2013/09/22
【經濟日報╱■王福漲】

8月影響房市的干擾因素眾多,包括颱風、奢侈稅檢討公聽會、QE退場等外在紛擾,又逢農曆7月常有人忌諱,種種因素加總,使得市場買氣清淡,不如之前熱絡。

此外,觀察台北市、台中市、台南市等區的8月買賣移轉棟數資料,均較7月減少一至三成不等,其中,台北市減少的幅度最為明顯,建物買賣移轉棟數僅剩下2,734棟,月減32%,相較之下台中市表現較為穩定,月減幅度約為14%。

美國經濟穩定復甦,製造業景氣擴張,國內主計處也上修了第2季經濟成長率,景氣燈號轉為穩定的綠燈。在美國經濟基本面轉好及國內經濟表現好轉的情況下,我建議有購屋需求的民眾,趁低利及房價鬆動之際,選擇擁有重大建設規劃地區,或是交通便捷的捷運沿線,積極看屋比較。

隨著都市發展、交通建設,居住生活圈不斷擴大,任何一個郊區環境,都有機能完善的生活圈,我建議首購族的年輕人可先往郊區看房,謹記「先求有再求好」法則,並注意交通建設發展,或許短期內須忍受生活不便,但至少可作為跳板,
期待將來增值換屋。

許多人認為,奢侈稅並沒有發揮抑制房價的效果,但從市場成交量來看,奢侈稅確實壓抑了短線炒作的風氣,這兩年來市場交易數量已呈逐年下跌趨勢,從全台買賣移轉件數來看,2010年移轉量為40萬6,689棟,但到2011年則降低至36萬1,704棟,2012年更降至32萬9,741棟,顯示奢侈稅效應讓房市炒作的交易量降溫。

日前舉行奢侈稅修法公聽會,國內房市面臨奢侈稅修法加碼,財政部提出包括延長課稅年限、不分區課稅,並對非居住者與持有多棟房產者,再購入房產時加課「額外奢侈稅」,並傾向延長課稅閉鎖期,種種修法加碼之下,我認為,將對房市帶來另一波衝擊,至於實施買方稅,政府應謹慎考量,否則會連累到真正有自住需求的民眾。

下半年房市的價量表現,要觀察資金動能與經濟情勢,在資金動能的部分,關鍵是美國QE政策及其衍生的利率與匯率策略,目前看來,台灣的資金潮尚未消退,利率水準亦在低檔,對房地產是正面的。至於房市走勢本與整體經濟連動,在民俗月後氣氛也會轉佳,呈現穩定成長局面。

綜觀國內、外經濟變動因素,在全球景氣正邁入穩健復甦之路、國際熱錢流向亞洲、市場利率低的情況之下,我認為具有穩健增值特性的房地產,長期來看仍是民眾投資工具最佳選項

尤其國內房市在奢侈稅與實價揭露等制度的規範,使交易環境更為健全,因此建議目前有意購屋的民眾,趁目前低利率與政府提供首購優惠的機會,可以考慮提早進場購屋,以享有未來資產保值效益的機會。

(作者是21世紀不動產董事長)



全文網址: udn房市情報
- 達人專欄 - 名人看房市 - 專家論市/想買房 趁著低利率快進場
http://money.udn.com/mag/house/storypage.jsp?f_ART_ID=297056#ixzz2fc4FCZLC

Power By udn.com

    全站熱搜

    steven 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()