首購小資 7招房貸減壓術（一） @ 青春-房仲物語

文／曾鈴雅整理報導插圖／凹司釘

對於省吃儉用的小資族來說，只要能存夠百萬買房，就算再辛苦也值得！但別忽略了，買房後緊接著要「Fighting」的是動輒數百萬以上、為期20∼30年的房貨償還期；若没審慎盤算自己的收入與還款能力，繳納房貸的壓力將比存錢更辛苦。

小資一族雖然總能把「苦哈哈」的生活，當吃補一樣化為打拼的力量；但為了不讓房貸扼殺生活品質、變成更沉重的生活負擔，首購小資在買房前對於房貸選擇、利息計算、還款方式更需要精打細算。以下七招房貸減壓數，教你挑對房貸，輕鬆還款，圓夢買房没負擔！

第一招：善用政府、外銀的優惠房貸

由於房貸利率增加、貨款成數降低，政府為了協助無自有住宅的家庭買房、減輕居住負擔，不定期的推出像「青年安心成家購屋優惠貸款」、「青年安心成家方案」等政策性的優惠房貸，由台灣銀行等8家公股銀行承辦。

像財政部續辦至103年底的「青年安心成家購屋優惠貸款」，最高可貸到500萬額度，若再搭配內政部的「青年安心成家方案」或「購置住宅貸款」，合計最多可貸到720萬。首購小資若是符合申辦資格，就可以省下不少申辦房貸時間及壓力。

房仲業者建議，想要申貸「政策性優惠房貸」的首購族，可以先選擇自己平常有存款往來的行庫進行辦理，善用已累積一段時間的信用往來，將更有利於房貸申請及日後還款的信用累積。

若是資格不符，首購小資不妨上網試算一下各家銀行推出的房貸利率及承作額度，尤其外資銀行有時會推出比一般本土銀行更低的房貸利率來爭取承作房貸，這也是可以列作考量的選擇。

第二招利用房仲通路向銀行申貸

「低利、高成數」幾乎是普遍購屋族談房貸的目標與理想，但是要與銀行談到令人滿意的額度，精打細算的小資男女，買房前就要作足房貸功課及準備。可以藉由看房的機會，順便向房仲洽詢貸款申請協助的相關服務。

各家房仲因經常需要經手龐大的房屋交易金額，若與銀行透過長期、大量的合作模式，就有機會能協助購屋者跟銀行洽談，不僅有可能談到比一般利率更低0.1~0.2%的優惠條件，且各家房仲也都有長期搭配合作的代書，在之後帳戶管理費、手續費等費用，也有機會談到1000~5000元不等的彈性減免空間，對能省一分錢就是賺到的小資族來說，也是不無小補！