好房News記者馮牧群/採訪報導

雙北市素地稀少,原先僅在北台灣推案的建商,因土地價格高漲、取得難度高,展開轉往中南部購地推案的計劃,包括華固、遠雄及麗寶、富邦等指標建商,爭相卡位雙北市以外都會區,中南部建商也有北上跡象,這場「南征北討」的行動,讓由北至南的建商版圖大洗牌。

只要有市場,不論北、中、南部,建商都願意前往推案。(好房News記者陳韋帆拍攝)

《住展雜誌》統計,近年跨區推案的知名建商多達22家;南下建商包括較早期的勤美、冠德、寶佳,近期富邦、遠雄、大陸及麗寶則接連踏入台中,像是華固、長虹、宏普、皇翔等大台北區知名建商,也密集關注台中土地,為開疆闢土做準備。據悉,富邦建設在國美館特區「富邦天空樹」熱銷下,第二案選在七期重劃區,預估今年第四季進場,市場預估開價上看7字頭水準。

住展指出,遠雄建設8月曾投入12.66億元取得台中南屯區約3087坪的土地,將推案做為首次進軍台中的灘頭堡,此外,麗寶集團將在明年第三季推出先建後售的新案;欣陸投控旗下子公司大陸建設則選在綠園道旁,推出在台中市第一個住宅案,預定總銷售金額約80億元,今年第四季問世。值得注意的是,過去都在新竹以北推案的華固建設,今年4月砸下16.44億元買下位於高雄市苓雅區1000多坪土地,華固還表態將在各大都會區加碼購地推案。

中部北上的建商以鄉林、豐邑及總太建設為代表;鄉林進軍雙北市後,推案力道持續加碼,搶攻大台北的態度明顯,近期鄉林將在新北市淡水推出總銷百億的「山海匯」建案,而豐邑建設在進軍竹北戰場後,目前已是新竹地區推案量前三大建商,其他知名建商包括總太、富宇、惠宇及親家,在新竹市與竹北皆有推案。

至於從南往北發展的建商,以興富發建設及聯上開發為主,原屬高雄建商的興富發,在轉進台中與北台灣打響名氣後,如今已成全國推案的重量級建商,去年總推案量達590億元位居前三名。

在QE緩退場、央行維持貨幣寬鬆、低利率政策不變下,建商持續買地,更突破以往不跨區推案的思維,把觸角擴及其他地區。專家認為,「跨區經營、分散風險」是必定要走的路,一線建商跨區推案的風潮不會停止,然而,也有學者提醒,政府會持續防範房價飆漲的措施,「打房」將成為後QE時代各國央行的共識。

原文網址: 搶地、搶錢、搶客人 建商版圖大洗牌 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/34185342718.html

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