青春-房仲物語

奢侈稅實施後，首輪的2年閉鎖期屆滿，「避稅房」開始流出市場，房仲公司發現，6月以來委售物件變多，平均較去年同期增加二至三成。 本報資料照片

奢侈稅實施屆滿2年，首輪「避稅房」解凍，逐漸流入市場，房仲業者表示，六月以來委售物件變多，估計平均較去年同期增加2至3成，各家房仲公司店頭待售物件激增，房市賣壓罩頂，房價走勢仍待觀察，但買方議價空間明顯擴大。

房仲業者說，奢侈稅2年閉鎖期解禁，許多投資客急著賣屋換現金，「丟出來賣的物件大增」，其中小坪數住宅最多，不過，屋主開價平均漲幅約3%，買方開口砍價至少5%，買賣雙方對價格認知差距擴大，成交時限恐拉長。

房仲業者表示，過去掛在店頭的物件，很多只是吸引客戶上門「釣魚物件」看得到、買不到，近期因避稅房釋出，各家房仲公司案源、物件大增，房型多，房價也可談，張貼在店頭的都是實際物件，不必再「釣魚」了。

住商不動產企研室主任徐佳馨說，屋主若看好房市前景，就不會急售，現在部分短線投資客急於變現，有賺就賣，造成房仲公司「大塞貨」待售物件激增，小坪數產品特別多。

專精豪宅市場的大師房屋總經理陳建慶表示，豪宅產品的供給量原本不多，近期委售量確實略有增加；觀察豪宅成交量縮現象持續、物件成交天數拉長，只要邀約或是斡旋一出，屋主立即陷入「天人交戰」等現象，現在確實已進入買方市場。

永慶房產集團發現委售物件在北市增加較不明顯，反而台北地區以外增幅較大，主因是近年台北投資性買盤已逐漸淡出，因此賣方2年期滿出場的需求不強。