青春-房仲物語

元大銀行資深副總經理吳鴻麟。圖／經濟日報提供

我出社會工作一、二年，大概29歲的時候，要結婚，就跟親友借款，籌出幾百萬頭期款去買房，當時房貸利率有12%，雖然我有政府房貸利率優惠補助，但平均下來利率也有7、8%。

買房之後，小孩出生、有教育費用，還有給父母親的生活費等，常常一個月薪水領下來，不到兩、三天，就只剩三、四千元的生活費。所以從我的經驗來談，我認為對剛踏入社會的年輕人來說，理債比理財還重要。

說到投資，我的觀察是，從1981年起到現在，投資獲利最大的就是不動產，因為不動產有獨特性，這塊地蓋了房子，就不可能再蓋第二棟了。

我買第一間房子時，想說父母會上來台北一起住，小孩要有自己的房間，考慮的，是用比較便宜的價錢，買比較大的坪數。當時我的主管也要買房子，還要我跟他一起去買大安國宅，他跟我說有學區、房子小一點沒關係，以後小孩上學方便。

那時候大安國宅一坪要25萬元，我買中和15萬元，但我想要新房子、又要坪數大，就沒跟他一起買。但經過20幾年下來，我的房子只漲了一倍，如果當時用相同的錢，買比較好的地段，可能會漲到四、五倍。

後來我才想說，買不動產不只要選擇購買的時間，還要選擇房子的地點，因為你買的地段真的很重要，常聽人家說買房子的條件就是location、location、location（地點、地點、地點），這是真的。（記者邱煜婷採訪整理）