2013/10/19
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】  
航空城計畫區的大園鄉農地,四處插著仲介農田廣告,顯示買賣熱絡。 記者曾增勳/攝影

桃園航空城土地投資熱呼呼,根據實價資料,航空城橫跨的大園、中壢、蘆竹等3個行政區,今年前8月土地交易金額即多達1096億元,交易件數更逾4000筆。由於建地價格已至相對高點,投資人現多轉戰農地,農地價格今年也飆漲近1倍。

台灣房屋機場捷運店長林冠宇表示,目前航空城範圍內農地每坪約8~10萬元,而鄰近其他區段徵收案已徵收農地的權利買賣價格,則多有20萬元以上行情,就此來看,航空城農地仍有上漲空間,不過,他提醒,由於政府計畫常有變化,投資人投資前宜做好資金配置。

信義房屋統計今年全國土地交易金額,以桃園縣最熱,今年1~8月全國共8116億元,桃園就達1993億元,占比近25%;以各鄉鎮市區排名來看,前4名中,有3個在桃園,包括第一名的大園,第二、第四名的中壢、蘆竹,都屬桃園航空城範圍。

林冠宇表示,桃園航空城概念很早就已提出,2008年馬英九當選總統積極推動後,大批土地投資客開始進場,早先當地住宅建地每坪僅14、15萬元,僅隔一年就站上30萬元,2012年華固、竹風建設等購買住宅地單價來到5、60萬元,今年7月太子建設買進約1100坪住宅地,每坪單價更衝到80萬元。

商業地不遑多讓,2008年時一坪30萬元上下,目前行情多在130~150萬元之間,不論商業或住宅用地,5年來都漲了4、5倍。

房仲業表示,航空城土地買家最早多來自竹北,主要是竹北高鐵站開發較早,土地翻漲也早,許多竹北人因此累積了可觀財富。這兩三年,由於土地價格遽升,稍具規模的土地,總價動輒數億、甚至10多億,買方轉以建商、財團居多。

至於一般個體戶投資客,現在則多轉為買進航空城內的農地,有的打算在區段徵收前獲利出場,有的則是看好區段徵收後,發回建地配地的行情,長期投資。

林冠宇表示,畫入航空城的農地去年行情約每坪約4~5萬元上下,一年來已上漲一倍,行情來到8~10萬元。以桃園其他區段徵收案來看,如捷運A21站一帶已進行徵收的農地,目前行情一坪可達20萬元,航空城農地仍有相當上漲空間。

不過,林也提醒,政府財政困難,稍早航空城計畫傳出可能暫緩時,農地即一度從每坪4萬元在短短時間回跌到3.5萬元,跌幅逾一成;現階段如要投資,仍須有風險意識。  



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