利率若調升　大量交屋區先爆賣壓 @ 青春-房仲物語

好房News記者馮牧群／採訪報導

央行總裁彭淮南拋出的房貸利率警示若成真，考驗的將是民眾的貸款還款能力、購屋總價及購屋意願，特別是近幾年推案量大，最近陸續進入大量交屋期的區域，屋主脫手的意願可能最強烈，假使找不到下一個承接買方，勢必產生龐大賣壓。

交屋量特別大的區域，將來最可能發生拋售現象，圖為內湖區街景。(好房News記者陳韋帆拍攝)

雙北市1日先後公布了象徵交易量的建物買賣移轉棟數，與上月相較，台北市增加14.9%，新北市量縮9.5%，表現各異，不過，從2013年以來建物第一次登記(多為新成屋)數量可看出，雙北市不少區域明顯浮現交屋潮，像是新北市新店區共有高達2907棟新成屋交屋，傳統推案熱區新莊也以2893棟緊追在後，台北市則由內湖區821居冠，其次為北投區。

房產作家Sway指出，兩年前交屋量大的地區，正是目前賣壓最沉重的區域，同理可證，內湖、新店區的交屋潮，在兩年後賣壓會最先引爆；彭總裁一席話已點醒投資客與自住客｢利率不可能永遠這麼低｣，房貸占薪資比重過高的購屋族，未來相當危險。天時地利不動產顧問總經理張欣民認為，房價水位過高，且近來漲幅強勁的區域，若又遇到交屋潮，去化壓力相對更大。