜觀國內、外經濟變動因素，在全球景氣正邁入穩健復甦之路、國際熱錢流向亞洲、市場利率低的情況之下，我認為具有穩健增值特性的房地產，長期來看仍是民眾投資工具最佳選項。

尤其國內房市在奢侈稅與實價揭露等制度的規範，使交易環境更為健全，因此建議目前有意購屋的民眾，趁目前低利率與政府提供首購優惠的機會，可以考慮提早進場購屋，以享有未來資產保值效益的機會。

（作者是21世紀不動產董事長）