好房News記者馮牧群／採訪報導
不動產再度蟬聯最強投資工具，在多空交雜的市場氛圍中，專家建議有意投資房產的民眾，搭上當今資訊透明化的趨勢，從買賣移轉數、成交價走勢即可找出最理想的置產屋，越靠近蛋黃區的增值效益越高。
善於觀察房市價量走勢，便能找出替自己賺錢的置產屋。(好房News記者陳韋帆拍攝)
房仲指出，從房仲網及實價登錄網站找出買賣移轉量大的社區，再對照近幾年的成交單價變化準沒錯，接著觀察周遭有無重大建設，像是即將通車的捷運松山線、信義線、正義國宅都更都是很好的房市題材。想當包租公的民眾，注意租金要足以償還房貸利息，還要預留萬一銀行升息的空間，這樣持有房產壓力才不會過大；總結以上原則，先從近十年住宅單價水平最高的大安區，及近十年買賣成交量最大的中山區下手，投資風險相對較小。
群義房屋忠孝復興店協理吳宙瑜分析，以忠孝復興商圈為例，台北市捷運系統中，雙線交會的轉運站有古亭、台北車站、忠孝復興、忠孝新生、民權西路及南港展覽館等6站，其中房價表現最亮眼的是忠孝復興，龐大的運輸人次就是房價不斷推升的主因，不僅如此，已發展數十年的東區商圈，最近還有正義國宅都更案、空總開發案等利多為房市加分。
店面投資熱是東區商圈另一特色，忠孝東路四段的｢頂好名店城｣近來曾出現一樓店面每坪成交1144萬元的新天價，巷內小店每坪也要價300多萬元，雖然官方有意隱藏這類特殊成交資料，但店面租售行情齊漲、換手速度極快，已是東區仲介業者與商家公認的事實，吳宙瑜說，一般店面投報率僅1~2%，屋主分租越多越賺，投報率有機會再提高1~2個百分點。
原文網址: 置產屋不難找 從價量變化看出投資熱區 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/45395843818.html
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