好房News記者蔡佩蓉/採訪報導

2014年是7合1選舉大年,地方政府卯足全勁拼業績!曾傳言新北市長朱立倫可能放棄明年連任,直攻競選總統,另一邊,台北市長郝龍斌也被政界人士傳聞問鼎2016年總統大位。雙北市首長今年都積極推動政策拚「業績」,其中改善高房價、城市窳陋的都更政策,兩都也互不相讓,煙消味十足。

文林苑事件讓北市都更蒙上陰影,如今則積極釋出利多。圖為文林苑基地。(好房News記者陳韋帆/攝影)

台北市去年因「文林苑事件」,導致都更進度嚴重落後,不僅原本2010年8月郝龍斌競選連任時,臨時祭出都更「超級利多」—「老舊公寓中低層都更專案」(也稱1坪換1坪專案),原本市府宣稱此政策可讓116萬人、超過30萬戶老舊公寓受惠,不過去年才出現第1件核定案—興富發「南港案」。

政績告急之際,今年更是加快速度核定首泰建設「南京東路案」、國泰「南港案」及立偕建設「吳興街案」,不過仍僅有4件核定。反觀新北市今年催下都更油門,不僅在內政部長李鴻源提出「防災型都更」後,新北市率先通過「大陳義胞社區」都更案,成為內政部首例「防災型都更」,也是新北市第1起「公辦都更」。

反觀台北市首例公辦都更還在最初招商規劃階段,嚴重「難產」,此時,新北市也再出招祭出「簡易都更」,放寬都更標準,包括屋齡30年以上老舊社區、基地面積最小1000平方公尺、住戶100%同意,皆可提出申請,首例「汐科火車站南側社區」簡易都更,更是短短1.5個月就核定。

台北市議會24日通過的「都市更新快速通關」及「老屋重建」方案,高源不動產估價師事務所估價師陳碧源分析,這類似模仿新北市「簡易都更」,且都屬百分之百協議合建,有助於都更送件核定流程,節省實施者的時間。

其中「老屋重建」的部分,也就是修改「台北市土地使用分區管制規則」,而不走「台北市都市更新自治條例」,讓原本基地面積要超過1000平方公尺才符合都更條件,放寬為最低500平方公尺(約151坪),且可享有15~20%的容積獎勵。

台北市都發局都市規劃科科長邵琇珮指出,未來若採取「老屋重建」方式想取得容積獎勵,必須要符合如綠建築、基地退縮、基地保水標準、耐震防震等必要條件,但不需要經過都市更新審議程序,可節省不少時間,至於容積獎勵細項還需議會決議通過。

陳碧源說,如此可增加小基地的都更誘因,降低都更門檻,不過由於百分之百協議合建在北市都更案件之中,佔比極低,不管是「都更快速通關」或「老屋重建」受惠程度仍有限。

他也建議,政府應採「限時都更容積獎勵」的方式因應,例如屋齡40左右老宅都更可享有較高容積獎勵,若屋齡達45年則逆向減低,鼓勵民眾都更,也能促使改善城市窳陋及防災抗震的效果。

原文網址: 選舉端牛肉!雙北市都更門檻下修要討好誰? | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/13084142589.html

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