2013/09/22
【經濟日報╱記者郭及天/台北報導】  
桃園中路計畫區

隨著台灣都會區腹地規模的擴張,市郊的重劃區因公設完整、市容新穎,隨著人口進駐,新興重劃區成為購屋族的新選擇。房仲業者認為,新北市淡海新市鎮、五股洲子洋、桃園中路計畫區、台中七期和高雄農16,是最具潛力的重劃區。

依過去幾年重劃區發展軌跡,房價增值幅度與區內的公共建設與人口進駐息息相關,目前的淡海新市鎮及五股洲子洋,是近年北台灣建商推案最熱絡的二大重劃區。

淡海新市鎮自六年前解除限建後,推案量呈倍數成長,近期推案量達360億元,區內多為首購型態全新大樓,加上房價仍為大台北相對較低,名統百貨、家樂福與麥當勞旗艦店相繼進駐,捷運綠山線預計於2018年完工通車,淡江大橋完工後首座公路與輕軌捷運共構的橋樑,可望紓解台25線車流。

近年來建商積極搶進開發下,區內全新大樓供給不少,房價多每坪20萬元起跳,預售市場行情達每坪25萬元以上,其中,以中山北路二段及濱海路一段的發展潛力最好,尤以G4行政大樓站,匯集新市國小、家樂福及萬坪公園。

洲子洋重劃區位於五股、蘆洲交界,五分鐘內可連接國中山高、五楊高架橋、台64線或台65線快速道路,加上預計於104年開通的捷運新北產業園區站,具環狀線和機場捷運線的轉乘優勢,未來增值空間不容小覷。

全國不動產五股洲子洋加盟店店長林峰偉指出,交通建設陸續到位,近三年預售屋房價的漲幅已超過二成,以位於芳洲九路的預售屋電梯大樓建案為例,成交均價每坪35萬至40萬元,因蘆洲和新莊副都心兩區的房價逼近每坪50萬元,反而讓鄰近的洲子洋產生增值潛力。

桃園中路計畫區緊鄰桃園中正藝文特區,全國不動產桃園中正加盟店店長林祖熙表示,中路計畫區位於南崁、內壢、桃園市三地中心,近三年農地地價翻倍,行情達公告現值8.2倍,每坪約27萬,以發回抵價地推算,建地每坪70萬。

位於台中精華地段的七期重劃區,除新光三越、大遠百和老虎城三大百貨外,家樂福、IKEA、COSTCO陸續進駐,加上新市政中心遷入、秋紅谷生態公園,已躍升成為台中市房價最高的區域。

全國不動產七期宜家加盟店協理黃心瑜表示,以市政路為界分為北七期和南七期,北七期以知名建商精銳、龍寶建案為指標,新成屋電梯大樓每坪42萬至48萬元;南七期地坪45坪的別墅總價約4,300萬元;圓滿劇場周邊的惠文路為新興豪宅區,新成屋每坪約36萬至42萬。

區農16重劃區近三年的房價漲幅超過三成,全國不動產左營河堤加盟店店長沈鄉傳表示,神農路、明倫路為新興豪宅區,新成屋大樓每坪約35萬至45萬元;明誠路每坪約35萬至40萬元,預算有限的購屋族,若想進駐農16重劃區,可考慮靠近捷運站的裕誠路、自由路和辛亥路地段,房價每坪約18萬至22萬元。



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