青春-房仲物語

記者謝梅芬、蔡容喬、王昭月／高雄報導

預售屋雖是投資客炒房的工具，但在高雄地區卻因價格比成屋稍低，反受首購族的喜愛，市場也很火紅。「在我的公司裡，是不同意換約的」，高雄市鼎宇建設董事長張調說，別的公司怎麼做，他並不清楚，但是他公司只要推出預售屋，要玩換約遊戲是不可能的。

高雄地區的預售屋，因價格比成屋稍低，成為首購族的最愛。（圖／好房資料中心）

「這就是紅單嘛！」中華民國不動產代銷全國聯合會理事長黃烱輝說，這種情形中北部最常見，高雄還是以成屋為主流，因此換約潮沒有中北部熱絡。

高雄的建商私下表示，這種現象存在已七、八年，建商和投資客有默契，透過不斷換約墊高房價，一般老百姓卻永遠都追不上換約潮帶來的高房價。

黃烱輝說，「紅單」即在買預售屋時，因為房屋還沒蓋好，通常都是寫三聯單，第一聯是紅色的，由買屋者保存，也算是收據。這些常買紅單的人，宛如是建商的「粉絲團」，都是手頭有現金的投資客。

高雄市建築商業同業公會總幹事林佩樺表示，近兩年來，高雄地區預售屋比新成屋每坪便宜一到二萬元，以卅坪的房子為例，至少可省卅萬，很受首購族歡迎。

「有錢人的換屋族不在少數，首購族想買成屋，的確吃力」，高雄市大高雄不動產開發商業同業公會理事長卓永富指出，高雄地區房價短期內恐怕回不去，即使降價，也只是小幅修正。

都在醫院工作Anita夫妻，五年前結婚前就在物色「新窩」，當時他們看中左營區微笑公園一帶建案，一坪約八萬，結婚後不敢馬上搬離父母住處，結果現在回頭想買，一坪已至少漲到廿萬，更加買不下手。

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