好房News記者馮牧群/採訪報導

不動產再度蟬聯最強投資工具,在多空交雜的市場氛圍中,專家建議有意投資房產的民眾,搭上當今資訊透明化的趨勢,從買賣移轉數、成交價走勢即可找出最理想的置產屋,越靠近蛋黃區的增值效益越高。

善於觀察房市價量走勢,便能找出替自己賺錢的置產屋。(好房News記者陳韋帆拍攝)

房仲指出,從房仲網及實價登錄網站找出買賣移轉量大的社區,再對照近幾年的成交單價變化準沒錯,接著觀察周遭有無重大建設,像是即將通車的捷運松山線、信義線、正義國宅都更都是很好的房市題材。想當包租公的民眾,注意租金要足以償還房貸利息,還要預留萬一銀行升息的空間,這樣持有房產壓力才不會過大;總結以上原則,先從近十年住宅單價水平最高的大安區,及近十年買賣成交量最大的中山區下手,投資風險相對較小。

群義房屋忠孝復興店協理吳宙瑜分析,以忠孝復興商圈為例,台北市捷運系統中,雙線交會的轉運站有古亭、台北車站、忠孝復興、忠孝新生、民權西路及南港展覽館等6站,其中房價表現最亮眼的是忠孝復興,龐大的運輸人次就是房價不斷推升的主因,不僅如此,已發展數十年的東區商圈,最近還有正義國宅都更案、空總開發案等利多為房市加分。

店面投資熱是東區商圈另一特色,忠孝東路四段的「頂好名店城」近來曾出現一樓店面每坪成交1144萬元的新天價,巷內小店每坪也要價300多萬元,雖然官方有意隱藏這類特殊成交資料,但店面租售行情齊漲、換手速度極快,已是東區仲介業者與商家公認的事實,吳宙瑜說,一般店面投報率僅1~2%,屋主分租越多越賺,投報率有機會再提高1~2個百分點。

原文網址: 置產屋不難找 從價量變化看出投資熱區 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/45395843818.html

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