好房News記者蔡佩蓉／採訪報導
2014年是7合1選舉大年，地方政府卯足全勁拼業績！曾傳言新北市長朱立倫可能放棄明年連任，直攻競選總統，另一邊，台北市長郝龍斌也被政界人士傳聞問鼎2016年總統大位。雙北市首長今年都積極推動政策拚「業績」，其中改善高房價、城市窳陋的都更政策，兩都也互不相讓，煙消味十足。
文林苑事件讓北市都更蒙上陰影，如今則積極釋出利多。圖為文林苑基地。(好房News記者陳韋帆／攝影)
台北市去年因「文林苑事件」，導致都更進度嚴重落後，不僅原本2010年8月郝龍斌競選連任時，臨時祭出都更「超級利多」—「老舊公寓中低層都更專案」（也稱1坪換1坪專案），原本市府宣稱此政策可讓116萬人、超過30萬戶老舊公寓受惠，不過去年才出現第1件核定案—興富發「南港案」。
政績告急之際，今年更是加快速度核定首泰建設「南京東路案」、國泰「南港案」及立偕建設「吳興街案」，不過仍僅有4件核定。反觀新北市今年催下都更油門，不僅在內政部長李鴻源提出「防災型都更」後，新北市率先通過「大陳義胞社區」都更案，成為內政部首例「防災型都更」，也是新北市第1起「公辦都更」。
反觀台北市首例公辦都更還在最初招商規劃階段，嚴重「難產」，此時，新北市也再出招祭出「簡易都更」，放寬都更標準，包括屋齡30年以上老舊社區、基地面積最小1000平方公尺、住戶100%同意，皆可提出申請，首例「汐科火車站南側社區」簡易都更，更是短短1.5個月就核定。
台北市議會24日通過的「都市更新快速通關」及「老屋重建」方案，高源不動產估價師事務所估價師陳碧源分析，這類似模仿新北市「簡易都更」，且都屬百分之百協議合建，有助於都更送件核定流程，節省實施者的時間。
其中「老屋重建」的部分，也就是修改「台北市土地使用分區管制規則」，而不走「台北市都市更新自治條例」，讓原本基地面積要超過1000平方公尺才符合都更條件，放寬為最低500平方公尺(約151坪)，且可享有15~20%的容積獎勵。
台北市都發局都市規劃科科長邵琇珮指出，未來若採取「老屋重建」方式想取得容積獎勵，必須要符合如綠建築、基地退縮、基地保水標準、耐震防震等必要條件，但不需要經過都市更新審議程序，可節省不少時間，至於容積獎勵細項還需議會決議通過。
陳碧源說，如此可增加小基地的都更誘因，降低都更門檻，不過由於百分之百協議合建在北市都更案件之中，佔比極低，不管是「都更快速通關」或「老屋重建」受惠程度仍有限。
他也建議，政府應採「限時都更容積獎勵」的方式因應，例如屋齡40左右老宅都更可享有較高容積獎勵，若屋齡達45年則逆向減低，鼓勵民眾都更，也能促使改善城市窳陋及防災抗震的效果。
原文網址: 選舉端牛肉！雙北市都更門檻下修要討好誰？ | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/13084142589.html
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