青春-房仲物語

竹科、中科及南科為我科技產業重要聚落，區域內房價也居高不下，台灣房屋統計顯示，與去年相較，三大科技園區從業人口數雖小幅成長，不過竹科與南科周邊房價卻下跌近8%，只有中科周邊平均房價小漲5.7%，「科技宅」似已欲振乏力。

國科會調查指出，三大科學園區就業人數今年小幅成長，其中以中科成長4.68%最多，竹科和南科，分別只增加0.98%與2.03%。

對照房價表現，中科周邊房價小漲近6%，南科與竹科房價同步喊跌，可見就業機會帶動人口進駐，同時牽動周邊住宅需求，影響房價漲跌。

台灣房屋智庫研究員洪佩君說，拜電子業熱門之賜，竹科周邊住宅平均單價約30萬元，相較於新竹地區的均價高出約10萬元。

不過竹科周邊房市多頭行情已逾10年，房價回檔壓力日益吃重，預料新竹區域房價將漸趨平穩且回歸供需。

中科及南科園區周邊宅則各自表現，洪佩君指出，中科位於西屯區與大雅區交界，生活機能雖然仍在建立中，但隨著台中房價穩健攀升，中科周邊房價上半年均價已來到每坪13萬元。

至於南科園區周邊一般住宅均價每坪7萬左右，略較去年下滑，中古透天總價則以500至700萬元的成交案件最普遍。

淡江大學產經系副教授莊孟翰認為，中科周邊房價隨台中房價走升，應視為補漲效應；竹科周邊房價因人為炒作過度後，房價修正為自然現象。南科則因產業導入人口的效應尚未擴散，房價起伏並不明顯。觀察園區周邊房價的起伏，還是與產業榮枯息息相關。