好房News編輯中心/整理報導 9
月的房地產可說是多空交戰!上半個月有著美國QE退場疑慮,加上奢侈稅修法充滿變數;下半個月卻因為QE暫時不退場以及鬼月結束,買氣出現回溫跡象,不過之前熱度頗高的中南部這側卻被颱風打敗,交易量表現台中微縮2%,高雄交易量則減少6%,只有台北市9月交易量較8月增加11%,而這個成績則仍靠自住買盤撐腰。
永慶資產管理協理黃增福表示,近期美、日兩國成長動能逐步轉強,歐元區經濟亦已反彈回穩,整體而言朝向復甦之路前進,台灣相對受惠最多,根據永慶成交資料統計顯示,以台北市中心來看,9月自住客(首購+換屋)佔比54%,首購21%,換屋佔比33%,今年以來首度站上三成,反觀投資置產本月僅32%,連續三個月縮手。
至於台北市成交總價帶以1300-1800萬元與2000-2500萬元為主,文山、內湖最受青睞,黃增福表示,這兩個區塊交通佳、商圈發展成熟,生活機能一應俱全,加上明星學校優勢,吸引換屋族群進駐,若換屋與首購合計高達58%,超過五成以上,顯示台北市9月房市仍靠自住買盤撐腰。
至於新北市,9月首購重回市場主流,本月佔比37%,觀察首購族群偏好區域,主要是中和、板橋與土城,板橋、中和以總價帶800-1200萬居多,而土城則是700-100萬元為主,黃增福強調,總價帶1200-1800萬元為成交主力,新店、板橋最受換屋族群青睞,且多是原居住區域內購屋。
至於這次被颱風打擊的中南部房市,台中市中古屋市場呈現價漲量平市況,交易量微減2%,而高雄市呈現價跌量縮格局,交易量減少6%,觀察9月房市表現較佳的區塊,以台中市來看,北屯、北區、南屯房價相對於市中心區塊便宜,本月表現較佳;至於高雄市,則以三民、楠梓、鳳山為主,都是首購、換屋族群偏好的區塊。
不過,黃增福也提醒,央行理監事會雖然決議維持利率不變,變數仍多,建議民眾於購屋決策時應考慮風險,避免過度擴張信用或是投入投機買盤過重的區域或產品,避免落入套牢的窘境。
原文網址: 房市9月北晴南雨 雙北靠自住客與首購撐盤 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/78087443040.html
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